上周末，两款和房屋租赁有关的创新性金融产品推出。有地产老炮把这两项金融产品解读为租房者的春天来了！其实，这只是A面，B面是打给开发商的一针鸡血！
这两则金融产品，一则针对需求方，一则针对供应方，分别是建设银行深圳分行推出的“按居贷”，和渤海汇金推出的资产证券化产品“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”。
“建行推出的安居计划将房子的所有权和居住权分开，解决了开发商长期稳定资金这一痛点，房地产商愿意牺牲短期的利益来获得长期的金融支持，愿意拿出更多的房子来，共同培育和发展长租市场。”心海控股副总裁朱海峰告诉北青报记者。
朱海峰的安居计划就是指的建行的按居贷！】
按居贷产品对贷款人年龄、收入等有明确要求，收入水平和贷款额度挂钩，虽然利率优于个人按揭贷，但获得较高额度并非易事。从报道看，建行此次与多家房地产商和住房需求企业签署协议，试水阶段可能倾向于企业客户，即企业获得贷款集中向地产商购买居住权，再分配给员工。
看明白了，建行的安居贷是B2B2C。
而渤海汇金推出的“新派专项计划”则直接是B2B。即开发商迅速回笼资金的需求。目前大城市卖地多要求开发商部分或全部自持商品房，开发商面临租金时间跨度长、资金回笼慢等问题。这类信托计划把若干年的权打包卖给普通投资者，开发商可以迅速回笼资金。
山哥想要提醒的是，在一箭双雕安居贷出台之前，“租购并举”的大背景下，同处中部省份的合肥已经出台相关政策，为安居贷打了前站！
10月30日，合肥推出《关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知》。其中亮点是，房地产开发企业将可售商品住房转为租赁住房的，可暂不办理不动产登记手续;连续出租超过10年且终止租赁的，出售时可按照新建商品房办理销售和不动产登记手续，并按出售时税收政策缴纳相关税费。
按照合肥地方政府的安排，开发商未来的出路是可租可售，卖不动的，可转型为租赁住房，房子出租10年后，还可以再销售！
开发商可租可售后，对想买房的小伙伴来说不是好消息，因为利润太低，开发商可以不卖，而一旦开发商有了按居贷输血，房价走低的概率就很小了！
更细思恐极的是，租赁10年后，以郑州的发展速度，房价上扬幅度再小，也会比现在的房价高出一大截！
别为按居贷欢呼，正如一位金融老炮直言不讳告诉山哥，所有的金融机构都是要讲风控的，银行不怕钱赚的少，就担心钱打了水漂回不来！
为神马金融金钩喜欢把钱输血给热点城市的开发商，因为房产是一个城市的股票，是由城市的发展红利作为背书的！
给开发商，土地能作为抵押物，风险小，钱回来的概率也大，给制造业，如果没有土地作为抵押物，风险大于房地产，而且制造业的贷款利率远低于开发商！作为个人，都是支持制造业的，但作为职场中人，作为专业人士，必须趋利避害！
有自媒体解读说，郑州推行安居贷的概率很小，目前郑州还没拍卖只租不售的地块，房租也比较便宜，开发商没动力，利率低，银行也缺少没动力。
其实，金融机构郑州完全有可能在郑州推出按居贷，目前缺的是合肥酱紫的配套政策！
在严苛调控不动摇的新常态下，山哥也像很多小伙伴一样，指望着开发商秦琼卖马，包括郑州在内的热点城市，楼市已经进入冬天，这是毋庸置疑的事情，但看到建行按居贷创新后，山哥发现，开发商不是只有卖马这一条路可走......
链接：建行按居贷：
11月3日，中国房地产行业发生了一件大事：建行在深圳正式推出针对个人租房者的贷款产品——按居贷。
按居贷的主要内容如下：
1、此贷款只能由个人申请，且只能用来交房租；
2、申请人年龄需满22周岁，且年龄与额度期限之和不超过70；
3、申请人需在深圳连续3年缴存社保或公积金；
4、最近3个月内，如果个人征信因为申请信用卡被查询5次以上的，不能申请此款产品；如果个人征信因“信用卡查询或贷款审批”被查询超过8次，也不能申请此款产品；
5、申请按居贷的租房需一次性交清房租，然后凭材料向建行申请贷款，最快1天放款，且是一次性放款；
6、单笔额度可达100万，额度有效期10年；支持无抵押信用贷，不超过3年；
7、利率方面，1年期贷款月息为0.363%，合年息4.356%；假如1年租金5万元，利息2178元；1-3年期的贷款月息为0.396%，合年息4.752%，假如3年租金15万，总利息为7128元。对比4.9%的房贷利率，稍微低一点；
8、贷款额度方面，信用贷额度不超过个人年收入的2倍，保证贷款则不超过个人年收入的3倍；
9、获得建行快贷资格，建行代发工资超过5000元，社交基数超过5000元的等个人，属于建行优质客户，可优先获批。
奚春山2017-11-06 22:19:13
