他大舅他二舅都是他舅，安置房、商品房都是房，因了开发商的不同，就有了高下云泥之别！
一、郑州安置房，频被曝光是豆腐渣
不参观样板间，而是安置房！从接到永威置业的邀请函开始，地产老炮刘先生的心里就开始犯嘀咕！
在从业15年，历经甲方、乙方、第三方完整经历大他看来，商品房样板间是开发商的脸面，绝大多数都是精雕细琢，富丽堂皇。而安置房犹如开发商的内裤，不足能被外人看见。
在脸上多花钱，是一件很划算的事情。
很多准客户会简单地由高品质样板间联想到未来的房子！所以邀请媒体参观样板间，成为地产界新常态！
而安置房，很多开发商则抱着控成本的原则，能省则省！所以常常是豆腐渣的品质！
省的背后，是对利益的精明算计。
商品房可以遵循价值规律，投入大，可以通过后期的高溢价再换来高回报，开发商自然乐于也敢于投入。
而针对村民的安置房，由于价格远低于商品房，一些开发商为了规避损失，就采用减配、减少投入的方式节省成本，于是商品房像欧洲，安置房像非洲的案例就成了业内的潜规则。
2011年7月，郑州长江路南郑州市一处拆迁安置小区8栋刚封顶2个月的多层楼房，主体刚封顶的楼房表面，砖体出现大面积的爆裂和粉化现象，河南省建筑工程质量检验测试中心站的报告显示:多数墙体爆裂面积占载体面积的90%以上，的达98%，严重影响墙体整体承载能力。主要原因是使用了不合格的煤矸石烧结砖引起，并严重影响工程的主体结构安全。
结果，这8栋楼在15天内拆除完毕，延期交房的违约责任由开发商承担。
2013年6月，郑州未来路与福元路交叉口某安置房小区再被爆出纸门奇闻。
有权威媒体报道称，这个安置房小区的入户门是“两层硬纸板涂上红漆”。不仅纸做入户门，还存在房间漏水，墙壁一敲一个洞的硬伤！
没被爆光的某些开发商安置房，其实也好不了多少？
某些安置房的拆二代娶媳妇，丈母娘一个明确的要求就是，俺闺女娇贵，分的安置房，不能做洞房，得买商品房！
二、媒体老炮刷屏，这个安置房成网红
业内热传永威有三宝，建材、景观、物业好，因为这三宝，永威被称为网红。见多识广的刘先生，在这个安置小区，针对这三宝，看到了堪称毫的配置。
毫首先来自安置区一号院的社区大门，入园大门占地380平米的阔绰空间，高达9米的挑高穹顶，可以媲美北龙湖某些豪宅项目。而地面采用仿真石材铺就，外立面全部使用石材干挂。内部空间布局上，不仅满足了业主来回出入的基本需求，而且集合了物业服务中心、来访会客厅、儿童活动区等多项功能。
小区单元门的大白墙是郑州安置房的标配，郑州某商品房小区也曾因大白墙问题，被业主拉过横幅。
但在永威城安置房即将交房的9号楼1单元，刘先生看到的是精装单元大堂，还有和商品房一致的可视门禁系统，具有可视对讲、面部识别、密码开启等多种功能。
孩子已经五岁的刘先生注意到，单元大堂石材阳角45度斜边弱化，防治棱角伤人；入户大堂LED公示广告位、手提灭火器放置点采用内嵌式不锈钢成品，公共区域消防箱嵌入式安装，既节省空间，又能避免熊孩子玩耍时碰撞造成伤害。
相对于某开发商安置房的纸板门，永威的入户门采用新多钢制子母门，并使用了和商品房同样的三重开启方式的指纹密码锁；所有的窗户、推拉门、阳台围栏均采用三层中空玻璃，和来自永威自建门窗厂的断桥铝合金；在交房入住时水、电、气、暖、阳台栏板全部一步到位，无需二次改造。
景观好不好，苗圃会说话！
在永威城安置房小区，进入园区内部，首先看到的是银杏广场，九株挺拔的银杏树挺拔耸立，这些树的平均树龄达20年，均来自于永威自建的苗圃基地，经过精心培育之后，树径达到统一标准之后全冠移植到小区。
