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未来5年房价还会再翻一倍?业内人士告诉你现在房子究竟该不该买

老张侃房记 2017-12-07 17:51:19

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先泼点冷水,不要太乐观。

过去15年来,从2002年开始,房价就以5年翻一倍的速度,稳定上涨。在这种涨速下,闭着眼睛买房当然是没有问题的。

不管是多差的位置,多破的房子,多烂的户型,只要是差不多的城市,只要能拿手里5、6年,都有的赚。

那么问题来了。

1、未来3年,房价还会上涨么?

很难,几乎没有这样的可能性。

原因主要有3点:

政策上,仍在进一步的紧缩

2008年降息4次,2009年房价大涨。

2012年降息2次,2013年房价小涨。

2015年降息5次,2016年房价大涨。

降息,房价涨;加息,房价稳。

从目前来看,楼市已经开始被定向“加息

为什么要对楼市定向加息?

因为,基准利率并不只是作用在楼市上,还会影响到无数个大中小企业的运作。你上调一次基准利率,中小企业借钱成本就高一分,赚钱难度也就高一分。

信贷上,国际大环境已发生根本性变化

一旦知道了加息会持续多久,下一次降息什么时候才能到来?就能提前摸清楼市走势,知道下次上涨会是什么时候。

这就不得不说到信贷的国际大环境了。

过去10年,从2008年开始,国际的货币环境都是非常宽松的。你去欧洲贷款,利息都快接近于0,大家都拼了命的降息。

但是,从今年开始不一样了,在美国的带领下,全球都开始进入一个加息通道。并将在未来持续很长一段时间。

为了保住外汇储备,我们是绝无可能,在全球性的加息环境下放宽的。

根据美联储目前的规划,加息至少持续到2019年下半年。

现在买房,想获得不错的收益,至少要等3年以上。3房价真正的命脉,已被摸清,并逐渐被控制

从供求规律看,有两个客观事实请记住。

客观事实一:一线城市正在拼命轰人,但大部分人很难轰走

所以一线城市具有最强的保值性,不怕没人愿意买房。

客观事实二:被一线城市轰走的人,也很难回农村或小城镇,而会想方设法挤入二线

所以那些对人才具有最强吸引力的,部分强二线城市,未来房价具有最强的增值潜力。

而三四线城市,这一波房价上涨源于棚改的宽松刺激,但因为缺乏增量人口吸引力,长期看房价堪忧。

2、未来几年,房价会跌吗?

只要力度到了,不存在控制不住的情况。

在分城施政的影响下,会有一个先后顺序。北上深先涨,二线跟涨,三四线最后涨。北上深先控制住,二线后控,三四线最后稳定下来。

楼市供给已经严重过剩,特别是三四线地区,家家户户都有几套房子,皇帝的新装早晚要被戳穿,所以卖地收入已经不可持续。

供需矛盾在逐渐改变,房子越建越多,而人口则越来越老。

第三次高峰期已经过了适婚年龄,90后的父母是60后。

这些人在2000年后的楼市暴涨中,正是财力最雄厚的时候,所以大多数都为90后备好了住房。

短期看货币,中期看土地,长期看人口。

中国人口出生3次高潮

而50后集中出生的,已经接近70岁,这代人即将从房子的需求方,转为供给方。

等于未来10年内,大部分家庭手上就会有3套住房。所以他们完全没必要再为00后或者10后的孩子准备住房。

需求将大幅降低。供给不断增加。所以你投资的房地产之后,时间将变成你最大的敌人。

未来,玩法已经改变。

过去的那些老的思路和规律,都需要进行修正。

还有就是我们看到各地大量的共有产权房,公租房,开始兴建,然后当地政府的租房网络也开始铺设。

阿里巴巴也拿出了芝麻信用来对接租房免押金,而政策上也给予了明确的倾向,租售同权会慢慢实施。

政策上,近期北京“共有产权房”

成都以“5年前的价格买自己住的人才房”

天府新区科学城“定向人才居住划拨土地”

广州“租售同权”

上海5千元“租赁用地”

张江科学城规划“人才公寓"

互联网的颠覆力量,将继续改变房地产。马云的信用对接只是一个开始,后面还有很多的玩法可以用。

房子是过剩的,现在大家有居住需求,谁不想出门就上班,每天通勤2个小时,这对于个人是苦难,对于城市和国家来说也是个效率极低的事情。

天时、地利、人和都已经不再。

3、房子还能买吗?

(1)如果你是刚毕业的大学生,或者是高三考生,不要去北上广浪费时间,直接往新一线城市去,比如南京、杭州、武汉、成都...你能更快的落户、买房、拿高薪。

(2)如果你是买来投资,要注意几点:第一,如果月供对你有压力,尽快出手,趁投资客抛售暴跌之前,先私下交易;第二,如果还没投资,想要买一套,那先看看自己是不是限购城市?

不限购是有原因的,不限购的城市,没有限购城市的房子有前景。其次,看年轻人是流入还是流出,这决定着有没有人为你接盘,只有砸在手里的时候,才明白不动产真的是不动产。

(3)如果你是刚需,可以稍微等等,最好的时机在明年,这段时间干嘛呢?努力赚钱,然后抄入好城市、好地段;

如果你是刚需父母,想给孩子备房子,请务必在省会城市购买,只有那里资产能保值;

另外,不要总想着在最低点抄入,要知道你是刚需,刚需的目的是房子,而投资的目的是钱。

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