抢到就赚风口盘的小目标，就在年底收官时

抢到就赚风口盘的小目标还是要有的，特别是在调控不放松，临近年底收官的当下！ 

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别人恐惧我贪婪的价值投资王道

只用了不到两秒，键盘侠张立就完成了人生的小目标，在位于郑州北区的融创瓏府售楼部，用微信抢到了89平的小目标。

没有套路，讲规矩，全款不全款，价格一致，只比手速，喜不自胜的张立在成功后，给媳妇发了条微信！

2017年11月25日，北区融创瓏府二期推出946套高层住宅，顷刻间被购房者抢完，张立就是其中的幸运儿之一。业内流传，这次共有2000多人抢房。

能以不到50%的概率抢到房，张立总结为，下手早，手感好。

作为一家数据公司的分析员，张立喜欢从数据中找出事物发展的规律，他发现，与10月28个开盘项目环比，郑州11月入市楼盘数量下降28.5%，与2016年11月开盘24盘相比同比下降16.6%。

不仅楼盘数量下降近三成，而且从11月开盘的数据看，大多数盘的去化也在减少，百分百清盘的凤毛麟角。

而周边人对房子的态度也在发生变化，半年前，还是凡有聚会时，酒过三巡，必有小伙伴扯起买房的话题，而现在，大家伙热聊的话题重新回到了热门影视剧，谁跳槽加薪的市井生活！

而房价也随着天气的转冷，被完全稳控。他逛了多盘后发现，没开盘的售楼员都不剧透价格信息了，因为定价要听有关部门的！

在周边不少朋友出于对房产税的恐惧，而开始犹豫观望态度之时，信奉守正出奇价值观的张立，却决定再次出手楼市！

决定在2017即将收官之际出手，倒不是张立有多么高明，而是源于过去的购房经历！

张立人生中只有两次买房的经历，巧的是，这两次都是在年底出手，而这两次出手，都占了便宜，一次是在2008年底，另一次是在2014年年底。

为什么都选在这两个郑州楼市的价格低点买房，倒不是他有多么深厚的投资功力，而是受投资大神巴菲特的影响。

巴菲特有句名言：别人贪婪我恐惧，这句名言如果用到中国股市，貌似不好使，但用于买房，却有奇效！......

 2008年底，在万科率先春江水暖鸭先知下调房价的示范效应下，一些房企跟风下调房价，但张立发现，他的朋友圈里，更多的人还在观望、犹豫，等待更大的便宜，而他则在丈母娘倒逼下，懵懵懂懂上了车，在郑东新区买了一套80平的小房子。

这一次的上车经历，让张立对郑州楼市有了初步认识。

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年底买房总能占便宜的楼市潜规则

2008年底，买下人生套房的张立发现，和年初买房的小伙伴相比，他的房子便宜了至少5个点。

为神马年底房价会略低？一位做地产的朋友向张立剧透：和卖汽车的不同，每逢年底，总有一些房企，为了冲业绩，或是回笼资金，不在于一城一地得失，在个别盘项目上，给购房人一些惊喜.....

 2015年底，张立购置了第二套房，这一次是年初小公举的出生，小房子实在承载不了夫妻两个+娘亲+小公举的肉身。之所以拖到年底才下手，就是为捡漏。

第二套房，张立选择了中原区的，因为东区虽好，他发现，缺的是优质教育资源，自己的房子划片不了聚源路小学，也没有路子能挤进去，只能靠钞票为孩子许一个不错的起跑线！

2016年下半年郑州楼市的疯狂，让张立几乎所有的亲朋好友，这是老家的亲戚都开始关注郑州的房子，不少人纷纷向自己伸手借钱买房，为了保住仅有的10多万存款，张立果断地把钱投入股市，他心仪的是国酒茅台，可是钱不给力，只好退而其次选了五粮液！

选五粮液，也是价值规律的主导，他认为，当时反腐风暴来临，茅台、五粮液受到到冲击，股价也被低估，而长远来看，即使没有公款收费的加持，茅台、五粮液的美誉度与品质，也会收获一大票普通粉丝，这种蓝筹股，只会暂时低迷，绝不会长期萎靡不振！

