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买房知识:了解一下经济适用房和商品房的区别

老张侃房记 2017-08-30 17:51:47

现在很多朋友在买房的时候会发现除了商品房之外,还有一种房子叫做经济适用房。那么经济适用房和商品房的区别究竟是什么呢?今天小编就来为大家好好的介绍一下。

第一,概念

经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象,享受税费减免政策,住房的价值相对市场价是“适中”的,主要是为了保障中低收入家庭有一个住所,在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量,“适合”居住,具有社会保障性的商品住房。

而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营,完全按市场规律运作的住宅。

第二,价格

经济适用住房的面对的主要消费者是广大中低收入者,所以确定经济适用住房售价时,既要考虑中低收入家庭的经济承受能力,使职工能够买得起,又要兼顾国家补助能力。

从这一点来看的话,经济适用住房售价主要是遵循保本微利的原则,由建设资本加上3%的开发建设利润确定。所以说经济适用房的价格相比商品房来说要低很多,而且政府还会给予一定的税费减名政策,使得经济适用住房能以“适中”的价格出售。而商品房价格却完全“随行就市”。

第三,质量

经济适用房顾名思义就是以经济适用为出发点,突出“实惠”二字。因此,经济适用住房的建设主要是体现适用、美观的原则,使用功能也主要就是满足居民的基本生活需要。

经适房主要是体现房屋在功能上的齐全性,室内生活必需的设施要有,厅房要齐全;在面积上也要综合考虑当地经济发展水平、住房水平一级居民生活习惯。但是商品房则不然,大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。

第四,权利

由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制,享受免征地土出让金等各种优惠措施,使得建设成本明显低于商品房。因此,经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权,如将房屋上市交易,必须补交土地出让金及各种税费后才可上市。

而商品房是完全产权,也就是说从开发商处购买房子之后,购房者就享有房屋的全部产权了,没有像经济适用房的限制。

关于经济适用房和商品房的区别小编就先为您介绍到这里了,其实申请经济适用房是需要满足一些条件的,大家如果有想法购买经济适用房可以先向当地房产局咨询,看是否满足申请的条件。

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