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回顾89年日本房产泡沫,历史真相就是这样的相似

楼市曝光 2017-12-07 11:17:19

随着房子的热度越来越高,大家也是越来越关注楼市的走向尤其是房价的涨跌。但是自从我国开展商品房经济以来,貌似房子跌价的情况屈指可数。所以这也成就了现在的高房价。同时也就造成了现在的矛盾焦点,“房住不炒”和“高回报的房地产市场不断进入资金”。

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在回顾日本房产的泡沫的同时,我想重申一个观点。这个观点我印象很深,对我影响也较为深远:我高中的历史教材是这样说清政府当时的社会状况的:“朝廷任人唯亲,官僚腐败严重,大部分钱财都流向买田置地,洋务不兴,实业不振,经济一片萧条”

1989年初的时候,日本经济学家预测要出事了,住房供给远远在超过刚性需求,如果继续放的话泡沫就要刺破了,建议日本赶快紧缩,日本政府在1989年3月份紧缩。首先是怕股市泡沫刺破了,股市泡沫一刺破大量的上市公司就亏损,大量的上市公司就抛售房子,这样利润就来了,房子跑向了市场,紧接着外资要走了。

这个时候不知道谁出了馊主意,日本实行房价税,什么是房价税呢?就是房子多的个人要交税了,这下导致房子多的个人也在抛房子了,导致三大力量向市场抛售房子,外资、上市公司和房子多的个人,这样问题就暴露出来了,泡沫在1990年被刺破了,现在为止还没有走出来。

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大家有没有注意这一段话的三个重点:

:紧缩政策,股市泡沫刺破。

2016年,我依稀记得我们股市也是一场灾难性的塌陷

第二:大量上市公司抛售房子

2016年-2017年,大家有没有看过类似的新闻,说某某上市公司亏损,卖了北京几套房子竟然扭转盈亏,大家竞相效仿。万达抛售文旅酒店、SOHO不再拿地盖房、李嘉诚先生也抛售内地物业和不动产等等消息。

第三:房产税

2017年是房产税呼声的一年,但是还没有出台,只是在个别城市试运营。

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OK,所有的一切都讲明,但是每个国家的情况也不一样,所以也不能盲目比较。我国有强大的农业基础作为后盾,最起码不行的我们还是有吃有穿,不成问题。考虑太多就会杞人忧天。过好当下,才是无忧。

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