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精选:一夜6城出台限售政策 最长8年/防止小产权房合法化

郑州楼事 2017-09-23 16:31:02

本周楼事大盘点:房产政策、热点事件、民生新闻、交通规划、数据统计,都发生了哪些事儿?看看有哪些你不知道的新鲜事儿吧。

【一周房产】

?6城密集出台限售政策 最长8年

9月22日晚,重庆、南宁、南昌、石家庄、西安、长沙相继发布通知,收紧楼市政策实施限售。下附六城市新政内容:

【重庆】

自9月23日起,凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满2年后才能上市交易;新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

【南昌】

自9月23日起,除“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外,在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内,所有新交易的住宅(含新建商品住宅及存量住宅,以合同网签时间为准),须在取得不动产权证满2年后方可转让。

【南宁】

一、进一步加强限制现房转让管理。企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的,须取得不动产权证书满两年后方可转让。

二、严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可,对外销售商品房时,在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前,不得收取购房人任何费用。违反上述规定的,责令限期整改,并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

通知自印发之日起执行,有效期五年。

【石家庄】

《21世纪经济报道》称,此次石家庄新政打开了该市楼市调控“限售”大门,升级非本地户籍居民限购措施。另除了继续加码限购,还首次提出在限购区域内,家庭拥有 2 套住房的,五年之内不得上市交易;家庭拥有 3 套住房的,八年之内不得上市交易。

【长沙】

9月23日凌晨,长沙市住建委发布了《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》,要点如下:

1、在本市购买的商品房(含二手房),取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2、本市户籍无房的,限购一套。

3、本市户籍(家庭为单位)有一套房的,需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4、外来户限购一套,需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明

5、此政策实施范围为全市(含宁乡、浏阳、长沙县)

6、通知自2017年9月23日起施行。

【西安】

9月22日晚,西安市物价局发布《西安市物价局关于商品住房价格申报有关问题的通知》,指出9月25日起,商品住房项目在办理预售许可前,或已取得预售许可证但尚未售出的商品住房,在调整价格前,须向西安市物价局进行商品住房价格申报。

商品房价格申报适用于城内六区,经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格,在西安市物价局官网公示。还提到,商品住房价格实行明码标价,继续执行“一价清”的规定,即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。

小评:一夜六城!重庆、南昌、南宁、石家庄、西安、长沙密集出台调控政策,掀起楼市新一轮调控风暴。纵观六城政策内容,重点还是在限购、限售以及对销售端的管理上,其中石家庄限售8年也是打破以往限售时限的记录(之前保定限售十年只是针对个别地块),从中也能看出政府贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”决心。而从六城扎堆出台新政的势头来看,这很可能是最新一波调控的前站,未来一段时间,像武汉、南京、郑州、厦门等热点城市进一步加大调控力度,出台新的政策的可能性非常大。

?郑州首套房贷利率再上浮 最高30%

近期郑州房贷利率再上浮,其中首套房贷利率最高已经上浮30%。据了解,目前中、农、工、建、交五大行普遍上浮10%~20%。商业银行方面,中信银行上浮较多,达到30%;浦发银行则在今年3月份就已经停贷了;华夏银行目前仍上浮10%。与此同时,不少银行对购房者的资格审查也比以前更加严格,放款速度比较慢。具体详情请点击《房贷利率再上浮,牵动了谁的神经?》进行了解。

?河南首个青年人才公寓项目选址公示

为吸引更多优秀人才特别是青年人才“扎根”,河南计划在2年内开工建设2万套青年人才公寓,其中年底前一期开工建设6000套。日前,河南省住房和城乡建设厅正式公布了《省直青年人才公寓晨晖苑项目选址意见书》,对“晨晖苑项目”选址予以公示,我省首个青年人才公寓有望落地。公示显示,省直青年人才公寓晨晖苑项目拟选位置位于郑东新区晨晖路东、贾鲁街南、薛岗街西和薛夏北街北。用地面积:拟占地约84428.28平方米(约126.64亩)。拟建设规模:总建筑面积约450268平方米(其中地上建筑面积295498平方米,地下建筑面积154770平方米)。

