中国楼市承载着太多人的梦想,也承载着太多人的欲望。开发商,炒房者,刚需购房者,达官贵人等等。在楼市里都上演着真是而生动的角色。
在经历了几十年的商品房改革后,房子逐渐形成了一个财富积累的功能。而真正需要居住的人,似乎现在已经买不起了。那么问题来了,当越来越多炒房子囤房子的人,自己的房子卖不出去该怎么办?
房地产发展至今,存在隐忧是不容辩驳的,尤其是房企高杠杆拿地、居民高杠杆购房,这都是潜在的巨大危机。而一些地方确确实实存在投资炒作过盛,房价早已触顶的现实,纵使没有限价令,开发商提高价格销售还有多少购买力可以支撑呢?
所以,抛售我现在还不敢说,但是降价销售是必然的趋势,要不就一直横盘。房子屯着一直不卖,等到经纪水平发展到一定阶段。平均工资在上涨一倍左右的时候,再重新开盘销售。
但是这种情况可能吗?开发商的周转帐期有那么长吗?和银行约定好的回款期限能够达到吗?这些都是都是不允许他们这样做的条件。如果,再撑死不卖,那就只有一个结果。倒闭清算。
所以这让今年以来融资渠道受限的开发商更为焦虑,售价达不到预期就意味着少赚钱或不赚钱,这样的背景下大多数都会选择捂盘不售,不去申领预售证,但话又说回来,国家已经明确政策不会松绑,老这么捂着没有销售回款始终不是解决问题的途径,而另外一方面负债偿还期临近,又不得不做出选择了。所以业内普遍的声音是,最迟3个月(明年春节后),开发商就会主动降价寻求回款了,届时才是刚需买房的好时机。