郑州租赁房新政：房子只租不售。这会带动郑州房价下跌吗？

昨天，郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目。

郑州市政府有关负责人说，经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的批试点区域。初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目，开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

只租不售，承租者不得转租

郑州市政府有关负责人说，郑州将探索租赁住房监测监管机制。集体租赁住房出租管理过程中,不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

孩子上学咋保障？

郑州市政府有关负责人说，按照政策，会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。

房子只租不售。这会带动郑州房价下跌吗？

可以预见的是，伴着大量的集体建设盖成的租赁住房入市，越来越多地变成70年纯租赁用房，那么这些增加的租赁房源会把房价拉下来吗？就租赁房源增多对房价的影响上，可能不会如大家所想——下跌。

一旦新房越来越多的变成租赁用房，大家都选择租房了，那么已经卖出去的二手房将会和新房的差距越拉越大，简单说，当普通人越来越多地选择租房的时候，二手房会越来越贵，在住人的同时，它们也会越来越表现出一种金融属性。

租房之所以不能让房价下跌，说白了，租赁房本质上是为那些买不起房的人而准备的，从楼市目前的行情来看，他们实际上已经无法对楼市产生多大影响。