?防止小产权房通过不动产登记合法化

9月20日,国土资源部在其官方网站上公布了一份文件,文件下发的主要目的是:加强部门衔接,解决不动产登记“中梗阻”问题,切实做到便民利民,就房屋交易与不动产登记衔接有关问题做了一些细化的规定。同时再次重申:防止小产权房通过不动产登记合法化!所谓“小产权房”,是指没有经过政府征地环节、也没有经过政府许可,在集体土地上建设的房子;或者是占用国有建设用地建设的非法建筑。

?住建部支持北京、上海开展共有产权住房试点

近日,住房城乡建设部印发《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》,支持北京市、上海市深化发展共有产权住房试点工作,鼓励两市以制度创新为核心,结合本地实际,在共有产权住房建设模式、产权划分、使用管理、产权转让等方面进行大胆探索,力争形成可复制、可推广的试点经验。《意见》要求,发展共有产权住房,要制定具体管理办法,明确供应对象范围,建立健全共有产权住房配售定价、产权划分、使用管理、产权转让等规则,明确相关主体在房屋使用、维护等方面的权利和义务,确保共有产权住房是用来住的,不是用来炒的。

?本周开盘预告:11盘齐开 刚需占主流

郑州楼市继上周扎堆开盘之后,本周又迎集中开盘。据统计本周开盘项目11个,其中品牌开发商众多,如金科、康桥、亚新、正商等;推出产品也包含高层、洋房以及公寓等多种物业形态;涉及区域包含惠济区、管城区、高新区、荥阳、平原新区、中牟、新郑等地。具体详情如下:

(统计仅供参考,具体请以开发商公布为准)


【一周事件】

?5桥6铁路7高速 “郑新”融合大提速

9月20日,新乡市人民政府办公室发布《关于印发2017年新乡市推进郑新融合发展工作方案》通知,为了增强辐射力和综合服务能力,成为合格的都市区次级中心城市,新乡将培育原阳县、新乡县、平原城乡一体化示范区成为新兴增长中心。同时,在交通网络、产业发展、生态建设三个方面实现突破。此外,为了让融合加速,新乡计划投资约3428亿元,规划建设重大项目126个。其中2017年计划开工项目就有40个,而按照行业划分,交通项目占25个,产业项目占75个,生态建设项目占26个。另新乡到郑州、开封、安阳三地城际铁路的规划也提上日程。

?白沙将建河南第二个人才公寓

近日,郑州东区官方发布《<郑东新区白沙组团金水大道南、仁和路西片区控制性详细规划>BS22-04、BS22-05、BS22-06、BS22-09、BS22-10街坊部分地块修改必要性论证报告》批前公示,指出,拟把位于白沙组团的约23.28公顷土地性质调整为二类居住用地(青年人才公寓),可建设住宅建筑面积为34.13万㎡,可建设人才公寓不少于3000套。公示期截止到9月28日。算上之前省住建厅公示的位于龙子湖片区的“晨晖苑”人才公寓项目,目前我省已经分别在白沙和龙子湖片区储备两个人才公寓项目。

?停工6个月!这个行业将面临史上最长停产

近日,环保部发布《京津冀及周边地区2017-2018 年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》,要求2017年10月至2018年3月,北京市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁施工、水泥搅拌及浇筑等工作,停止道路工程、水利工程等土方石作业。水泥、砖瓦窑、陶瓷、玻璃棉、岩棉、石膏板等建材行业,采暖季全部实施停产,水泥粉磨站在重污染天气预警期间应实施停产。在京津冀周边“2+26”城市(包含郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳、巩义、兰考、滑县、长垣、航空港区等)所有水泥企业都将面临水泥行业历史上最长停产。

【一周民生】

?园博园30日对外开放 国庆每日限流4.5万

下周五(9月29日),第十一届中国(郑州)国际园林博览会即将开幕。其中,29日下午为园博会专家和参展城市展园评鉴会,不对外界开放,9月30日将对公众全面开放。园博园设置了三种票种,分别是普通票、优惠票和爱心票(免票)。普通票每张60元,优惠票每张40元,优惠票、免票政策会严格按照国家相关规定执行。园区开放时间为:9:00~17:00(16:30起停止入园)。园区设有东西南北四个大门,西门、北门为团体入口,东门、南门为散客入口,四个大门都可实现购票入园。另外国庆假日期间游客限流期为2017年9月30日至10月8日,共9天。限流期间每日游客接待数量为45000人次。

