从23日凌晨开始,我都手机都快要被打爆了,先是一些媒体来电询问,后来是一些朋友和业内人士,他们都在问着一个相同的问题。
1天之内8城市调控加码,这是什么情况?意味着什么?郑州这座城市会不会跟进?房子还能不能买了?
对于这些问题,当然,都被我推脱了,不是我不想说,而是我也不知道是什么意图。但是,当这条消息过去之后,我们不妨坐下来细细的想一下,这几个问题也就迎刃而解了。
首先:西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等8个城市密集出台楼市调控政策。其中6个城市竟然使出了杀手锏“限售”
梳理各地政策,石家庄在限购的同时明确限售,要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易;重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得不动产权证满2年后才能上市交易;
贵阳规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让;南宁则是限售升级,在市区(不含武鸣区)法人单位购买二套及以上住房限售2年;
南昌在“限房价、竞地价”的同时,要求全市范围内所有新交易的住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;
长沙除限购升级外,规定当地购买的商品房(含二手房),取得不动产权证3年后才能再次出售。
与上述6城不同,西安新政并未涉及限售,而是通过商品房价格申报控制房价,武汉则是规范开发商销售行为。
事实上,自去年10月以来,这些城市已陆续出台过楼市调控措施,其中武汉和南昌已发布多个“升级版”,此次是再度加大调控“药量”。
那么,为什么这8个城市要加码调控?我们很明显就可以看出,此轮调控具有精准性,“哪里房价上涨明显,调控就指向哪里”。
这些城市都有一个很明显的特征:“人口净流入城市,存在房价上涨的压力,加大调控力度是在情理之中”,还有一个因素大家都明白,开会的时间越来越近了。
这也很明显的说明了一个问题,“在很长的一段时间之内,是不会放松对房价猛涨的警惕性。”其中石家庄开除了长达8年的交易期限。改变此前“急买急卖”的短期持有心理,通过降低交易频次,消除短期获利心理,以抑制投资投机性需求,符合中央“房住不炒”的精神。
至于郑州会不会跟进?
这一点我着重的说一下。郑州经过前几次的调控,已经明显有成效。房价也基本稳定。短期时间内,我个人感觉是不会跟进增加调控的。但是以防万一,暂时还满足条件的刚需买房一族还是要赶紧找到自己合适的房子。