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开盘月报:7月开盘项目共计24个,限购区开盘23个项目,推量下降明显,成交均价11600元/㎡,大东区开盘最多,价格是重点关注

中房研 2017-08-11 10:46:01

自5月份郑州房地产市场开盘月报版本已经升级了

延续5月开盘月报在月度开盘数据整体统计分析的基础上,从开盘推量、成交、去化等方面的分析细化至区域、板块开盘特征;其次,更精细化到各物业形态、产品结构等各个维度的开盘分析,通过市场调研,获得更具市场属性的开盘数据。

7月开盘月报,重磅袭来!!!

开盘分析

★开盘概览:2017年7月郑州市共计开盘项目24个,开盘套数7171套,成交4976套,成交面积47.39万㎡,成交均价11600元/㎡,整体去化率为69%,环比均呈下降趋势,1-7月份累计环比、同比均呈上升趋势。

★项目分布:7月24个开盘项目中,限购区域分布23个,非限购区域1个,开盘项目多集中在郑州市西部。

★开盘明细:

推量分析→成交分析→价格分析→整体去化分析

限购区域推售→非限购区域推售→区域市场开盘特征→板块分析

物业类型分析→产品结构分析

★开盘预告:8月份预计27个项目开盘,8个首开项目,开盘项目较多,主要集中在8月份下旬,中牟预计有10个开盘,郑东新区、荥阳市仅有一个项目开盘。

开盘概览

开盘概览:2017年7月郑州市共计开盘项目24个,开盘套数7171套,成交4976套,成交面积47.39万㎡,成交均价11600元/㎡,整体去化率为69%,环比均呈下降趋势,1-7月份累计环比、同比均呈上升趋势。

项目分布:7月24个开盘项目中,限购区域分布23个,非限购区域1个,开盘项目多集中在郑州市西部。

开盘分析

推量分析:7月份限购区域推量下降明显,开盘套数环比下降58%,非限购区域仅一项目,开盘面积环比上升124%,同比下降趋势明显。

成交分析:受推量影响,7月份限购区域整体成交量同样呈明显下降趋势,成交金额环比下降65%,非限购区域成交量因区域范围的缩小而减小,整体成交量较少,7月份仅一项目开盘,成交套数环比上升132%,同比均呈下降趋势。

价格分析:受市场影响,7月份限购区域整体表单价和成交均价环比均出现小幅下降,其中成交均价下降12%,非限购区域整体表单价和成交均价环比均呈上涨趋势,成交均价环比上涨8%。

去化分析:7月份限购区域整体去化率为69%,环比下降14%,非限购区域整体去化率为72%,环比上升24%,同比2016年同期下降8%,1-7月份累计平均去化率为90%,同比均呈上升趋势。

供应对比分析:7月份郑州市主城区批准预售套数12879套,开盘推出套数3844套,还有9035套尚未推出,7月份批准预售面积93.48万㎡,开盘推出面积29.74万㎡,潜在推量63.74万㎡,1-7月份主城区供应套数差额为17320套,供应面积差额为186.39万㎡。

成交对比分析:7月份郑州市主城区开盘成交2641套数,备案1711套,尚有930套房源未能备案。开盘当天销售19.49万㎡,备案10.93万㎡,七月份备案结余8.56万㎡,1-7月份主城区成交套数差额为7754套,成交面积差额为83.36万㎡。

价格对比分析:7月份郑州市主城区开盘整体均价为14469元/㎡,备案均价13092元/㎡,价格差距1377元/㎡,7月份开盘当天销售额28.2亿元,备案14.31亿元,尚余13.89亿元货值未能备案,1-7月份主城区成交均价差额为1547元/㎡,成交金额差额为141.14亿元。

区域套数分析:7月份高新区获批套数最多,二七区开盘推出套数和成交套数最多,金水区备案套数最多,因为个案原因,管城区和金水区备案率最高,二七区备案率最低。

区域面积分析:7月份二七区获批面积,开盘推出面积,开盘成交面积最多,因为个案原因,管城区备案面积最高,管城区推量转化率最高,市场追捧度较好。

区域价格分析:7月份成交金额最多的为二七区,备案金额最多的为管城区,开盘均价最高均为经开区,备案均价最高为管城区,价差最大为经开区,最小为金水区。

限购区域推售:6月份限购区域大量项目推售,整体推售量较大影响,7月份受6月影响,限购区域推量减弱,下降趋势明显,平均去化率为69%,环比下降14%。

非限购区域推售:7月非限购区域受单盘项目影响,推售量出现小幅上升,整体去化率为72%,环比上升24%。

行政区域排名:从本月开盘数据看,推案套数、成交套数、推出体量、成交体量、去化率排名最高的均为中牟,中原去化率为95%,并列第一位,经开区单项目开盘成交均价最高,郑东新区无项目开盘。

区域开盘特征分析:2017年7月份开盘项目较多,从各区域表现来看,大东区开盘项目、推案体量、成交体量最多,市场最为活跃,价格依然是客户重点关注因素。

板块分析:分板块来看,7月开盘多集中在三全国基路板块、平原新区板块、荥泽东板块,国际物流园板块推量最少;分环线来看,二环内去化率最高,四环外的项目推售量最高及活跃度最高,大郑州都市圈的格局越加明显。

物业类型分析:7月份高层产品仍然为市场主力,但推售量、成交均价、去化率环比、同比呈下降趋势,仅成交均价均价上涨18%,洋房产品推售量、成交均价、去化率环比均下降,成交金额环比下降82%,别墅产品推售量同比呈下降趋势,成交均价、金额、去化率同比呈上升趋势。

产品结构分析:7月各面积段产品推量与成交量同比、环比呈小幅下降趋势,90㎡以下产品成交均价同比上升38%,90-120㎡产品开盘套数同比上升83%,120-140㎡产品,成交金额同比上升288%,140㎡以上产品成交均价环比上升11%,成交金额同比下降117%。

开盘明细:7月份开盘项目整体去化率为69%,多数项目的主力产品为89-120㎡功能性三房,另外40-45㎡LOFT、33-50㎡SOHO公寓产品推量增加,开盘项目产品依然以刚需、首改产品为主。

开盘预告

开盘预告:8月份预计27个项目开盘,8个首开项目,开盘项目较多,主要集中在8月份下旬,中牟预计有10个开盘,郑东新区、荥阳市仅有一个项目开盘。

图片来源于网络,版权归原作所有

统筹/薛瑞娟 编辑/赵庆秋 校对/魏子源 视觉/刘建辉

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

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