楼市到了这一刻，市场越来越分化了，人的思维也越来也开始杂乱无章，对于未来也越来越看不懂。
这些问题和现象，从和粉丝的交流中完全能看出来。
“目前安阳市中心万达有一套住房，4300入手，现在应涨到了6800，后期规划有CBD,前景还不错，想问下什么时候出手比较好？我现在有去沈阳买房的打算，什么时候入手比较好？安阳什么时候卖比较合适？”
“郑州名下已经有一套房子，再投资需要百分之六十首付，有些困难。首付25万左右，所以考虑洛阳市中心，可以暂时租出去，不着急短期，长远看有空间就可以。开封西和洛阳市中心比哪个更合适？长远看哪个空间更大？”
从来没有任何时间，地市会像今天这样火。
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2017年5月4日
坐标：信阳
2017年的五四青年节，信阳羊山新区高铁片区拍下了信阳有史以来的地王，楼面价达到了6180元/平，这预示着将来这项目的价格必须过万。而在整个羊山新区，均价已经稳定在6000+。
在2014年以来，信阳浉河区的正商红河谷，洋房标准层的价格一直维持在4500左右，一直到2016年下半年都是如此。
如今，洋房均价已经突破6000。
2017年7月27日
坐标：许昌
7月27日，许昌东区多个地块出让，各地块地价较之前均有大幅上涨，其中13#号地块的土拍更是打破许昌以往土拍记录，土拍地价高达749.69万/亩，楼面价4055元/㎡，成为许昌新的地王！
从去年10月份开始，许昌房价便一路飙升，均价从5200元每平，涨至今年6月均价 6994 元/m²。在许昌东区有建业和恒大开发的项目，建业去年均价4700元左右，今年已涨到近8000元；恒大去年均价7000元左右，而今年已涨到一万多。
不仅是信阳和许昌，包括洛阳、安阳、新乡，河南省域几乎所有的地级市都搭上了行情末班车。以开封西打头，洛阳紧随其后，然后迅速蔓延至其它区域。
在整个房地产的市场构成中，地市级的市场几乎算是最底层。当楼市的大水漫过一线城市、二线省会城市之后，余波终于来到了金字塔的底端。
特别是在郑州限购之后，资金就迅速下行，并呈四下分散之势！2016年10月后，地市的波行情来到；今年三月，楼市补刀政策出台，几乎封闭了郑州市场购房的所有门路。此时，地市迎来了第二波行情。
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很多人都在问，老家这波行情涨得很猛啊，能投资么？
能投资么？不能。答案是决绝而又肯定的。
地市的价格越涨，反而是越不能买。为什么？
因为地市的真实库存貌似下降，实际不降反增。
在过去几年的时间里，地市的房价一直没有上涨，的原因就是供需的失衡。长期以来地市人口都在往外流出，住宅的高库存一直都是横亘在地市房价面前的一道天堑。
但是在去年年底到今年，伴随郑州的调控补刀，资金四下分散到了地市，地市的房市迎来了连续两波的高潮。
在这两波高潮中，的确，从各种报表上看，地市迎来了去库存的春天，库存周期连续缩短，貌似供需在逐步走向平衡。
地市把房子更多地卖给了当地看涨的投资客，甚至是炒房客，房子并未流转到真正有需求的“住房者”。当地的库存并未消失，只是在众多投资客的手里沉淀了下来。
开发商把库存转移给投资客之后，拿着套现的钱，趁着上涨的行情，又再次冒然扎进了地市市场，大手笔拿地。
所以，从报表上看，貌似这些三四线的地市显性库存消化了，实际上隐形库存不降反增。
地市的库存并不是被消化了，而是转移了。
这个时候，有人会问，难道郑州投资客不多么？北京投资客不多么？上海不多么？他们的库存难道没有转移么？
拜托，北上广深是14亿人民的北上广深，每年都有几百万的大学毕业生，削尖了脑袋，时刻准备着涌入这些城市，所以即便有投资客，也有人接盘；
拜托，你们所谓的刚需之城郑州，是全省1亿河南人的郑州，即便有所谓泡沫，也有全省人民帮忙托底；
