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房价下跌了吗?没有这五大信号就不是真跌!

买房畅聊 2017-12-07 16:10:12

对于购房者来说,房价下跌了吗,房价什么时候跌等等,这种话题总是津津乐道的。不得不说,对于还没有买房的朋友来说,房价下跌了真是好事情,但是房价真的跌了么?大多数想买房但还没来得及买的朋友,如果准备现在入手的话,还是有必要客观地判断一下真实的市场情况的。如果有了这些信号,才说明房价是真的跌了,否则就只是在忽悠你。

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信号一:政府救市

从政策角度看,房价真下调的时候就是政策开始放松的时候。

过去十几年,任何调控政策都是有效的,所以只要楼市还在调控,是信贷调控还在继续,房价就没有真的大跌。

信号二:房企不济甚至酝酿转型

房地产是中国重要的行业,如果房地产价格下调,上下游几十个行业,包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。

你看看2016年全国房地产成交额超过10万亿,房企销售也水涨船高,标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下,房价肯定不会跌。

2016年房企赚的盆满钵满,大部分房企加大了,所以未来中小房企如果不出现批量转型,房价肯定没有真跌。

信号三:售楼处被砸

这些年,每逢房价下跌,就能看到类似的新闻。老业主打出横幅要求楼盘“补差价”或“退房”。诉求未被满足,不少房主就会变身“房闹”,将售楼处闹得天翻地覆,砸得一片狼藉。

比如2010年的北京副通州就出现过多次售楼处被砸事件,2014年杭州两楼盘,不少业主刚买的房子就损失50多万,于是结伴在售楼处拉着横幅要求退房。

简单想想,买房少则几十万元,多则数百万,既有全家人的缩衣节食,更有亲友的倾囊相助,不少家庭甚至动用了“棺材本”、“养老钱”。楼盘打折降低,就仿佛这笔巨款一夜蒸发,确实是难以承受之痛。

信号四:中介关门销售离职

除了看开发商,你还可以看二手房中介。所谓春江水暖鸭先知,中介门店以为人员流动性强,而且二手房市场肯定是成交量下调在先,后续才会有价格下调。

这种情况下,一般是中介门店先关门潮出现,才会有事实上的房价下调出现。所以如果你看二手房中介门店内冷冷清清,一些销售人员站在门口抽着烟、聊着天,无所事事,隔两天还少几人,那这个时候可能房价是真跌了。

信号五:二手房买房毁约弃购

如果一段时间内的政策也没有太大变化,市场以你的经验也看不出什么端倪,那么还有一种方法鉴别房价是不是真跌了,就是二手房买家毁约弃购,甚至出现断供。

目前很多城市的房产交易需要核验购房者资格等,基本周期都在1-2个月以上,一般这期间约束买卖双方的就是定金,定金多的可能有数十万,但是少的可能只有几万元,所以在房价上涨周期,很多房主违约成本很低。

在房价下跌周期也一样,如果看到更合适的房子,几百万上千万的房子几十万很容易,所以出现二手房买家毁约,就代表房价是真跌了。

虽然大部分人不认同,但在过去十几年的房地产经历,基本是涨两年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年。

也就是说房价的确跌过,当然到目前为止,房价肯定是历史高位,也不乏跌的可能性,只是准备购房的朋友还是看准了再出手,不要买了后悔房。




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