公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有公摊。公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
公摊面积越小意味着购房者需要投入的额外成本越小。户型、套内面积、公共设施的数量,以及建筑本身的规模等,都会对公摊面积带来影响。
公摊面积与非公摊面积有哪些?
公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。(原来值班警卫室也属于公摊……)
非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
公摊面积一般有多大?
公摊潜规则公摊并非越少越好住宅类别不同,公摊比率不同:
▲7层以下住宅公摊率为7-12%;▲7-11层住宅公摊率为10-16%;▲12-33层住宅公摊率为14-24%;▲别墅类的房子公摊率为1-8%。
需要注意的是:
①同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
②点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。
③公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。