?郑大河大入选“双一流”建设名单

9月21日,教育部公布世界一流大学和一流学科(简称“双一流”)建设高校及建设学科名单,我省郑州大学、河南大学榜上有名——郑大进入一流大学建设高校行列,河大进入一流学科建设高校行列。这是继“985工程”“211工程”之后我国高等教育领域的又一国家战略,郑大、河大喜迎历史发展新机遇。

?交通部:重申不鼓励发展共享电动单车

21日,交通运输部新闻发言人吴春耕在新闻发布会上对“出租车改革一年多效果如何?共享电动自行车增多、共享单车乱停乱放如何治理?”等热点问题话题进行回应:出租汽车改革一年多一定程度上缓解了“打车难”问题;重申不鼓励发展共享电动自行车;呼吁多方共治共享单车乱停乱放,总结推广好经验。 


【一周交通】

?地铁6、7、8、9、10、11号线21座车站下月底开工

据悉,郑州地铁6、7、8、9、10、11线21座车站,作为市政控制性节点(地下交通)工程交通设施,本月19日至25日开始土建施工招标报名,计划10月31日开工,竣工日期2022年6月30日,施工周期为56个月。这次招标的市政控制性节点(地下交通)工程交通设施施工共包括21座车站,分别为:

  • 6 号线的博览中心站、桐淮路站、古玩城站、京广中路站、苗圃站、二里岗站、魏庄站、燕庄站、姚寨站;

  • 7 号线的孙八寨站、郑州人民医院站;

  • 8 号线一期工程的白庙站;

  • 9 号线二期工程的齐礼阎站、月季公园站、绿城广场站、测绘学院站、嵩淮游园站;

  • 10 号线的市中心医院站、医学院站、郑州火车站;

  • 11 号线的经开广场站。 

?地铁6号线市政配套工程土建施工开始招标

本次土建施工招标为地铁6号线郑州奥体中心以西段站点和部分区间施工,计划下月31日开工,2020年3月31日竣工,主体工程工期为正式开工后14个月完工。招标公告显示,地铁6号线市政配套工程包括贾峪镇站、湿地公园站、洞林湖站、安宁路站、光明路站、工业路站、金马路站、泉州路站等。

?郑州市22条公交专用道下月中旬启用

近日,郑州市交通运输委员会召开了“建设国家中心城市,交通如何当先行”的大讨论活动交流会,提到,20条社区接驳巴士将于26日正式开通运营,这代表着我市的社区巴士线路已多达50条,而这些线路正是配套着轨道交通与快速公交线路,形成分工明确、衔接顺畅的“快、干、支、微”四级公交网络。另在10月中旬之前,我市规划的22条、全长305.3公里公交专用道,将全部建成并投入使用,2018~2020年公交专用道建设项目,也将早日启动,以构建更加发达的快速公交网络。

【一周数据】

?河南自贸区郑州片区新入企业8216家

据悉,截至8月31日,河南自贸区郑州片区新入区企业8216家,注册资本1015亿元,分别占河南自贸试验区的77.5%和71.3%;其中外资企业32家,注册资本34亿元,郑州片区现有世界500强企业98家,占全市2/3以上;综合服务中心共接待国家及省部级领导、各级党政代表、国际友好访问团、境内外来宾等84批次2213人次。

?郑州铁路局十一假期增开临客39.5对

据了解,今年铁路十一假期运输期为9月28日至10月8日共计11天,预计发送旅客539.7万人,同比增加16.9万人,同比增长3.8%,其中日均发送直通列车旅客22.1万人。十一假期期间,针对假期客流集中方向、热门城市,郑州铁路局优化调配运力资源、强化运输组织、完善临客列车开行方案,增开临客列车39.5对,其中直通临客列车6对、管内临客高铁列车8.5对、城际列车13对、普速列车12对,“高铁、普速、城际”同步增开临客列车,为旅客提供多样化乘车体验。

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