从8月14日起,地产人朋友圈就在刷屏《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》的消息。但很多小伙伴不知道的是,当天还发生了一件事关所有郑州人未来的大事件!
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32年后,郑州和纽约一样拽
8与14日,中共郑州市委召开十一届四次全体(扩大)会议。
权威媒体报道称,这次会议提出了郑州近期、中期、远期三个阶段的发展目标:
由这三个发展目标可以得出个结论:再过13年,郑州和上海一样雅,再过32年,郑州恐怕比纽约还拽。
1、2020年,全面推进国家中心城市建设,基本确立国际枢纽地位,基本形成现代化国际化大都市的框架体系,进入经济总量万亿城市行列,实现人民生活水平、生活环境、生活质量的全面提高;
目前万亿级城市包括四大直辖市北京、上海、天津、重庆,以及发达的省会城市以及计划单列市:广州、武汉、成都、杭州、南京、青岛、深圳,还有苏州!
2016年,郑州市全年GDP完成7994.2亿元,比上年增长8.4%,增速比(6.7%)、全省(8.1%)分别高出1.7个和0.3个百分点;从增速来看,2020年进入经济总量万亿城市行列完全没有悬念!
2、中期到2030年,(郑州)全面建成国家中心城市,综合实力位居主要城市前列,基本实现现代化,达到中等发达国家水平,人民生活更加殷实,国际枢纽地位更加突出,建成国家重要的创新创业中心,成为现代化大都市,向全球城市迈进;
郑州市的中期目标很明确,13年后位居主要城市前列,2030年,京沪深估计还是主要城市,也就是说,2030年,郑州是与京沪深媲美的城市!在追赶京沪深的进程中,郑州市的人口规模会进一步扩大,6月17日,河南地产界带头大哥胡葆森在一次公开论坛上预测说,2030年郑州要达到2000万人!
3、远期到2049年,建成联通全球的国际枢纽中心、世界一流的内陆商贸物流中心、国家重要的金融中心、极具活力的创新创业中心、开放包容的国际交流中心、生态多元社会公平正义的国际宜居大都市,实现由生产型城市向高端消费型城市的转变,成为在全球有影响力的世界城市。
从现在起,再过32年,再提起郑州,可能就是和纽约齐名的国际知名大都市了。想想都很激动!只要你混得够好,你将来的媳妇(老公),或许正在纽约上幼儿园!
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房价会翻番么?
和纽约一样拽后,郑州会发生什么变化?
胡葆森的预测是,2040年郑州人口有可能在2500万—3000万。这就使得城市间融合、协同,最终形成一个城市群,把开封、许昌、巩义,甚至焦作等周边的县并入到郑州大的城市群内,甚至可以把半径扩大到80公里甚至更多区域。
而从现在起20年以后,河南120个城市将有1/3的城市被边缘化,互相成为新的融合。
为神马郑州的发展壮大会带来其他城市的边缘化,这是因为发展趋势是大城市越来越有吸引力,人们愿意居住在大的中心城市。
例如,东京占了日本四分之一人口,首尔占了韩国三份之一人口。中国人口数量巨大,人口不可能集中在个别城市,但人口向大的国家中心城市集聚,将是大势所趋。
而郑州正好站在了人口向大城市集聚的风口上,中国现在已经进入了城镇化的中期,去年年底中国的城镇化率接近57%,河南2017年大概会达到50%左右。另外郑州的城镇化率才刚接近70%,厦门的已经达到90%,南京达到80%,所以城镇化率提高也是势所必然,郑州要做成国家中心城市也是大势所趋。
有的小伙伴们可能会问,在媲美京沪深,和纽约一样拽的大势所趋中,房价还不得翻番?
山哥觉得,媲美京沪深,和纽约一样拽,人均收入也会翻番上涨。如果你收入上涨的幅度,大大高于房价上涨的幅度,你对房价的上涨,就不会那么痛苦!
而在中央房子是用来住的,不是用来炒的战略部署下,房价即使上涨,也是有幅度地缓慢上涨!而买不起房子的人,也会通过租赁住房的形式,逐步解决在郑州落户、子女入学等问题!
7月5日,郑州已经放出了社保满两年即可拖家带口落户郑州的大招。8月14日,又下发了《郑州市培育和发展住房租赁市场试点工作实施方案》,明确了要逐步实施租购同权,也就是说,以后租房人士,也能逐步享有子女入学等公共资源!
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