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土地月报:主城区共成交5宗土地,无城中村土地成交;8月主城区土拍集中在下旬!

中房研 2017-08-11 10:46:00

土地市场

★土地政策:全国土地政策→一线土地政策→郑州土地政策

★郑州市主城区土地市场:

土地供应计划

土地供应

土地成交

土地库存

★郑州市郊县区域土地市场:

土地供应

土地成交

土地成交明细

企业累计拿地情况

土地政策

土地政策·全国

二季度百城地价总体上行 下半年有望趋稳

点评

2016年上半年房地产市场供需两端经历了一轮加杠杆周期,2017年上半年房企到位资金同比增长,信贷收紧对企业需求端的抑制作用尚有滞后。在主要城市土地市场中企业拿地需求依然旺盛,带动房地产用地价格增速上扬。

土地政策·一线城市

北京3宗土拍全面限价 房企拿地进入精算时代

点评

地块限价,对土地价格的计算已经没有意义,未来房企更多开始比拼成本优势。从实际情况看,虽然持有比例有所降低,但优质地块成交依然处于高位。从地价计算角度看,这些地块基本都接近零利润,稍有不慎就会亏损。

上海首推租赁住房用地 预计将有更多城市跟进

点评

目前能够接下租赁用地的房企并不多,更加考验房企的开发、运营、资本运作等综合能力。租赁物业要做到持续产生价值,一方面租赁本身能够产生租金收益和相对应的增值收益,另一方面要通过运营提升物业市场价值,也就是价格,这些都是房企可能面临的新问题。

土地政策·郑州

520家房企争抢,收益16.59亿,河南5531亩A类复垦券均熔断价成交。

主城区土地市场

土地市场·供应

供地计划:2017年,郑州市主城区计划供应国有建设用地供应量约为28276.95亩,与2016年的66240亩相比,下降约57%。

2017年郑州市国有建设用地计划显示,17年供应量约为1885.13公顷,与2016年的4416公顷相比,下降了约57%。其中,普通商品住宅用地供应量比去年减少了1387公顷,同比下降62%,保障性住房用地供应量较去年减少104.73公顷,同比下降48%,商服用地较去年同比下降56%、工矿仓储用地及公建用地供应量同比分别下降32%及62%,较去年均有大幅降低。

供应计划:2017年主城区经营性土地供应17775亩,占比全年土地供应的63%,其中金水区经营性土地供应3056亩,位于全市第一,其次为郑东新区,全年计划供应经营性用地2831亩。

位置分布:7月份郑州市主城区新增供应12宗土地,其中5宗为非城中村用地,7宗为城中村用地。

土地供应:7月供应主要来自郑东新区、金水区、惠济区,其中金水区供地面积最多,占地321亩。

土地供应:新增的12宗土地供应,总占地912亩,其中以金水区供应最多,其次是惠济区,土地位置主要分布在三四环间。

土地供应明细:7月新增供应12宗土地,较上月有所上涨,其中7宗为城中村用地,5宗为非城中村用地,总占地911.96亩,总建筑面积142.05万㎡。

土地供应·成交

土地成交:7月份土地成交主要来自经开区、金水区及郑东新区,其中经开区成交面积最多,占地212亩。

土地市场·库存

截止2017年7月底,郑州八区住宅用地库存(已成交未入市土地建筑面积)854万方,商办用地库存808万方,其他用地库存478万方。

郊县区域土地市场

土地供应

土地供应分析:7月郊县经营性用地新增供应37块,其中航空港区供应18块,中牟县供应19块,荥阳板块、新郑板块、平原新区暂无土地供应。

土地供应:郊县37块经营性用地中,32块为住宅用地,占地2563.97亩,建筑面积为472.74万㎡,5块为商业用地,面积590.47亩,建筑面积92.10万m?。

土地供应明细:7月郊县新增的37宗经营性土地,总占地3154.43亩(210.30万㎡),总建筑面积564.84万㎡。

土地成交

土地成交:7月份郊县经营性用地共成交10块,其中荥阳市成交1块,中牟县成交9块,新郑市、航空港区及新乡市平原新区暂无土地成交。

土地成交:7月份郑州市郊县成交土地10块,共占地577.05亩,环比下降84%,平均每亩地价233万/亩,环比上涨40%,7月整体成交以住宅用地为主,占比53%。

土地成交明细:7月成交10宗土地,共占地577亩(38.47万㎡),总建筑面积91万㎡,其中7宗为建业华谊兄弟文化旅游产业用地。

土地市场·房企分析

房产拿地分析:7月万科、金地两家房企均在郑州2017年首次拿地,另建业7月新拿地483亩,旨在中牟县打造文化旅游小镇。

图片来源于网络,版权归原作所有

统筹/薛瑞娟 编辑/赵庆秋 校对/魏子源 视觉/刘建辉

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