房天下 >   资讯中心   > 中房研 >   正文

8月报:市区住宅成交均价12815元/㎡,环比持平,同比+21%;公寓成交均价10315元/㎡,环比-11.2%,同比+11%。

中房研 2017-09-13 17:27:05

8月郑州房地产住宅市场和公寓市场情况如下:

住宅市场:

★8月商品住宅供应143.75万方,环比+70%,同比+25%;

★8月商品住宅成交73.56万方,环比+17% ,同比-58% ;

★8月商品住宅成交均价为12815元/㎡,环比持平,同比+21%;

★8月商品住宅存量为278.03万方,去化周期为3.6个月

公寓市场:

★8月公寓供应21.10万㎡,成交10.31万㎡;成交均价为10315元/㎡

住宅市场

住宅市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应:楼市“金九银十”到来,多项目到预售节点在8月首次供应,商品住宅整体供应大幅上涨,新增供应143.75万㎡,环比+70%,同比+25%,本月供求比为1.95,供应最高为郑东新区广电天韵(2029套,28.93万㎡)

住宅市场·成交

主城区商品住宅市场月度成交:受项目历史备案影响,成交上涨;8月商品住宅成交73.56万㎡,环比+17% ,同比-58% ;成交均价12815元/㎡,环比持平,同比+21%,成交面积最高为广电天韵(683套,9.30万㎡)

住宅市场·存量

主城区商品住宅存量:存量上升;8月商品住宅存量为278.03万㎡,较上月有所上升;去化周期增至3.6个月,环比+23%,整体市场去化压力适中,比较健康。

住宅市场·区域

八大区商品住宅供销价走势:8月商品住宅郑东新区供应量最高,为38.52万方,共5个项目供应支持,其中广电天韵供应28.93万方,占比郑东新区总供应的75%;郑东新区成交16.59万方,位居第一,其中广电天韵成交9.30万方,为郑东新区主力成交项目。

八大区商品住宅存量:8月商品住宅存量最大为二七区67.33万㎡,中原区去化周期达6.6个月,经开区受碧桂园天悦项目首次供应影响,存量环比增长235%。

住宅市场·结构

成交结构:8月商品住宅90㎡以下产品线成交占比27%,依然为市场主体,但是整体占比呈下降趋势,高端产品180㎡产品线成交占比11%,较上月上涨4%,140㎡以上产品线成交占比整体上涨,市场表现以刚需和首改产品为主。

首次置业本月全市成交占比27%,主要来源于汇泉西悦城(181套,1.57万㎡)、广电天韵(163套,1.42万㎡)、万科大都会(120套,1.04万㎡)、永威城(99套,0.84万㎡)等项目。

价格变化:8月商品住宅180㎡以上高端产品均价15914元/㎡,环比-20.2%,其余面积段产品波动较小,其中首改90-120㎡产品均价12046元/㎡,环比-1.5%,首置90㎡以下产品均价12496元/㎡,环比+2.6%。

由上图发现180㎡以上高端产品价格波动明显,受个案影响较大,本月广电天韵和龙湖一号等历史备案项目影响,整体拉低了高端产品的成交均价。

结构分析:8月份商品住宅成交套数共计6455套,多以三房产品为主,占比61%,其中80-90㎡小三房产品成交套数最多(1081套),为市场主力,占比17%,其次为80-90㎡二房,成交819套,占比13%。

一房50㎡以下产品成交量最大,二房80-90㎡产品成交量最大,三房80-100㎡产品成交量最大,四房140-150㎡产品成交量最大,五房成交多为190㎡以上产品。

刚需类产品线(90㎡以内):成交项目主要分布在郑州三四环区域。其中,广电天韵成交2.15亿,排名第一;TOP10项目成交额占刚需类产品成交的44%。

功能性改善类产品线(90-120㎡):成交项目主要分布在郑新路板块等片区。其中,正商城成交1.83亿,排名第一;TOP10项目成交额占首置首改类产品整体成交的59%。

功能+品质类改善产品线(120-180㎡):成交项目分布以北龙湖及郑新路板块为主,受区位及备案滞后影响,价格差别较大。TOP10项目成交额占再改类产品整体成交的46%。

品质类产品线(180㎡以上):成交项目主要集中分布在北龙湖板块。其中,正弘瓴筑成交金额2.22亿元,排名第一;TOP10项目成交额占高端类产品整体成交的85%。

住宅市场·业态

高层市场:本月高层产品成交70.51万㎡,为市场主力成交产品,成交均价为12345元/㎡,环比持平,同比+26%,高层产品成交主力项目为广电天韵、永威城等。

洋房市场:本月洋房产品成交2.56万㎡,环比-28%,同比-69%,成交均价为21743元/㎡,环比+12%,同比+71%,洋房产品成交主力项目为蓝城蘭园、国投玖棟等。

别墅市场:本月别墅产品成交0.66万㎡,环比+18%,同比+10%,成交均价为25746元/㎡,环比+8%,同比+18%,洋房产品成交主力项目为鸿园、正弘瓴筑等。

住宅市场·排行

板块排行:8月北龙湖板块、中心区板块、北大学城板块成交均价位居前3名。其中,北龙湖板块24879元/㎡,中心区板块16279元/㎡,北大学城板块15176元/㎡。

成交排名:8月商品住宅成交金额前三名分别为广电天韵、永威城、鑫苑国际新城。

商品住宅市场小结

1、市区市场供销双涨:楼市“金九银十”到来,多项目到预售节点在8月首次供应,商品住宅整体供应大幅上涨,新增供应143.75万㎡,环比+70%,同比+25%,本月供求比为1.95;受项目历史备案影响,成交上涨,8月商品住宅成交73.56万㎡,环比+17% ,同比-58% ,成交均价12815元/㎡,环比持平,同比+21%;

2、市区库存增加、去化周期上涨:存量上升;8月商品住宅存量为278.03万㎡,较上月有所上升;去化周期增至3.6个月,环比+23%,整体市场去化压力适中,比较健康;

3、8月商品住宅存量最大为二七区67.33万㎡,中原区去化周期达6.6个月,经开区受碧桂园天悦项目首次供应影响,存量环比增长235%;

4、本月高层产品成交70.51万㎡,为市场主力成交产品,洋房产品成交2.56万㎡,环比-28%,别墅产品成交0.66万㎡,环比+18%。

公寓市场

公寓市场·供应

主城区商品住宅市场月度供应:供应下降,8月公寓新增供应21.10万㎡,环比-25%,本月供求比为2.05;供应最高为经开区经开万锦城(1254套,7.15万㎡)。

公寓市场·成交

主城区公寓市场月度成交:成交下降;8月公寓成交10.31万㎡,环比-4% ,同比+490% ;成交均价10315元/㎡,环比-11.2%,同比+11%,本月成交面积最高为光之谷(192套,1.02万㎡)。

公寓市场·区域

八大区商品住宅供销价走势:8月公寓新增供应以经开区居首,为12.06万方,仅有经开万锦城以及正商滨河铭筑项目供应支持;二七区成交2.89万方,位居第一,鑫苑鑫家、万科荣寓为区域成交主力项目。

小结

公寓市场小结

1、公寓市场供应下降、量价双跌:供应下降,8月公寓新增供应21.10万㎡,环比-25%,本月供求比为2.05;成交下降;8月公寓成交10.31万㎡,环比-4% ,同比+490% ;成交均价10315元/㎡,环比-11.2%,同比+11%。

图片来源于网络,版权归原作所有

统筹/薛瑞娟 编辑/赵庆秋 校对/魏子源 视觉/刘建辉

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