今日发布的产权转让信息中，开封国控宋都置业有限公司51%的国有股权被公开转让，转让底价超5.7亿元。
在当下地产大环境中，企业如此举动很容易产生逃离观感。但看看转让方设置的“高门槛”，你或许想多了！对受让方的要求可谓相当严苛，诸如受让方须进入品牌房企前25名、对项目开发净利润率设定标准等一系列条件约定，有实力者才是目标对象，吸引外部优质势力加入，或能达到多赢局面。
今日，中原产权发布“产权转让信息披露公告”，开封宋都安居建设开发有限公司拟对其所持开封国控宋都置业有限公司（下称标的企业）51%的国有股权进行公开转让，转让底价为57747.2万元人民币。
先看一下标的企业的基本情况——
公告显示，开封国控宋都置业成立于2016年10月25日，注册资本5000万元整。经营范围包括，房地产开发与经营、房地产营销策划、房屋租赁，建筑材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
目前，开封宋都安居建设开发有限公司持有其100%的股权。
再来看标的企业“成色”如何——
数据显示，经审计，截至今年5月末，标的企业资产总额超6.4亿元（642266242.21元），负债总额约为29万元（296179.71元），所有者权益超6.4亿元（641970062.50元）。截至7月末，标的企业营收为0，净利润亏损39.01万元，资产总额为64196.91万元。
图源：中原产权官网 单位：万元
公告除了明确受让方资格条件、交易条件，还列出了特别约定——
受让方需符合以下资格条件：
1、意向受让方应为依法设立并有效存续的境内外房地产开发企业法人，具有丰富的房地产开发经验，意向受让方（或其控股母公司）须具有一级房地产开发资质。
2、意向受让方应具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。
3、本次交易不接受联合体报名。
4、意向受让方须符合国家法律、行政法规规定的其他条件。
为选得“如意郎君”，公告也列出了8项交易条件：
“体格”得达标，公告指出意向受让方（或其控股母公司）在2017年度前8个月合计销售额须进入中国指数研究院发布的《品牌房企销售业绩排行榜》前25名（含25名），并在河南有开盘项目；要是“潜力股”，公告明确意向受让方须承诺复兴大道项目开发净利润率不低于15%，意向受让方需在开发周期向业主交房完毕；另外，公告还指出，如复兴大道项目的实际净利润率不足15%的，则标的企业的利润优先分配给转让方；……
值得注意的是，公告指出如复兴大道项目开发周期5 年期满后，该项目仍未按期完成，转让方有权从标的公司退出其所持股权。
附：公告全文 图源：河南日报
楼市曝光2017-08-07 15:40:46
