避雷指南 | 二手房交易可能出现这些“地雷”

二手房由于可以随时入住，越来越受到购房者的青睐。但是二手房交易流程复杂，时间跨度长，怎么才能提前掌握住二手房买卖中各个流程的关键点，让纠纷的可能性更小呢？一起来看看二手房交易中可能出现的这些“地雷”。

代理人来签约，事后业主不认账

在二手房交易中，有些业主由于在国外或者其他特殊情况，无法来到签合同现场，这时是可以委托给代理人签约的。但前提是代理人需要带着业主的身份证、房产证以及委托责任书。中介公司也需要跟业主本人确认该合同签订是不是其本人真实意思。委托书是必须的，这样才能保证代理人所签合同真实有效。

首付没有用来解押咋办？

在二手房买卖，很多房子都没有还清贷款，但是房屋过户前是需要先将房屋贷款还清，才能继续交易的。常见的是用买方的首付款来解押，但有时买方付了首付，业主却将钱另作他用，导致房屋无法继续交易，引发纠纷。

为了防范这些问题，在客户替业主解押的时候，应提前签订一份补充解押协议，约定首付款的用途是用来解押房产，并约定违约责任，而且要在房屋解押的当天将首付款转帐至业主房贷帐户内，不要提前给业主，另外在房屋解押的当天，购房者要和业主一起去银行，确保解押款及时被银行扣走。

房屋户口以及水电物业费等问题

除了房屋本身，二手房买卖还牵涉到水电物业交接、户口迁移等问题。因此在签订房屋买卖合同之前，双方就要协商清楚，尤其是户口问题，卖房者如果不按照约定时间迁出，可能会给买房者带来意想不到的麻烦。

一般情况下，购房者要要求中介预留5000元至10000元不等的房款定金，作为双方交接物业、水电等费用的“押金”，如果卖方有滞留的物业费、水电费等没有结清，则可以使用这部分预留房款结清，避免买方受到损失。

房价上涨，业主单方面违约怎么办？

从签约到真正办理完过户，一般情况下需要比较长的时间，在这个过程中，房价突然上涨，业主不愿意卖了，咋办？

对于房屋买卖合同来说，除了规范更清晰的合同文本外，增大双方的违约成本，是降低业主单方违约的有效途径之一。