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房价下跌?上涨?何时才是买房好时机?

买房畅聊 2017-12-07 16:35:43

2016年,郑州房价上涨,2017年,郑州房价逐渐趋稳,如今即将进入2018年,郑州房价走势将何去何从呢?房价下跌?不跌?房价上涨?何时才是买房好时机?其实不论房价下跌或上涨,有购房需要的,还是要买房。

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1.看银行对房贷的态度

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

2.通过平均价看供需比

有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,业内人士说如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时可能是购买房屋的好时机。

3.先别急着买导向类的房屋

一般来说政策导向类的房屋,在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,这时下手也不迟。

4.有自住型客户“买跌不买涨”

买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。

5.推销房子的中介电话多

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;房产中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

6.养房成本提前算仔细

相对而言,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

7.买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。



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