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三、四线城市,甚至五线城市房价5年内有下跌可能吗?

郑在关注 2017-07-25 18:22:37

在我的问题中,“五线城市”的含义是指小县城、小城镇,同时也是我的家乡,河南省驻马店市遂平县(特指县内,从东到西最远处步行只需30分钟,不包含下面各乡、村等)。

我本人是看好房地产再涨10年的,因为目前一、二线城市房价相对而言仍然较低,相信这也是大多数知友的共同观点。我目前唯一的疑惑就是五线城市的房价问题,即使在我家乡人均收入不足2000元/月的地方,房价也已经在4000-5500这个范围内徘徊。

 我目前仍然无法看明白这个价格走向,按道理说在人均收入如此低的地方,这个房价绝对是逆天的存在,那么这个价格是否真的太高?5年内房价有没有下降的可能?

 烦请各位网友谈一谈这个问题,即使没有最终答案(谁也不敢给未来定论),也希望能解除我心中的一点疑惑。

这是我之前发文的一问题,也得到了一些专家的回答,下面请看

@赵武:1 要看当地对人口的保留能力和吸引力。2 要看当地政府对房地产的政策调控

@李梅:

其实还是稀缺性的问题,你可以看到整个遂平县比较像样的小区也没几个,也没有大规模的新建商品房,房地产开发也才刚开始,总有刚性需求。你说房地产要再涨10年,我觉得别说是五线城市,三线城市的房价都涨不了多少,这些城市没有外来人口,没有高收入行业,地皮也非常宽裕,房地产商拿地成本也很低 ,有些三线城市新建小区空置率太高了,没这么多购房需求 ,没有继续涨的理由。

@陆子轩:房价不会跌 但是保值的功能会失去,货币超发  通货膨胀 会存在相当一段时间  

@黄埔放:

三线城市,尤其是底下的县城,靠工资买房的几乎很少。蚌埠三线城市主要是周边县市,做生意的来蚌埠定居买房的,其中尤其凤阳和县城到蚌埠买房的居多,其次是一二线城市,就连合肥房价都上万了,高房价加上限购的溢出效应,使得外地工作的人回乡买房,可能工作还在外地。最后才是普通当地老百姓,省吃俭用,开源节流省出来的,毕竟一辈子在农村,如今都重视小孩教育,才会在城里买房的。买房的对手盘很多,不愁卖。所以房价易涨难跌啊!!!

这几位专家大多数认为,房子最终要回归居住功能。尤其是人口量不大大的城市,对于外来人口的新引力又比较小。地皮有比较宽裕。这种买房子可能会失去投资功能,仅仅是用来居住就不错了。

开通房产圈:(郑在关注)

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