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2018房价涨不涨?任志强直接说了这句话!

郑州楼事 2018-01-11 14:11:44

时至年末,在历经轮番调控之后的楼市原本应该进入总结展望的阶段,谁能想到,一个有一个炸弹说来就来,直接让准备收拾收拾安心过年的人们再次焦躁起来:

5日,兰州部分区域解除限购;

5日,合肥爆出限价松绑;

8日,苏州开年土拍,中铁建以9.82亿摘得,楼面价43176元/㎡,刷新苏州最高楼面价记录,时隔一年,再现地王;

9日,最难落户的城市之一天津放开户口管制:实行引进人才“租房落户”政策;

……

这节奏,调控真的要松绑了?2018房价还要涨吗?

在这个节骨眼上,大炮任志强9日晚在北京金融街威斯汀酒店做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲,并回答了不少关于房地产的问题,比如说房价、租售并举等。

下面我们具体来看看任总都说了什么吧!

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一、房价涨不涨我不能讲,但货币一定是会贬值的!

任志强回答2018年房价是否会涨的问题时,对元旦之后,合肥取消限价、青岛租房落户以及兰州限购调整等的看法并没有直接表述,但坦诚:“3月份的两会还没开呢,两会开完以后肯定有变化。我现在不能再讲房价会不会涨,但我可以说,货币一定是会贬值的。”

小结:关于房价,我们听过太多的预判,但抛开通胀和投资来看房价涨跌都不会有一个明晰的概念。只要货币持续贬值,房子就会是一个很稳定的投资途径,也许2018讨论房价上涨与否并不重要,重要的是如何让我们的钱保值并且变得值钱。

二、租售并举会改变中国老百姓的消费习惯吗?

任志强回答说:租售并举,租的是使用权,买的是产权,这两个东西怎么能一样呢?你能随便处理租的东西吗?不能。但是我买的东西,我想卖就卖了,想装修就装修了。什么情况下才会租呢?一个是这个城市有大量的外来人口才需要租,如果说这个城市是大量的人口都走了,房子都空了,你租什么租啊?所以租售并举,在中国大概不超过20个城市。

房子越便宜的地方,越不需要租。因为还没租两天,那个钱都够买一个房子了。房子越贵的地方越需要租。按照美国前10个城市对比,需要多少租房量呢?50%。都是人口流动巨大的城市,中国现在有多少?比如说北京,大概有20%的房子用于租,但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京原来有很多房子打隔断,一个房间隔成两个、三个房间。不过,最近这些隔断都拆了,很多人也就没地方住了。

北京市最近出台的政策,1年建10万套,5年建50万套。如果要让北京市有租房需求的人有地方住,需要大约300万套,大约需要盖30年。我们盖得出那么多房子吗?房子由谁盖?所以不靠私人住房补充和建立租赁市场,中国的租赁是解决不了问题的。

所以,第一,房子是用来住的;第二,房子不是用来炒的;第三,房子是用来投资的。如果没有第三点,租赁住房从哪儿来?没人投资的话,哪儿来的租赁住房?

小结:租售并举是双向的,本质上还是对房子居住权和财产权的分离,目的也是为了让高端有市场,中端有支持,低端有保障,但牺牲掉未来的财产权仅换得今天的居住权,这样的交换还是有必要慎重考量一下。

三、目前投资是买住宅还是商民两用的?

任志强:你管他买什么房子呢,这么简单的道理还用问,操那个心干嘛?最简单一个道理我告诉你,北京正在盖新机场,你就跑机场边上买一个房子,保证你赚钱。你想吧,新机场旁边五横四纵的公路铁路高铁一大堆,新机场还没开业呢,马上建完。企业家就是要会寻找机会。

小结:任何投资都是建立在对未来的预判和对时机的把控,现在如何不重要,重要的是未来发展行不行。

四、未来崇礼是不是适合投资的地方呢?

任志强:我个人觉得千万别去崇礼,还没开始冬奥会呢,价格就炒得那么高了。崇礼有那么多人吗?到时候估计会跌得厉害。

小结:当所有人都一拥而上,风口也有可能成为鸡肋,有没有托底成为投资的底线。

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五、您演讲时数据很多,视野很开阔,您怎么样学习或者提升自己的?

任志强:读书。我2018年到今天已经读了12本书,而今天才1月9号。你要是像我一样读书,你肯定比我强。年轻人老喜欢把时间花在在网络上,最后得到的都是碎片化的信息,而不是系统化的知识。所以如果你能读更多的书,你就能变得更好。

小结:未来已来,会更好还是会更坏?决定权还在自己,不知道如何定论,不防先学会投资自己。

-END-

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