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从无房可卖到品牌扎堆,经开老城三雄所在的区域究竟发生了什么?

郑州楼鉴 2017-12-07 18:51:44

一个城市的发展离不开整个时代的背景,而一个区域的发展,则离不开这个城市的发展。

曾经,被媒体大肆渲染的郑州东区鬼城,如今已经无人再提,短短几年时间,郑东新区已经成为了郑州发展的一极,也是郑州城市发展的代表区域。

此时的人们才发现,原来一个区域或者一个板块的发展速度,不用十几年几十年就能够得到逆转,在整个时代背景下取得突飞猛进的发展。滨河、常西湖、白绿、平原新区、滨河国际新城……从无到有,才用了几年时间?

有人说,时间就是最好的证明,那么,一个区域最好的证明就是经济的发展。

经开区作为2016年最惹人瞩目的区域,在2016年房地产突飞猛进的一年几乎是继东区之后地王爆发最为集中的区域,为什么?

房地产开发商的争相入驻背后,是区域价值的被认可和区域发展的重新定位,经济发展的再次加速。

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经开的崛起

曾经的郑州,各区域的发展金水区一直牢牢地占据着老大的位置,房价对应经济预期,所以金水区的房价一直以来也是最高的。随后东区作为新区,依靠政策优势后发先至,超越金水区,而如今,曾不为大家所熟知的经开区也已经超越金水区,跃居第二。

郑州各区域二手房价格(数据来源于安居客/房天下)

看一个区域的未来,首先我们要了解下整个区域:

整体这个区域被分为了三大板块:经开老城区、滨河国际新城、国际物流区。

今天我们把重点放在了经开老城区,放大来看:

现实生活中,老经开A片区无论是规划还是现实,都要远远优于B区,至于原因很简单:A片区主要集中的是中高端的科技商业公司,而B区则以物流园和批发市场、商业中心为主。

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老经开组团项目选择

从片区的方位来说,经开主城区是经开区距离郑州市中心、东区CBD最近的地方,可以直接享受市区以及东区发展带来的外溢红利。

交通方面,机场高速、环城高速、中州大道等环绕临近,地铁5号线途径航海路和经开第十大街,14号线途径经开主城区和经开滨河国际新城,11号线则是途径经开主城区和航空港区,这3条地铁线路可以说是接下来经开主城区发展的王牌。

更准确说,经开区从2016年开始麻雀变凤凰,房价一路飙升,成为市场的宠儿。但因土地供应问题和市场原因,区域供应量并不大。特别是老经开区,供地量更是稀少,所以导致曾经的房价几乎突破两万的单价。

更为关键的是,当时无房可买。

如今时间进入到2017年,16年杀入的各个楼盘开始逐步放量,更多产品呈现于市场面前。

今天,我们就对老经开区的3大品质楼盘做一下盘点,仅供大家参考:

1、阳光城檀悦

地址:航海路与经开第一大道交叉口

整个项目占地106亩,总建面50.5万方。总体由8栋品质住宅、5栋高档公寓、1个集中购物中心(阳光天地)、1所6班制托幼、1个滨河公园及1个地铁站组成的都市综合体,容积率4.5。

住宅建面14.3万方,总户数1507户,主要户型有87平米三房、106平米三房、128平米三房、141平米四房。

整个项目可以说主要就是针对的经开区短板制定规划的,该地块土地挂牌之初对参与竞拍的房企提出了苛刻的条件,“该商业商务设施中主体部分应包含建筑面积不低于9万平方米的商业综合体,该商业综合体竟的人自持期限不低于10年,十年期满后,该商业综合体也不得分割转让,土地竟的人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位。该项目中商业综合体建设周期不超过24个月,且24个月实现满铺运营。"

这个地块便是如今的阳光城檀悦。

自带主角光环:去年的经开区地王+阳光城入郑的第一个项目。特色特别明显,住宅+公寓+商业。

2、华润紫云府

地址:经开第七大街东、经北二路北

项目占地2.79万㎡,总建筑面积16.3万㎡,主要由7栋高层住宅、部分底商、1所幼儿园组成。容积率4.5,不低。由于地块不大,所以走了纯高层组合,没有高低配点个赞。

2017年9月,华润紫云府高层开盘,均价18200-18500元/㎡左右。这个价格虽然是毛坯,但是相对于周边的房价来说,依然具有一定优势。

紫云府是品牌开发商华润置地继华润悦府之后,在郑州的第二个住宅产品。三公里范围内有从幼儿园到中学的一站式教育,紧邻河南省骨科医院、郑州市第七人民医院、河南大学附属郑州第一人民医院等医疗配套,临近有中大门保税直购体验中心、中原福塔e贸易中心。

最后补充一点,该地块也是郑州去年的经开地王,土地价3576.12万/亩, 折合楼面价1.192万/平。

3、金沙湖高尔夫观邸

地址:经开区南三环与第五大街交汇处

金沙湖高尔夫观邸整体占地面积635亩,其中总建筑面积100多万平米,其中包括近10万平方低密度住宅以及近80万平方的高层住宅,另外还包括一个约7万平方的酒店和约4.5万方的商业配套,整体容积率不足2.5,如果算上高尔夫球场和金沙湖,总占地近3000亩,整体容积率则大概在0.6-0.7之间。

亲自去看过之后,觉得这个小区的自然资源极优,湖区面积达700余亩的金沙湖在郑州前所未见。

教育上,据了解项目自带2所幼儿园,内有地铁11号14号线换乘站。1公里范围内占据郑州市的三条城市核心快速通道:南三环、中州大道机场高速及东三环,可谓是四通八达。

医疗资源上,郑州市第七人民医院,始建于1986年,其前身为郑州市心血管病研究所,为综合性医院,位于郑州经济技术开发区经南五路与第三大街交叉口,是河南省唯一的三级甲等心血管医院,距离本项目10分钟车程左右。

商业配套上,目前有第三大街航海路丹尼斯及商都路通泰路的麦德龙超市,后期则是自建商业,随着项目的陆续交房,小区自由的商业也在逐步完善中,不仅配建有一个风情商业街区,还有一个即将步入运营的环湖商业,已经基本上能够满足业主正常的生活所需。

金沙湖的豪宅产品涵盖滨湖墅院、法式排屋、地中海合院、法式叠加别墅、空中瞰景观邸等多类别豪宅产品,依次沿湖布局开发。

目前的剩余房源主要是120-170平瞰景高层、350平一线滨湖准现房瞰景高层,售价相对于竞品来说,优势很大,是个很不错的检漏机会!

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总结

2000年,经开区被国务院规划为国家级经济技术开发区,2017年以及未来五年,得益于自贸区的确定,以及航空港区战略的带动,经开区不负众望,抓住了发展的机遇。

无论是眼下还是未来,不出三环的主城区土地依旧是稀缺资源,三环内的靠谱项目,有一定规模和保障的项目才是大家应该盯紧的目标。

最后,我的观点依然是:无论市场如何变幻,靠谱区域的靠谱项目依然是保值增值的关键。市场上行时猛涨,市场下行时稳涨的项目,就是一个靠谱的项目,就是一个好项目。

除此之外,数数手里的钱袋子,买得起那里买哪里,就对了!市场给了机会,可是机会永远是留给少数人的!

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