而许昌、安阳和洛阳，只是属于许昌人、安阳人和洛阳人，除此之外，没人帮你们托底，更没人帮你们接盘。
你问我这些一二线城市，或者说天天挖沟的郑州有什么好？
在郑州，你能在酒吧里HIGH到半夜；在郑州，你能在各种MALL里疯狂血拼；在郑州，晚上10点还有地铁送你到家；在郑州，你的孩子能接受到远超地市的教育，因为这里的老师都来自于全省、乃至最的师范院校；在郑州，你能发现一个更强大的自己……
没有什么能够阻挡人类对美好生活的追求和向往，没有什么能够阻挡人类的欲望。所以，所有人都在像飞蛾扑火一样往北京上海挤，往一线城市挤。以至于最后这些城市不得不强力将人往外赶。
地市和一二线城市相比，库存也许都有，泡沫也许都会存在，但差别就在于，一线城市有人能接盘，而许昌、安阳、焦作、驻马店等诸多地市却不能。
7月19日，《郑州市城市总体规划（2010-2020年）》（2017年修订）发布，里面提供了一个数据，到2020年，也就是未来三年内，郑州市的人口净流入将达到300万。
而这些人将从哪里来？自然是从你的老家来。
长远来看，地市的供需仍将大概率的出现失衡，供大于求的滞销和滞涨将长期伴随地市的房地产市场。
所以，现在应该做的，是趁着这波行情，将手里地市的房子趁机挂个高价卖出去，赶紧变现。然后将资产置换到郑州，或者等待其他的机会。
这才是最正确的选择，不然，可以肯定的是，你将度过的是一个漫长的寒冬。
在这波行情之后，地市市场大概率横盘，时间至少五年，这是保守的预测。
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这与整个中国的空间架构有关，先看下面这张图；
这就是中国未来的城市空间格局。
一级城市群：京津唐城市群、长三角城市群、珠三角城市群
二级城市群：辽中南城市群、山东半岛城市群、中原城市群、成渝城市群、武汉城市群
三级城市群：关中城市群、长株潭城市群、闽东南城市群
但其实，在中国，真正的城市群只有两个， 就是长三角城市群和珠三角城市群。除此之外，只有中心城市。不要看京津冀城市群，因为这里只有北京，其余的什么都不是。
就长三角和珠三角来说，他们有一个共同点，就是以雄厚的制造业和实业，以及发达的民营经济，造成的整个城市群中的城市富裕基本面非常平均，藏富于民。
河南人买房经过了两个阶段，以前是集合全家之力在县城买套房，后来则是集合全家之力在郑州买房，县城和地级市都被忽略和放弃了。
但是在长三角买房，人们要么就是选择一线的上海和省会杭州南京，要么就是在自己的县城，反而没有人愿意去市里。因为这里的经济太过发达，县城太过有钱，地级市对他们来说，几乎没有吸引力。
除了长三角和珠三角之外，没有任何一个城市群可以做到这一点。
这就是未来整个中国的城市空间格局构成：长三角城市群和珠三角城市群；北京、成都、重庆、大连、青岛、西安、郑州、武汉、长沙、合肥、福州、厦门。
不要看中原城市群、关中城市群、武汉城市群，这里没有城市群，只有郑州、武汉和西安。
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对于普通人来说，的选择只能是顺应大势。人力过于渺小，从来无法抵抗形势。
那么什么才是大势呢？
城市化，资源越来越往大城市集中，人口聚集。这三者构成了不可逆转的未来大势！
这注定了四五线城市的未来会很渺茫，或者说逐渐凝滞。你所能做的，不是说逃离家乡，也不是说举家搬迁。而是尽量不要在这些地方进行投资。在老家有一套自住的房子，就足够了，不要再多，也不能再多。
所以，趁着这波行情，不是要买，而是赶紧挂个高价将老家多余的房子卖了，好脱身出来，去往金字塔更上层的地方。
如果你认可，请将此文转发给的亲戚和同学，转给你那些正打算在老家投资房子的朋友，告诉他们。
楼市曝光
2017-08-03 18:56:19
