8月份均价7735元/㎡！这组数据很官方 郑州房价下降原因

大家做梦能够笑醒的内容是啥？工作涨了，房价跌了。哈哈哈。大概是只有这样，才值得去欢呼雀跃的高兴吧。那么你的梦想实现了一半，快看这组数据。

9月10日下午，郑州市房管局在其官方网站发布《2017年8月份郑州市房地产数据分析》，公布了2017年8月份郑州市房地产市场数据。其中，8月份全市商品住房销售均价为每平方米7735元，相比7月份8305元的销售均价继续下滑，每平方米下降566元。

在限购、限售、限价、限签等多重措施调控下，全市房价保持稳中有降的态势。今年4月到7月份的全市商品住房销售均价分别是8167元/平方米、8067元/平方米、7921元/平方米、8301元/平方米。

需要注意的是，这组数据是综合郑州市全市范围内（包含县、市、区）房地产产品的成交均价，统计后发布的市场动态数值，是对整个郑州市场概况的反映。从今年4月份开始，关于每月房价变动的统计就扩大到全市，不再单列市区数据。

那么试什么原因导致的下降呢？

对于郑州市房管局公布的这份数据，可能不少人存在质疑。

克而瑞数据研究机构、腾讯房产数据研究院推出的数据显示，8月周郑州房价12599元/㎡，第二周房价飙升至13533元/㎡，第三周郑州房价13725元/㎡，第四周郑州房价14533元/㎡。平均下来，8月房价13597元/㎡。

据搜狐焦点数据统计显示，8月郑州主城8区的主要在售楼盘均价超1.5万元/㎡，第二批限购区域中牟、荥阳、新郑等房价较为稳定，整体均价在万元左右。

一个是全市数据，一个是主城区市场数据，二者存在较大不同。

即便如此，为什么官方统计数据会显示，郑州房价会有如此大的降幅？

据业内人士分析，官方数据的统计方式，是把统计月份郑州市区所有交易的楼房价格相加，然后除以交易总面积，得出一个全市的“均价”。这种计算方式算出来的房价环比下降，只能说明相较于之前，8月郑州低价楼盘入市较多，或者低价网签的房源数量比较多。