什么是买房的绝对安全区？通俗来讲就是有正常的二手房市场

近日，郑州北四环位置颇具争议。房产投资，可以看环，但绝不是唯环是论。自媒体也多次阐述过购房的安全区域，但无论把哪条线当作安全分割线，都争议很大。因为市场是动态的，2013年划一条线，也许2017年就不适用了。2017年划一条线，也许2020年又不适用了。 

平时，常看到一个观点，房地产分化越发严重，未来只有一线城市和二线城市核心区的房产有投资价值。还有米宅的「少数城市群，多个中心城市」的观点。我都很认同。 

对于当下二线城市的郑州，投资谈城市群和卫星城，时机尚不成熟。

自住，还是那句话，想买哪里买哪里，喜欢买哪里买哪里。 

对于投资而言，为了防止入坑，需要知道一个城市的安全区在哪里。 

一个城市的安全区，不是看环，而是看人气。不是看楼，而是看入住率。不是看新房成交量，而是看二手房成交量。不是看新盘价格，而是看二手房价格。 

安全区在哪里？——城市热力图边缘2公里范围内。 

2公里范围，刚好和主城区擦个边，擦着擦着就融为一体了。相当于泡MM，已经宾馆开完房，躺在一张床上了。就算发生不了关系，你就是蹭也会蹭出点火花的。退一步讲，哪怕你们胃口不对，嘎然而止。其他人知道你们一起开过房，也会相信你们有关系的。 

换到房子上来说呢，买在热力图边缘2公里范围内，哪怕城市发展方向不在你这边，「板块轮动」轮了好多回也没轮到你，那也不怕。仅仅依靠城市自然外溢，三五年时间，你的「死盘」也会变成「活盘」。 

倘若你带朋友去看你的房子，荒芜2公里来说，没人否认你不是城市。但你非得荒芜10公里、20公里，那活该朋友说你买的是乡下。 

当然我们不是为了怕朋友们说，主要是，荒芜距离大的话，如果城市发展方向，在你买完的第二天就掉头了，从此再也不临幸你，一年连一个花边新闻都没有，连一个塔吊也撤了。那么，你或许等的就不是三五年了，也许是十年，二十年。 

十年，二十年，对于自住，捏住鼻子忍一忍，也许还能忍受。但是投资，时间拉的过长，恐怕黄花菜早特么凉了。到那时，「城镇化，经济支柱，白银十年，梦与小康」是否还有人提，都是另一回事了。 

安全区也可以说是流动性边缘，应该具备流动性。通俗一点说，有正常的二手房市场。 

比如管城南区南三环附近，正商华钻，花都港湾，橄榄城，这些都有二手房活跃成交的地方，热力图也明显有色彩。而在南三环外，就逐渐荒芜起来，再往外一两公里是没问题的，很快就被自然外溢吞没了。 

没有二手房成交，一切都白搭，在这个睡了都不一定是你的女人的年代，没卖出的价格能算是你的收入？ 

不能抱着最理想的状态，想着一年外扩几公里，投资是计算概率，不是赌博碰运气。 

也许你对郑州了如指掌，不需要看热力图也知道哪里安全，可以划出安全线来。但如果你异地投资，重庆，成都，长沙，西安，你怎么划安全线？有人说住上几个月，天天看房子，那也太浪费时间了。想快速了解一个城市的安全区，打开某度地图，调到热力图模式，一眼便知。 

我们到一个陌生城市，不是说看到荒无人烟就一票否决，也不是说看到高楼耸立就立马交定金。投资的房子最终是要转移到居住者手里的，居住者是什么？是人。 

看热力图就是看人。 

话说回来，城市热力图边缘2公里以外的房子能不能买？也能买。但绝不是闭着眼就买。至于热力图外的房子如何买，来日再写