房天下 >   资讯中心   > 郑州楼鉴 >   正文

老Z丨秒杀商品房的安置房,才是一个房企最好的证明!

郑州楼鉴 2017-11-14 13:08:49

1

Z同学看房的标准

我一个大学同个宿舍睡三年的好哥们Z在离校后就进入了一家汽车销售公司,从离校到现在一晃三年的时光过去了。因为业务能力的不断提升,其个人的成交量一直碾压公司中的其他汽车销售员,前段时间公司决定把他调到郑州靠近南三环的一家4S店做店长。

Z的家庭条件并不是很好,在大学的时候基本上所有的学费都是他打工挣来的,他深知自己的父母在工厂里上班的辛苦。所以他刚毕业就疯了似的一头扎进工作中,现在他的愿望基本上已经实现了,这次找到我是因为知道我离校之后就一直在郑州地产圈里混,想从我这里听一听郑州南边楼盘的现状,顺便再和我这个阔别三年的好室友叙叙旧。

我们驱车沿着中州大道一路往南进发,路两边的楼房走马观花似的从窗外闪过,很快在即将进入新郑路交汇处的时候,Z看着左手边不远处的一个楼盘说到:那个楼盘看着不错,走过去瞅瞅。

Z有个特点,要想让他停下来到小区里面看房那么首先房子的外表要看着顺眼,和他的心意。不少楼盘就是因为他第一看起来有种安置房的感觉而直接无视掉。所以我马上告诉他“不用去看了,那个就是安置房。”

“天啊,这么漂亮的房子居然是安置房!开玩笑吧!”Z睁大眼睛说到。“我不信!我一定要去看看!”

到了小区周边,刚停好车他就迫不及待的小跑过去要一探究竟。

2

漂亮的像商品房的安置房

Z被这个安置房深深的吸引了,该安置房是十八里河村城中心改造项目所建,然而这个安置房却建的比郑州大多数外来房企、本土房企建的商品房还要漂亮。

①外立面

先看大气整洁的外立面,仅这一点就足以让人感觉它和安置房的不一样了,它不屑于和那些安置房同流合污。整个外立面采用石材+真石漆的组合,其中一层为蝴蝶绿石材,二层以上为真石漆和金属漆,整个设计给人一种简约而不简单的感觉。

小区主楼外立面涂料采用德国品牌STO的真石漆和金属漆,能确保房子外表10年如新,试问这样的要求在目前郑州商品房中有几个能做到的?

②外围空间和绿化

为了让大家在小区中过草坪的时候更加方便以及保护草坪,特意做的三角形拐角石。

下沉式冲洗水龙头,既方便工作人员清洗拖把等清洁工具,又避免异味滋生。

可以自由伸缩的不锈钢隔离桩,考虑到村民一些特殊通行需求,可沉入地面。连在商品房中都不常见的水景永威也不惜运用在了安置房中,在缺水的北方能做到这一点真的不容易。

为了孩子的健康,花重金从丹麦进口儿童乐园设备,即安全又环保。

地下车库的汽车坡道,采用的都是70mm厚小块石材,这样不仅很难松动翘边,还能避免以后因石材破损断裂维修给业主带来不便,反观不少小区的这里基本都是水泥大沙,摩擦力小,还容易顺坏。

还有造价十几万一个的非机动车车棚,并配备有专用充电设备。

绿化方面做的着实有些“过分”,其中小区内常绿乔木1088株,落叶乔木1350株,花灌木,球类3142株,加起来总共有5000多株树木了,皂角、朴树、香樟、银杏等应有尽有,这难道是想要建造一片树林的节奏吗?

园区内部的第一过渡区是银杏广场,要知道这些可都是树龄超过20年的银杏,都是来自永威自有的苗圃基地。

当然除了各种树木,花花草草的也少不了

③永威标准——无绣社区

小区道闸、入口挡车器、防滑钉、楼梯扶手、下水篦子、电梯门框、小区护栏、推拉门门框全部采用304不锈钢打造。

要知道高档厨具才选用304不锈钢,其成本可见该有多高了。

围墙采用的是清水混凝土+铝合金栏杆,经久耐用,便于维护。并且还加装倒刺提高整个小区的安全性。

④单元公共空间

入户大堂,三面通透,自动门、可视对讲等智能化设备各种新科技加身,给你的感觉这绝对是星级酒店大堂的标准啊!

