房天下 >   资讯中心   > 楼市曝光 >   正文

手机看新闻

“悲观者论”楼市房价还能走多远?

楼市曝光 2017-12-07 14:26:42

本轮调控针对住宅市场展开,原本意在控制炒房,结果却越控越炒,以至于炒房客完全剥夺了自住客的购房机会。到头来,住宅供应骤减,甚至断供,价格飞涨。

04.jpg


普通购房者买房无望,只能寄希望于租售并举,但租售同权显然是不可能的。

要么买房,要么撤出城市,似乎不会再有第三种选择。在城市里租房住真的很难看到未来,生存都成问题,遑论发展。

一边在控制房价,一边住宅用地价格却像脱缰而且发疯了的野马。南辕北辙。

物以稀为贵。供应减少,价格自然要涨,房子是这样,土地同理。而昂贵的土地上,是生长不出低价的房子的。

土拍熔断机制显然无济于事,将熔断价设置得足够高,与不予设置区别不大。而竞租赁住房和配建比例,又将楼面地价推高一大截。

被逼无奈做高端,这是很多开发商都曾遇到的窘境。地价太高,开发商没得选择。无论是首次销售还是二次转手,低总价的房子都比高总价要容易很多。

05.jpg

很难想象,动辄150平米以上户型、价格高昂,普通购房者难以企及的房子,能有多大的炒作空间。

越炒越高的房价最终只能以金融的方式消化吸收,而房地产泡沫也因此更加膨胀。

房地产市场正在迎来寡头垄断的时代,而垄断必然会导致供需失衡和价格飙涨。普通购房者买自住房的希望,越来越渺茫。

多年前,中央企业退出房地产的号角就已经吹响,但当寡头时代来临,房地产行业国进民退的趋势也越来越明显了,最突出的表现,自然是参股、收购和合并。

土地财政+支柱产业,足以绑架国民经济。地方与中央博弈,企业与政府博弈,有多少调控政策就在这些博弈中石沉大海?

炒房、炒地每天都在变换新花样,而针对性的一对一精准打击显然是无力应对的。为了不开工、不开盘,开发商有N多种方法。

面对奇缺的住宅用地供应和越来越高的地价,开发商囤地不动、捂盘惜售和变相涨价的做法完全可以理解。

市中心大片的棚户区和城中村像是多年不愈的顽疾,很多地方每次经过都让人难免产生已放弃治疗的绝望之感。

06.jpg

拆迁难度大、成本高,究其根源,无非是补偿条件难以达成一致。试想一下,如今新城区直上天际的楼面价上修出来的新房,未来的旧改拆迁,又将是多么浩繁而且艰难的工程?

一边是闹市区亟待改善的居住生活环境,一边是荒郊野外高出天际的拿地价格,新城区和老城区一起,迎来漫长的等待。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