五粮液的投入获得了丰厚的回报，屈指一算，至少一倍有余，借给朋友买房，人情落了，但损失了投资机会！

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年代收官时，抢到就赚的风口盘

手头有了钱，朋友圈大多数人有开始在股市倒腾时，张立又想反向操作，重新回到楼市。

北京的大会开完后，很多打算投资房产人的心彻底凉了，调控政策将会长期持续，但在诸多投资客纷纷看空驻足，不敢下手之际，张立认为反倒是置业良机！

但在置业良机凸显之时，中央房住不炒的大政方针，房产税几年内出台的咨询，却让张立变得异常谨慎！

按照郑州的规矩，张立先说服了老父亲，解决了宝贵的房票问题，接下来开始了买房历程。

由于东、西两个区域，自己都有了不动产，选择的目光只能定在南、北，以及更远一些的白绿片区！

白绿片区，看过后，很喜欢那里的高绿化率、低容积率，却感觉还未完全熟化，对苦哈哈赚了一些辛苦钱的他来说，可租、可售、可自住，片区熟化是必须秉承的原则！

管南片区的价位与配套，张立完全也能接受，但却觉得，自己从小生活的乡村，有一条小河，如果房子周围，能有水的加持，就更妙了！当然北龙湖是不错的选择，但就像不得不错过的国酒茅台，北龙湖不是工薪阶层的菜！

在请教了几位地产老炮，查阅了十几万字的资料后，张立定下了买房的三原则：

一是大开发商、五证齐全的楼盘更靠谱

五证齐全，相当于政府替你把了关，老百姓手里的辛苦钱，经不起折腾，小开发商以及一些内购盘，尽管价格诱人，但风险也伴着低价。

二是买房要和城市发展大势吻合

城市向东，生活向北，是郑州的发展大势，和城市发展大势同命运，既宜居又具备高成长性的北区，是置业的优选。

三是核心区域、市政配套成熟的小区更能抗跌增值

郑州会越来越大，城市核心区域也不止一个，但新的核心需要一个熟化过程，等待一个区域的熟化，往往伴着生活的不便。

在重点看了北区的正商家和家，名门翠园，融创瓏府后，张立还是觉得融创瓏府是他的菜，道理也很简单，这个项目两河加持，让他童年捉鱼摸虾的感觉找到了！

融创瓏府项目位于惠济区文化路英才街交汇处西800米，贾鲁河与东风渠交汇处，容积率为2.9，建筑面积约90万平方米。

融创瓏府的优势在于，不仅有两河的加持，还有商业巨头万达的加持，宇宙第四大房企--融创的品牌与品质加持，地铁2号线延长的加持（离小区1.8公里）。

而且因为地处北区核心，北大学城商圈，项目周边完全不缺教育资源。

从幼儿园到大学，从3岁到23岁，囊括了所有的学生年龄，未来孩子的上学问题完全不用担心。而且这些学校的都在项目2公里以内，也就是在不堵车情况下，驾车10左右就可以到达。同时周边商业配套完善，日常基本生活需求完全可以满足。

11月17日， 融创瓏府的108套洋房开盘时，以100%去化率轰动业界，这是继10月28日，127套洋房100%去化之后，第二次被疯抢。

11月17日， 融创瓏府的如期开盘销售一空，让张立觉得，融创是个很靠谱的开发商，因为他从新闻上得知，目前正在中央部委正在严查楼市违规销售情况，很多开发商都不敢开盘了！

而11月17日的开盘，据克而瑞监控显示，已经有部分客户是非全款买到了融创瓏府，这就打破了业内不是全款买不到融创瓏府的传言。

就在上周，张立在北区某楼盘提到融创瓏府高层本周六将开盘时，美女售楼员反问，融创瓏府高层性价比肯定高，估计也就13000元左右，但不是全款，哥能买到么？

饶有意味的是，美女售楼员加了张立的微信后，这几天不停套近乎，哥，您要是认识融创的人，帮妹子也买一套吧！给您喝茶费！

消息是，美女售楼员没有抢到融创瓏府。而张立给她的建议是，等下期，抢到还是赚，因为开发商讲规矩，同时锁定融创其它盘，也会有抢到就赚的惊喜！