电梯采用的业内认可的东芝电梯,配有不锈钢门套,安全稳定并且噪音还小,甚至达到了甲级写字楼的标准。

为了防止墙体的棱角伤人,永威还特意把大堂石材阳角45度边进行弱化处理。

⑤交房标准

在商品房中都很少配置的密码锁

这种密度的地暖管道估计要不少钱吧

通过外表包裹涂层区分冷暖管道的分集水器,多个固定装置确保其稳定性,抬高的地面以及用水泥涂抹的踢脚线便于后期的装修。

楼梯间水泥砂浆踢脚线

管根位置砌筑10mm高水泥砂浆反坎,旁边不远处加以固定,整齐的管道线路,有效防治渗水.

还有一些门窗建材都是使用永威自己生产的,质量就不必多说了,其已经成为行业内品质的代名词。

整个观察过程中都没有合嘴的Z除了惊叹还是惊叹。

3

那些让人心痛的安置房

Z看完永威的安置房之后从兜里掏出一支烟点上,深吸一口,内心久久不能平静,“想不到安置房还能建成这样,真的是不敢相信!”

是啊,放眼郑州的其他安置房,真的是让人不得不为之惊叹。

← 左右滑动查看 →

▲图片来源网络

去年的时候网上爆出来白沙的一处安置房,交房之后几乎整个房子都要塌了,房子内部到处都是裂纹,根本就无法住人。

如果说安置房的质量关勉强说的过去,能保证建成之后不塌,那么各种反人类的设计也是让你欲哭无泪。奇葩窗户,缩小的门框,不管怎么样就是不让你住的舒服。

最后侥幸住进一个质量说的过去,内部设计也说的过去的安置房,那么超高的容积率也让人很难受。拿郑州第一个参与城中村改造的燕庄来说,其安置房的容积率达到5.0以上,可以说是有一个升级的城中村。

抛开安置房不说,我们再放眼郑州的商品房又有几个能做的和永威安置房这样呢?宇宙无敌第一房企?无星级的家?还是那外立面还不如安置房的商品房?

4

本土房企的反击

从去年至今,二线城市都面临着外来房企的强势冲击,在土地和产品销售的对抗赛中,一些本土房企开始边缘化,合作开发、被收购甚至逐步退出舞台。

据统计,2016年,郑州共进驻全国50强房企10家;2017年前三月,进驻4家。截止目前,全国50强房企已有40多家,若加上正荣地产、中南建设、金辉集团等翘首以待伺机进入者,品牌大战将越来越激烈。

“你若盛开,蝴蝶自来。”郑州楼市出色的表现是引发两者激烈竞争的主要诱因。郑州在楼市上的表现没有让广大品牌房企失望,各种漂亮的数据让他们在郑州这片沃土看到了希望:

2014年1-10月,郑州市区商品住宅累计销售66551套,商品住宅累计销售面积662.53万平方米,商品住宅累计销售均价为7925元/平方米。

2015年1-10月,郑州市区商品住宅累计销售83968套(间),商品住宅累计销售面积858.11万平方米,商品住宅累计销售均价为8803元/平方米;

2016年1-10月,郑州市区商品住宅累计销售137404套(间),商品住宅累计销售面积1446.42万平方米,商品住宅累计销售均价为9663元/平方米;

2017年1-9月, 郑州全市商品房累计销售227029套(间),销售面积2252.42万平方米,累计销售均价8388元/平方米。

随着外来房企的强势入郑,不断掠夺蚕食着本土房企的蛋糕,两者之间一场激烈的竞争在所难免,郑州本土房企该如何维护自己的尊严?

很简单,答案就是努力提高自身的产品实力,让郑州人民看到你的诚意,要知道在这个时代做生意任何时候都能保证你起死回生东山再起的只有“品质”。而永威就很好的做到了这一点,现在在郑州很多购房者都以拥有一套永威的房子而感到骄傲。

5

总结

在这段时间中郑州本土房企并没有被所谓的一线品牌外来房企打败,更不用说挤出郑州,甚至不少本土开发商做出的产品已经远超那些所谓的外来房企。时至今日,永威们已经在这场危机四伏的战场杀出一条血路,作为郑州本土房企的佼佼者,希望其品质大旗还会一直的扛下去。

开发商做为一个城市发展建设的执行者,身上肩负的责任不仅仅是盖好一个房子那么简单,同时笔者也希望所有的郑州本土开发商能拿出自己的真心实意来服务好这座城市,为郑州的美好发展贡献一份力量。

除注明外,相关文章版权归“郑州楼鉴”所有

如转载请申请授权!


免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