一直以来,房产税的征收都是购房者关注的热门话题。房产税如何征收?房价会不会下跌?下面,我们就一起来看看业内人士的观点吧。
房产税如何征收?
早在2011年,上海和重庆就率先启动了房产税试点。从实施方案看,在上海,家庭人均住房建筑面积少于60平方米的,给予;在重庆,纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅,面积为180平方米,新购的独栋商品住宅、高档住房,面积为100平方米。上海的征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房;重庆则是个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。这些规定,实际上将大部分的老百姓排除在了缴税群体之外。
对于房地产税的征收方式,业内人士大多认为应该设立一定的面积。“面积设定为人均60平方米比较合理,这样对于三口之家来说,可以有180平方米不用缴税,从而保证了居民套住房不用缴税。”业内资深陈国强认为,可以借鉴上海房地产税试点的方案。
但是,也有业内人士提出不同看法。有表示:“不同地区住房情况差距巨大,在北上广深一线城市,居住密度大,人均面积小;而三四线城市居住密度小,人均居住面积通常都比较大。对于房地产税的面积,是否可以设定一个低标准,在此标准之上,各地可以自行决定是否需要上浮。”
针对按拥有住房的套数进行征税的提议也得到部分业内人士的反对:“比如在北京核心城区买的地产有的只有三四十平方米,甚至有的平房只有十几平方米,如果这也算一套房的话就会增加购房人的负担。”
虽然目前关于房地产税的征收标准还都是未知数,但不管怎样,对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税等看法已成为业界共识。
房价会不会大跌?
一听说要征收房地产税,作为无房一族的购房人开心,认为房子多的人一抛售,房价就跌下来了。
然而,现实可能跟人们的想象并不一致。大多数业内人士认为,此次房地产税再次进入公众视野,并不会大幅度影响目前的房价。
业内表示:“房地产行业已经告别了10年,进入买方市场,所以眼下房地产税对楼市的调控作用并不一定明显。前几年楼市火热、客众多,政府需要出台调控政策压制快速上升的房价,房地产税是手段中的一种。如今,没有了这样的楼市环境,房地产税的出台更多是从国家税制的完善上去考虑,实现税制改革目标,而不是过多考虑对房价的影响。”另外,从2011年上海和重庆两地试点征收房产税的实际效果来看,其对当地楼市行情并没有产生太多立竿见影的作用。
业内认为,不必过于担心房地产税对目前市场的影响。“从短期看,鉴于当前开征房地产税的必要前提——不动产登记还未全面完成,房地产税短期内落地的可能性很小,因此对目前楼市整体影响小。”。
财政部财政科学研究所原所长贾康也曾表示,征收房地产税的影响是多方面的,它会使房地产市场更稳健,减少其运行中的泡沫,遏制肆无忌惮地炒作,对把空置房调动出来、加入租房市场有好处。