今日偶然得聊一位卖房者，张先生。张先生也比较苦闷。
今天开盘的不过八千，明天卖的可能就涨到一万了。着房价涨得让想买房的朋友很绝望，拿着三四千的工资看着一万多的房价，有种浑身无力的感觉。
但是，在三四线城市有一个很有意思的现象：一手房供不应求房价连涨，二手房市场房价远低于市场价却少人问津。一边是抢不到，一边是卖不掉。这让很多有房者非常的憋闷：房价明明在涨，为什么我的房子降价都卖不掉？
原因其实是多方面的，不同的因素共同造成了这个怪异的现象。
一、三四线楼市的虚假炒作
三四线城市的楼市火热很大程度上是开发商与炒房团联合做局炒起来的，甚至很多中介公司也掺和其中。据一项对15个二三线热点城市的调查数据显示，约有四成的购房行为是投资性的，甚至还有一些难以鉴别的水分，投资性购房比例可能会更高，真正的购房需求并没有市场表现的那么抢眼，否则三四线城市也不会为去库存而头疼了。
二、有买房需求的人不愿买二手房
在三四线城市，房子作为一种资源并没有一二线城市那么紧张，而且城市的规模也没有那么大，即便偏一点也远不到哪。所以，有买房需求的人很少愿意买二手房。
三四线城市有买房需求的人有哪些？
青年人买房。许多青年人因为结婚要买房，但对于两三百万人口，甚至百十万人口的三四线中小城市老说，人口规模和并不大。而且，作为结婚新房来讲，谁想买旧房子？
投资性买房。想投资的人更不想买二手房。首先就是首付高，能不能贷款都两说；其次，税费也高；再次，比买一手房麻烦多了。
改善性买房。这部分人或许会买二手房，但是数量实在太少了。
棚改户购房。你见过有拆迁户缺钱的？有钱谁买二手房？
综上，三四线城市很少有人愿意买二手房。
所以，在三四线城市二手房很难脱手。有许多急用钱的朋友都想趁着好时候把手里的房子变现，但是却只能看着市场上的高房价眼馋，然后挥泪降价甩卖。最惨的是，有时候降价也不见得有人愿意接盘啊。
楼市曝光2017-11-16 18:44:11
