8月25日--8月27日，郑州楼市再次迎来开盘季，万科大都会/永威上和郡/亚新美好香颂/绿都澜湾/碧桂园万山湖壹号五盘登场亮相！
在这五个盘中，除绿都澜湾外，其它四家全部实行了线上选房，实行线下选房的绿都澜湾，有大叔网友在绿都澜湾选房现场惊呼，火爆场面堪比春运。
克而瑞的监测结果显示，绿都澜湾以97%的去化率接近清盘，紧随其后的是亚新美好香颂，去化达到了95%！不仅绿都与亚新，其它三家也取得了不错的高去化率！
因为这是郑州楼市8月份最后一次开盘日，较高的去化率让一些楼市从业者浮想联翩，今年是否又可以收获一个金九了！
从来看，不仅金九，银十也没戏！
7月份，上海的易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积环比6月减少7%，同比减少21%。
目前包含郑州在内的50城已经出现连续4个月的环比下跌，连续5个月的同比下跌。连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温。
再来看一下郑州，郑州楼市7月份由于开盘项目减少，推出套数较6月减少将近50%，整体供应84.52万方，环比下降36.48%，成交63.05万方，环比下降34.48%，
买房人群中，约14%是90后鲜肉，80后是买房主力，70后是第二主力，都高于90后买房群体，60后也有人在买房，但是比90后人士还少！
一次性买房的多，6成首付的多，金水区、郑东新区人士多，这是山哥最近调盘的感受！
而在去年同期，90后鲜肉客户占据了约4成左右，非郑州户籍客户占8成，如今非郑州户籍客户，下降到约6成！
鲜肉退，咸肉进的新常态，原因如下:
1、咸肉整体比鲜肉有钱。
中国的暴富机会在20年前开始出现，而现在市场上的暴富机会越来越少！
例如：14年前，山哥才来郑州时，街头摆个小吃摊，大多数小老板一年能赚十几万，而当时十几万可以在三环内非核心地段买套房！
现在摆个小吃摊，多数小老板还是能赚十几万，可是这些钱，郑州三环内首付都不够！
十几年前的鲜肉如今已经成为土豪或刚改阶层，而如今的鲜肉可能还在奋斗上进的路上，买房整体还是钱包厚度决定的！
2、咸肉比鲜肉更理性
追涨杀跌，是楼市的一大景观。但在追涨杀跌过程中，年纪大的鲜肉明显比鲜肉理性。
例如，眼下调控进入最严苛阶段，但不少咸肉却纷纷出手，因为他们更多的是刚改客户，手里有一套房，他们判断，稳控房价是中央的大政方针，等一段时间再买，还是这个价位，这个结果，而房源可能会更少！而他们更明白，共有产权即使推出，也不是他们的菜！
但对鲜肉来说，由于缺乏丰富的人生阅历，更容易被裹挟进追涨的买房大军！而在调控进入深水期，又期盼会不会有共有产权的好事发生！
3、鲜肉比咸肉更看重享受眼下
年轻时就该有一次说走就走的旅行，奋不顾身的爱情。对还没有饱览全世界的壮丽山川，领略奋不顾身爱情的鲜肉，他们单薄的钱包，总是有这部分预算，而对被一套房套牢在一个城市的人生，更容易有排斥心理！
但对咸肉来说，人到中年，房子是安身立命之所，既是财富、身份的象征，也是继续用钱时的变现之物！也是预防亲朋好友借钱的托词！
当保温杯泡枸杞的隔壁老王们，不断走进售楼部，成为房企去化主力，想要走心客户的开发商们，就该把售楼部里的速溶咖啡换成枸杞养生茶了！
奚春山2017-08-28 17:44:57
