看这三点, 300万买房照样打水漂, 买房定位很重要

每个人买房都有自己不同的需求，所以你看的方面也就不一样，对于一些人可能够居住就行了，但是一些人是为了小孩上学、工作距离、居住舒适度、交通条件等各种因素买房。目前市场上购房客户大致可以分为以下几种：刚需自住、改善置业、纯投资客户。 

针对这几类客户简单做了一点归纳并给出了几点建议，仅供参考：

一、刚需自住型，

这类客户一般都比较纯粹，就是买房要用来自己居住，需求一般以两房或小三房居多， 

对于这类客户的建议：尽量不要偏离主城区，三环以内，三环与四环之间，教育配套什么的尽量以已经落实的为主，因为规划在图纸上的一般都没有那么快实现；尽量选择公共交通方便、生活配套比较方便的区域，这样比较方便老人和孩子出行，因为这类客户没有土豪到出门有司机接送的情况，所以公共交通是比较重要的，另外期房从购买到交房一般需要两年多时间，如若考虑在此期间的租房月供的经济成本，位置不错的二手房也是一个不错的选择。 

二、改善性客户 

这次客户较上种客户就富裕了不少，一般都是有车有房有存款，现有住房条件有限，想置换一套环境比较好的品质房，以大三房、四房为主。 

对于这类客户的建议：以环绕郑州三环以内的各大组团为主，惠济北区、常西湖、白沙、高铁片区等这些品质盘扎堆的地方，就算选择新区，尽量选择5年以内能发展起来的地方，要不然就只能站岗了；尽量选择一些有实力的开发商，这样后期物业比较有保障，房屋也就得到了保值。 

三、投资客 

这类客户就更纯粹了，我要买房，我要赚钱，各大售楼部都有这类客户的身影，不过奉劝大家一句：那个买房就能赚大钱的时代已经过去了，冷静、冷静。 

对于这类客户的建议，当然哪里是洼地，哪里就是他们活跃的地方，尤以新区为主，哪哪哪都可以买，因为他们不差钱，也有充足的时间来站岗。 

所以大家买房，目的不同，动机不同，需求不同。就不要盲目跟风，要清楚自己的定位，买有所需才不会浪费房子的价值。各有所需，适合自己的永远是的，量力而行，毕竟我们买房是为了生活，我们生活不是为了买房。。