买房你只看地段户型，但这么多细节你关注过吗？

所谓是智者千虑必有一失，为了让大家更好的买到舒心的房子，今天就来给大家好好讲解一下，输了看地段、看户型还有哪些细节是值得我们注意的！

外墙：用材是什么？石材？涂料？还是真石漆？还是面砖？ 

一般来说，基本都是底部三层石材，其他楼层是真石漆。涂料造价低点，但不排除好的涂料比真石漆都要贵。面砖由于安全性问题基本淘汰了，但也不排除个别非常出色的。 

外墙基本决定了你家小区的脸面，如果你去看过永威早期在西区的鑫城，几年如一日干净简洁的外立面在周边小区鹤立鸡群，单看外面就得比其他楼盘贵个500元。我见过最渣的外立面就是九锦台了，才交房的都开始斑驳了。的外立面就是绿城百合和永威东棠，建业联盟新城的外立面就非常不耐看。其实品质不品质一眼都能看出来，不要太多专业的知识。什么吹的品牌都不如去他家老小区转一圈来的实在。 

单元大堂：单元入户门是啥门，不锈钢？铸花铜门？有无彩色可视对讲？康桥永威的貌似都是电子感应的，比较洋气。大堂是否挑高？几米的挑高？墙面、地面是否贴砖。一般来说4.5-5米的挑高比较常见，正常都该精装贴砖，好点的会加挂饰油画水晶灯，再配上休闲沙发茶几，吊顶也会整的比较漂亮，比如碧源月湖洋房大堂，不好的就啥也没有了。可惜好多购房者从不关注。 

电梯厅：地墙面是涂料还是贴砖、电梯门套是石材还是玻化砖。如果当时大家买绿都时都仔细看看合同约定，心里有数，也不会闹成现在这样。 

入户门：是铸铝门，还是实木复合，锁是指纹钥匙密码三合一？还是最一般的？康桥朗城的海贝斯指纹锁零售价一个8000，一般的锁可能就200，差多少？ 

窗户：断桥铝双层中空是比较普遍的，升龙系用的塑钢，康桥永威用三层玻璃比较多，功能上又分推拉、内开内倒、外开外倒等。 

此外还有线路管材电路开关等。 

在此，提下景观、我认为景观作为购房者决策的一个大头，目前竟然没有成型的公示制度。 

有关部门应该强制规定开发商公布景观设计方案，起码让购房者知道小区分几个景观组团，每个组团应该有什么具体的植物什么小品，什么规格，什么数量。 

房子的组成部分太多了，相关法规制度又不健全，消费者信息不对称，出现维权再所难免。还是实景现房买卖最靠谱。