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房产税的到来不会拖太久 开征后房价会降吗

楼台切片儿 2017-12-05 09:30:00

房产税已试点多年,何时会全面征收?一直是大家关心的话题。种种迹象表明,房地产税离我们已经越来越近了。那么,郑州房产税开征时间是何时?房产税开征后房价会降吗?

据了解,房地产税与此前在上海、重庆试点的房产税有着本质的不同。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权人征收的一种财产税。而房地产税则涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税等等。而在2013年11月召开的十八届三中全会上,就提出将房产税改革上升为房地产税体系建设,要求加快房地产税立法并适时推进改革。从措辞上变化不难看出,这是一个综合性改革。

分析指出,房地产税征收会降低开发商税费成本,在某种程度上会促使房价回落。据不完全统计,我国一个房地产开发项目经历立项、建设、配套、销售等诸多环节,涉及缴纳的税费多达60余项,税费开支占到营收的三成左右。因此这部分税费转到保有环节征收之后,会导致开发成本的下降,反映到房价上,就是房价回落。


表示,民众既担心自家也被征税,又忧虑房价为此而大跌。其实,普通百姓大可不必为此税而担忧。他认为,在中国国情之下,房产税具备为地方政府提供新税源,优化财政结构、调节财富分配和稳定房价三个功能。无论是国家层面的立法,还是将来各地政府制定的细致条款,都会考虑到普通百姓的基本需求、合理诉求,差别化对待不同的家庭与房屋。

毋庸置疑的是,房地产税的开征,对抑制市场投机性需求将会起到极大作用,从而促使楼市回归居住本质。谢逸枫指出,按照国外经验,房地产税每年征收标准为0.8%~1.5%之间,这会使得房产持有成本大增,从而降低意愿。

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