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?房产税能拉低房价吗?是否影响到你的购房计划?

楼台切片儿 2017-12-01 17:42:41

早先已有关于房产税开征的相关动向,一些城市已试点。那么,问题就来了,房产税何时全面开征?会关系到买房各位的切身利益吗?很多业内人士也是众说纷纭。准备买房的购房者,房产税有没有影响到你的买房计划?

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房产税属于直接税,意味着税务机关要直接从公民口袋里拿钱,最容易引起争议。目前,大多数国家普遍征收房产税。现行的《房产税暂行条例》1986年颁布实施,该条例对家庭住宅免征房产税。2011年1月,上海、重庆同时试点,意味着家庭住宅房产税免税时代逐步结束。但全面推开房产税,条件还未成熟。

能拉低房价吗?从上海重庆看影响有限

以重庆和上海看,房产税对普通百姓的影响不大。上海主要针对个人房产的增量课税,采用“新房新办法、老房老办法”,没有触及既得利益者。而重庆主要针对高档住房课税,不论新房老房都要征税,触及了部分既得利益者。

多数经济学家认为,上海和重庆的试点无法在全国推广,因为对楼市的影响有限,也没有为政府带来大量的财政收入。两地的“温柔”试点,是地方政府当下与长远利益的博弈的结果。

从长远看,无论从政府财政收入稳定性、可持续性的角度,还是从老百姓买房的压力考虑,征收房产税比一次性高价出卖土地更科学。但房产税从提出到现在已有数年,至今无实质性进展。

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未来会怎么征? 可能提高税率拓宽征收范围

按税法专家的分析,房产税主要有3大功能:稳定增加地方财政收入、缩小贫富差距、抑制房价。那么,未来房产税怎么征,才能实现这3大功能?增加地方财政收入的目的十分明显。而房产税要成为“主体税”,路子只有两条:一是提高税率,二是拓宽征收范围。

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