上半年商品房销售面积增速小幅回落,其中以一二线城市为代表的核心城市销售增速回落幅度较大,但三四线城市销售火爆支撑销售数据。
具体来说,2017年6月,30大中城市销售面积增速大幅回落至-33.50%,但销售面积增速仍维持在21.37%的高位,这表明核心城市房地产市场在迅速降温,但三四线城市房地产销售火爆。
从土地成交来看,今年2季度土地成交款增速为51.29%,相比1季度出现大幅抬升,说明房地产企业在2季度又拿下大量的土地。
从房价角度看,一线城市房价环比增速转负,为-0.03%,但二线城市和三线城市房价环比仍为正,其中三线城市房价环比增速均值为0.89%,处于较高水平。
下半年房企资金面趋紧,或降价保命
一是来自购房者定金和预收款的资金来源增速可能会下降。核心城市的房地产调控措施未见放松,下半年房地产销售增速可能也会出现回落,这样来自购房者的定金和预收款增速也会跟随销售一起下滑。
二是房地产信贷面临压缩压力,政府鼓励银行将信贷更多投向经营性贷款及先进制造业等方向上。
这种情况下,房地产企业可能会采取降低房价,实现楼盘的快速去化来“续命”。