房天下 >   资讯中心   > 楼市曝光 >   正文

手机看新闻

深度|决定房价的风向彻底变了

楼市曝光 2017-07-27 11:16:29

t01763dcfcd401d9eb9.jpg


房租下跌的原因无外乎以下三点:1、调控让一部分准备出售的房源转而出租,增大了供给;2、公租房和长租公寓大量入市,同样增大了供给;3、去年和今年楼市两波大涨,大量刚需已经“上车”,直接减少了租赁需求。

史上最严厉一轮调控,为租赁市场带来了立竿见影的效果。不过,仅由此判定国内楼市从此回归居住理性,房价也将趋于平稳,则显得有些过于简单和武断了;更何况,北京的房租压根就没跌,而北京调控应该在这四个一线城市里执行最到位和最严厉,照理北京房租下跌不是最该一马当先,身先士卒?

实际上,房租水平受制于阶段性供需水平和经济状况,一直都处于波动之中。并且,除了上海,北京房租也不是没下降过,广深下降也并不是金融危机以来的首次,随便搜一搜就可以看到这些新闻:

实际上,过去的一些年份,大部分一线城市房租都经历过阶段性下跌,但这并未暗示出和后来房价的任何关联,相反它们的房价最后都相继走出疯狂飙涨之路,到今天我们全都是见证者。

这一轮房租的下降,出现在的调控之后,原因无非是供需格局短时间内被打破了。

所以,房租下降,对房价而言完全是两回事。

现在谁都能看出来,楼市正处于全面封冻的休克状态,我们特有的房地产控盘模式已经发挥得淋漓尽致。鹰觅君早就说过,只要想控制房价,一切尽在掌握,“工具箱”里躺着数不清的手段。对于高房价问题,其实没有“升”和“降”之分,只有“想管”和“不想管”的意愿。

现在,与其从房租来揣测房价趋势,还不如好好研究一下未来政府想怎么来“管”房地产。既然中央已经定调“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时也表示正在研究房地产长效机制,那么有哪些蛛丝马迹能够提前捕捉到?

上月底,原重庆市长、现人民代表大会财政经济委员会副主任委员黄奇帆,在复旦大学发表了一场关于建立房地产长效机制的万字演讲。

千万不能小看了这次演讲扩散出来的信息。黄奇帆一直被称为“最懂财经的官员”,在他治下的重庆,在实现了连续多年GDP增速的同时,还始终保持着房地产市场的平稳,如此作为在国内城市堪称奇迹。这样的一个人,怀揣现成的发展城市经济和治理房地产的“十八般武艺”,现在坐镇财经立法领域,在中央定调楼市之后,在当下楼市的休克期,他发出的思考和表态,对未来风向把握上的重要性显然不言而喻。

在这场演讲中,黄奇帆先痛陈了“十大失衡”,包括土地供应、土地价格、房地产绑架经济、金融和税收、租赁问题、房价收入比、市场秩序,内部结构和调控中存在的问题。

其实这些都是老生常谈了,房地产市场带病存在了快20年,几乎每个人都能把这些问题看得真真切切,黄奇帆只不过加了一些个人感受和经验在里面而已。

长按二维码关注楼市曝光

1500962820(1).jpg

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