银杏树的根部围堰采用整石雕刻，经久耐用，不仅可以保护树木成长，也可以作为休憩的座椅。银杏广场只是安置区1号院精细化景观园林的一个缩影，在整个园林中，分布着绿廊乐园、有氧乐园、亲子乐园、落樱乐园、绿岛乐园、景石乐园六大景观组团，并采用每个单元门皆有五重立体景观配置，大乔、小乔、灌木、草坪、植被，高低错落，层层有序。
物业好不好，细节来决定！
刘先生注意到，一位男士带着孩子要在大门前留影，一位女性物业人员马上跑来，接过手机，为其拍照，而物业人员离这位先生始终在一米左右的距离，社交礼仪书上说，这是既体现热情又尊重隐私的距离！
10月21日的媒体老炮参观，引发刷屏狂潮，饶有意味的是，刘先生发到朋友圈的永威安置房艳照，勾来了两位朋友电话，开口就是，兄弟，给老板说说，哥能买一套中不？
三、网红安置房是怎样炼成的
买安置房的需求，永威置业满足不了！而在参观完毕的媒体座谈会上，永威置业请媒体老师们逐个提意见时，纷纷跑题，频频爆出如何买到房子的话题！
一位媒体老炮憋了半天说，我想到一条意见！全场静默，这位老炮说，闽商某项目的迎宾小姐，请的是空姐，都是大长腿，这一点，比永威强！
还有位老炮则表示担心，他说，安置房都按照永威标准建，村民们的欲望会升高，郑州安置房的成本整体会被抬高到准豪宅的标准，这个安置房，永威赔了多少钱？
永威城项目负责人称，具体赔了多少钱？还木有完全核算出来，但肯定是赔了不少，不过，这不会考核项目，因为这是老板定的。
永威置业董事长李伟多次莅临永威城安置区1号院工地现场，他说“永威城安置区在建设之初就着力打造郑州标准的安置区，现在安置区1号院实景呈现，下一步我们一定要打造河南标准的安置区”
永威城项目负责人透漏，在村民代表的要求下，安置房地块位置甚至优于商品房。在不计成本的投入与匠心下，永威的安置房建设不仅村民满意，还频频得到政府领导的点赞！
去年4月，郑州市质监站站长领导曾协同金水、惠济、高新、管城、经开、二七、中原各站长与管城建设局领导亲临十八里河处的永威城安置区，就安置区建设与项目领导交换意见，并进入安置房参观了解。
媒体报道称，相关部门领导一行对永威城安置房实体工程质量、细节施工等给予了很高的评价，对永威城安置房项目不断创新的生产工艺及标准化管理表示了高度赞赏。
对细节的偏执，安置房与商品房的一视同仁在给永威带来口碑效应的同时，也获得了村民对永威整个城中村改造工作的认可。永威城施工时，与村民们的关系非常和谐，为永威城施工创造了良好的内部环境，
作为永威的合作伙伴，从业20年的建筑商老张说，永威的房子建造成本，比郑州绝大多数开发商每平要高千元左右，但对建筑商来说，永威要求太高，稍有瑕疵就有推倒重来，所以，尽管永威工程款支付得很及时，利润也丰厚，但是员工们感到压力很大。
资深猎头老王说，郑州地产行业挖人普遍要求学历要是全日制本科，还要有一定工作经验，年龄在35岁以下，但这三条硬杆杆，对永威的人来说统统可以放宽，挖来永威的人免检，还要晋级加薪，这是很多企业HR的共识！
由于楼市的严苛调控，今年1--9月，很多开发商没有完成去年制定的阶段性任务，永威是少数完成全年指标的开发商之一。
永威高管透漏，如果没有调控，同地段的永威房子，至少要比竞争对手每平贵千元+，但由于限价，永威与竞争对手价格差异基本拉平，这反倒促进了销售，因为房票珍贵了，买房人倾向于选择性价比更高的楼盘！当然，房子卖多了，利润却少了！
奚春山2017-10-31 09:38:06
