当前楼市延续了过去数月的冷清态势,随着各地纷纷出台相应的楼市调控政策,调控效果显著,总体来看,楼市已经告别了疯涨阶段,正在逐渐降温,将回归理性房价不再快速上涨,但并非就意味着房价会大幅下跌。预计未来房价将会保持平稳态势。
当前,房地产市场趋于稳定,在此同时也有了很多关于房产税新政策的楼市猜想。房产税政策将对市场趋势带来怎样的影响?
近年来,关于房产税的消息有很多传言,但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市,探讨更多的模式和经验。虽然存在着重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素,但是从长远来看,国内房产税的全面推进还是一个大的发展方向。
2016年以来,楼场遭遇“限购”、“限贷”、“限价”等相当严厉的宏观调控,投资和投机性需求纷纷被挤出市场。很多商业地产成为开发商自我救赎的武器,不少地方的城市综合体的数量进一步攀升。
房地产企业将强者恒强、房企品牌要进入修复期
随着国内房地产市场发展机理的不断演进,未来的房地产开发商将会出现一些分化。正反馈效应明显,大型开发商由于占据诸多有利因素,往往会利用战略制胜,节奏制胜,金融制胜,它的市场份额会越来越多,更大更强的龙头企业将会越加强势;而一些中小型开发商则会被淘汰出局,退出市场。
大型房企一个重要特点就是其开发的节奏把握总是能十分到位,对淡季和旺季的应变策略也非常妥当。