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放心买, 二线城市房子不存在下降空间

楼市曝光 2017-09-25 23:10:25

有多少人希望房价会降?我相信在中国有很多,因为有很大一部分人居住问题都没有得到一个很好的解决,这也是我国政府不断实施各种调控政策的原因。

中国楼市在多种调控政策重压之下,依然保持很强的购买欲望与上涨动力。在经历近一年的调控抑制之后,部分市场主体认为,没有跌下去可能意味着不存在跌的空间。这种预期可能会刺激更多还没有买房的人入市。

从理论上看,中国楼市或已接近顶点。波澜壮阔的城市化进程进入了稳定期。而且,政府部门推动租售同权改革以及增加共有产权住宅的供给,应该能缓解那些还没有买房人的焦虑。但是,从现实看,人们的焦虑并未完全缓解。一些人不认为房价有下降的可能。共有产权住房或者租赁住房被很多人认为是一个过渡。

在普遍看涨房价的市场氛围中,很多人在渴望拥有自有产权住房的心理(涉及到面子、财产保值、安全感等因素)驱使下,认为目前房价停涨可能是购房的时机。因此,一些刚需不想等待太久,不得不加大杠杆入市。这是目前消费贷规模急速膨胀的原因之一。

这种不理性的行为,银行部门上调首套房贷款利率,也正在大规模地抑制消费贷流向楼市。北京地区多家银行自9月14日起继续上调首套房贷款利率,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,个别银行调整为执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房贷“暂停接单”。的消息显示,多家股份制银行在资金流向以及贷后回访等流程中将加大力度,严格杜绝消费贷被作为他用。银行已着手向消费贷客户征集贷款用途证明材料,包括货单、发票、合同、转账凭证等。9月19日,北京多家银行要求贷款额度20万以上的客户补交材料。

在这些常规措施之外,房地产调控还有一个非常重要的任务,就是打消房价依然会上涨的预期。应该说,这是一个难以完成的任务,因为房子持续上涨的时间太久,对房价下跌的等待总是落空。还有一些专家学者、中介以及炒房客抱团看多楼市,导致舆论上几乎没有看跌房价的声音。

而且这部分人往往掌握着,80%的财富。这就是经济学中著名的二八理论。20%的人掌握这80%的财富。这一部分人掌握的房产咱们是无法想像的。前一段不是爆出来一个新闻,说是,一个上市公司亏损厉害,卖掉了几套房竟然扭转局势,盈利了。由此可见这部分人对房产的渗透似的有多厉害。

总之,买房还是要赶紧买。二线城市,并没有湘江的空间!

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