5天前，郑州市委、市政府发布全球招贤令，再次引发坊间热议国际郑未来！
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经开有气质，空港靠颜值
说到国际化，有学者认为，郑州几大城区中，与国际联系最为紧密的，可以说就是经开区和航空港区。这对姐妹花，都是靠物流业与制造业立足，都在以肉眼可见的速度成熟，可以称得上是郑州目前发展最为迅速的两个区。
但区别在于，一个颜值出众，一个气质独特...
山哥认为，颜值出众的是空港区，详见：白、绿，滨河，白搁这乱了，老大定了，空港区才是郑州二把手！
而气质独特的非经开莫属：
为神马说经开气质独特，先来回顾一下历史，2000年，郑州经开区成为河南经济技术开发区，那时的郑东新区还是一片菜地。
在政策加持下，如今的郑东新区已经从村姑变成模特，房价高，富人多，环境好，而经开区也在17年的发展中，成为郑州对外开放的高地！
经开的优势可以用4、5、6三个数字来定位：
4是指，海港、空港、陆港、公路港“四港”一体的独特优势：
5是指经开区内已建设高铁、普铁、城铁、地铁、专铁，形成了“五铁同城”的交通优势；
6是指在区域内，机场高速、京港澳高速、郑民高速、绕城高速、107国道、310国道纵横交错，有着“六路贯通”交通网络。
4+5+6，带来了神马？
经开区现已集聚工商企业万余家、世界和国内500强近百家、规模以上企业近600家，是国家新型工业化（装备制造）产业示范基地、国家生态工业示范园区、河南省产业集聚区首强。
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经开核心区二手房价已到2万+
经开区与航空港区不同的是，由于经开区临近老城区和郑东新区，老城区的基建、郑东新区的金融都可以迅速对接，所以经开区又承担起了国际文化交流、使馆区、生态宜居的功能。
宏观经济学者康林表示，虽然经开区没有郑东新区的城建基础与教育资源好，但是经开区是由制造业和现代物流起家，制造业带动产业发展的带动效率与其他产业比，要高得多。
目前，郑州国际物流园区建有10个营业收入超百亿元的“园中园”，汇集京东、普洛斯、丰树、日通等世界500强和众品冷链、顺丰、中通、圆通等国内500强企业近百家，实现营业收入超千亿元，是中部地区现代物流业的核心引领区。
如果郑州是国际郑，那么GDP的金水区犹如美国，交通区位优势明显，以物流、制造业见长，经开就像是是专注专业，科学严谨的德国。而随着自贸区、保税区、国际陆港、郑欧班列的政策落地，经开已经正式从中原走向世界。
在走向世界过程中，昔日的楼市价格洼地也成为地王频出的新高地。
在2012年省内某机构公布的郑州各区房子均价中，竟然没有将经开区统计在内，原因是因为价格太低，比东区至少每平低了三千，而且交通不便，只是在看建业队比赛时，才有大量的人往经开区跑，那时候的经开区，既是政策高地，也是价格洼地。而2016年，郑州地王频出之年，经开区竟然以六个地王之势（三个住宅地王），媲美河南富人窝--北龙湖！
为神马2016年，几乎被郑州人看不上眼的经开区能成为网红，答案也很简单，一是各路媒体热炒自贸区的政策红利，二是在郑州如果你想拿到净地，除了郑东新区就是经开区，所以在整体大环境下，这两个区域的土地是火的不能行，2016年的地王基本也都出在了这两个区域。转眼间到了2017年，调控之后这两个区域的净地依旧受到追捧。
其实经开区经济实力不容小觑，大量的实体企业集聚，是一个实实在在靠实业驱动的区域，不存在空心化问题，房价自然也能得到有效支撑。
例如，早期的富田九鼎世家，恒大绿洲二手房已经稳坐2万了。区域内绿化覆盖好，建筑密度不高，还是比较舒适的，美中不足就是商业配套稀缺，仅有一个丹尼斯，目前以沿街底商为主，经开万锦城这个城市综合体算是小小弥补了下。
为了化解经开区人民有钱跑到东区或金水笑消费的尴尬，把更多的税收留在区域内，2016年9月14日，政府拍卖经开出【2016】026号（网）地时，附加了一个苛刻条件。
该宗地商业商务设施中主体部分应包含建筑面积不低于9万平方米的商业综合体，该商业综合体竟的人自持期限不低于10年，十年期满后，该商业综合体也不得分割转让，土地竟的人须在郑州经济技术开发区注册独立核算法人单位。该项目中商业综合体建设周期不超过24个月，且24个月实现满铺运营。
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5生活圈，搞定吃喝玩乐购
已经成为阳光城.檀悦的26号宗地，位于郑州市经开区航海路与经开大道交叉口，是经开区的核心地段，顺着中州大道到CBD也就5公里，地铁五号线鲍湖站据项目约1000米，周边既有外国语小学，也有85中，十一中的优质教育资源加持， 第七人民医院和中医骨伤病医院距离项目也较近！
坊间流传，在拍卖这块地之前，政府找了两家大佬谈9万平米商业综合体的运营，但最终都无果，无奈之下，只能以住宅捆绑商业综合体的形式出让。
结果，急于进军郑州的上市房企阳光城，毅然以总价28.24亿元竞得宗地。该宗地共106.02亩，折合楼面价8878.87元/㎡，每亩单价2663.67万元，溢价率292.22%，是继碧桂园天玺、华润紫云府之后的经开区的第三个总价地王。
有不少专做住宅的地产老炮认为，运营商业综合体得不偿失！其实，一座繁华新商业中心诞生的同时，对其周边物业的会起到巨大作用！
西安阳光天地在2015年11月开放时其周边住宅（以万科高新华府为例）均价为6500元/㎡，如今其二手房均价为14343元/㎡，价格增长率为120.7%，而距离阳光天地较远的住宅（以御溪书院为例）2015年11月均价为5800元/㎡，如今其二手房均价为9505元/㎡，价格增长率为63.9%。
郑州二七万达自有住宅在万达开业前均价为7000元/㎡，在二七万达开业4年后均价为22200元/㎡，价格增长率达217%，而该商圈区域内和兴嘉苑在二七万达开业前均价为6800元/㎡，在二七万达开业4年后均价为11653㎡/㎡，价格增长率仅为71.4%。
开发商自己运营的商业综合体，在规划时就会考虑到自身的住宅物业，对开发商而言，意味着成本的加大，但对购买其住宅物业的人来说，则意味着生活便利度的提高以及未来有保障的空间。
买房置业，应该满足可自住、可出租、可出售三个条件。
26号（网）地打造的阳光城檀悦，属于二环核心地段，交通便利，开发商在9万方自持商业［阳光天地］中，引入了希尔顿花园酒店、奥斯卡影院世界，并引进了大量的一线品牌。
对希望成为阳光城檀悦业主来说，吃喝玩乐购的一站式生活，能在5--10步行范围内，得到满足！这意味着生活质量性价比高于周边竞品项目。也意味着既可自住、又便于出租。
而开发商对阳光天地这一大型商业中心的自持，则意味着阳光城檀悦，未来的房产增值速度，或高于周边竞品项目一倍以上。
奚春山2017-11-29 20:48:58
