郑州的楼市随着去年开始的限购政策实施以来,逐渐开始冷淡下来,再加上近期银行放款慢,很多人又开始唱衰楼市,认为楼市的拐点已经来了,接下来房价就该下跌了。如果房价真的要跌,哪些房子会下跌呢?
最晚涨起来的跌
这类房子都是被挑剩下的,人们还想买房,实在没得选了,被迫去买这类房子,所以他们最晚涨起来。既然这类房子涨得“颇为迁就”,那么在楼市下行的时候,人们抛弃它可就“颇为干脆”了。本来买得不就不爽,何况价值又不高。
面积较大的房子
包括面积较大的公寓、超级别墅(400-500平米的那种)、大平层。说这类房子危险不是因为他们不值得买,价格足够便宜当然值得买,但是这类房子如果前期比较贵,那么相对于其他种类的房子,这几类必须先降下来,否则是卖不掉的。
“老破小”安全,“老破大”不安全
老破小是我们常说的一类房子:地段比较好,房龄比较老,房子比较破,面积比较小。这类房子的特点是居住便利性好,抗跌性好,舒适性差。
但另一类”老破大“就不一定了,大的老房子,总价太贵,反而会放大“老”和“破’的缺点,只有降价才能卖出。