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、四线城市房价回光返照, 1+n套购房投机者会抛售, 切莫跟风

郑州特价租房 2017-12-20 17:30:09

关于中国的楼市一般都会喋喋不休的产生好多言论,但是关于三四线房子的购买前景和上涨空间。大部分人还是认为很虚弱的。不被看好

有人会问,怎么看三、四线城市的房价?为什么三四线城市房价吸收了居民购买力?

因为这轮三四线城市的热潮已经基本吸收了居民购买力,现在四线城市的房价是“回光返照”!跟我们的消费习惯有关,中国人是集中消费模式,有羊群效应。这一波三四线城市房价上涨,很多是离开三四线城市的人,在一二线城市打工,在一二线城市买不起房,但他在一二线城市受到教育了,把打工收入拿回家乡买房。

原来在三四线城市打工的人,以前是回到村里,盖个小土楼,现在小土楼不盖了,就在县城买商品房。当然,我们讲的三四线城市是个大概念,它甚至是三四五线。

三四线城市这一轮房价上涨,主要是回乡购买力的一次性释放,是消费能力的集中释放。

这不可能有持续性的,将来三四线城市还是人口流出的。从这个角度说,三四线城市房价涨完就结束了,后面不会有更大的机会了,就是我说“回光返照”的原因。

这轮限价、限购,会是长期的吗?

我认为很长期的,这一轮限价、限购不仅仅是三到五年,可能是更长时间。

我这里有一组数据:中国城乡居民人均住房面积40平米,已达到和超过了发达国家水平;自有住房率达到72%,远远超过了大多数发达国家。

从人均住房面积和自有住房比例来说,我们现在住房供需矛盾并不突出。在一线城市没房,不代表没房,只是在一线城市没房。

我们都知道,弹簧压得越久,反弹力度就越大,政府也一定知道这个道理。所以,政策不会轻易放开,政策要放开的时候,一定是房子已经过剩了,要鼓励你买房了。

历史上,我们也有鼓励买房的时候,比如当年的退税、租赁房转成产权房。

再有,投资性多出来的房子,肯定要卖

房价已基本是头部了,从未来收益来看,投资性多出来的房子,肯定要卖。如果是1+1(1套自住,1套投资)的,可能压力还不大,但是1+n套的,1+1以上的那部分,都是应该抛掉的。所以,再加上这些个抛售房产的出现。这些城市的房价会受到更大的打压。

网友热议:

@大城子:唯有二线是洼地?依我看来,目前风险最大的恰恰是二线,因为一线限购严,三四线总体房价并不算高,并且以刚需为主,反而是二线聚集了最大量的炒作资金!

@乐乐:其实日本当年也是那么疯狂 坚信自己不会错的 最后就没有最后了。大家都知道房地产泡沫会破灭。只不过少了一个时间点而已。或许明天 或许明年 不会很久了

@豆子:做个聪明的人,只要跟着李嘉诚,王健林等有先知先觉的人走,能避免很多危险,现在是山雨欲来,知趣者要好自为之,

@孟子:总是很多炒房的人不愿看到现实,用脚趾头想想也应该能明白,没有永无止境的上涨,房价已经透支了未来十年的价格了,该封顶了

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