购房啊,千万别听太多人的意见,每个人有每个人不同的想法。而且买房可谓是我们每个人一生中的大事件。动辄可能会压上我们全部的身家。甚至加上两代人的积蓄。
这不,我就是听了别人的意见买了一套二手房。刚开始满脑子的都是二手房的好处。什么地段好?周边商圈成熟?价格便宜公摊少?潜力大?现在我告诉大家我的亲身经历,这些都是骗人的!
我一一的告诉大家,
首先:地段好周边商圈成熟。
是的没错,周边商圈很成熟,成熟到原地爆炸。晚上十二点都不会停的夜市轮番轰炸着你的耳朵。想睡觉,可以,多家床被子蒙住头。可能会睡的好一点。早上五六点,都有老大爷老大妈起来的广场舞,那个声音简直太好听了,每次都有种暴走的冲动。
再次:价格便宜?公摊少?
价格便宜我不知道是听谁在我耳边叨叨的,现在我只想呼死他。价格不便宜,一点也不便宜。仗着地段和交通早价格早已经飞上了天。公摊少?住着舒服。告诉你,公摊少是的没毛病。可是住着舒服不舒服,只有你自己知道。每天半夜被马桶的冲水声惊醒,这还不止,这类小区的房子卫生间都是没有窗户的。感觉住着很压抑。并没有太好的体验。
然后:然后潜力大?
这个是忽悠,房子的价值早已经被透支,什么学校,地段,商圈各种名次都已经被加上价格,甚至周边有个小公园都被增加了品牌溢价。想,除非,再有大项目落地。然而,这种位置本来就是成熟地区,哪有那么多地去搞什么福利项目?不等着降价都已经很不错了。
除了,我以上推翻的3点,根据居住的体验我还有这几点感受,来看看。
小区破旧,物业管理混乱
车位不足,物业管理差
小区的物业费比较便宜,与之匹配的物业服务和管理比较差,在小区卫生、门禁、安保、消防等方面,做得并不好。车位不足,会导致业主乱停车,大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路,而不停地按喇叭,影响到整个小区的人休息。
2、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差,尤其是厨房和卫生间。买房后,还得敲掉原来的装修部分,再次重新装修,装修会受到房屋结构的限制等问题,少不了一翻折腾。
3、贷款的年限有限
一般二手房房龄+贷款年限,不得超过30年或者40年,因为其贷款的年限短,意味着每个月的月供高,还贷压力大。因此,房龄越高的老旧二手房,其贷款年限越短,甚至不能进行贷款。
亲爱的网友们,不管你们和我讲,我反正以后是不再买这种房子了。而且告知大家,买房的时候,一定要注重我所提的这几点。不要盲目的相信网上和其他人讲的买房事情,自己亲身体会才是的。