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北龙湖22座顶豪排名!最终解释权归二手房市场表现!

楼事八卦 2017-07-17 11:27:04

这是一张群聊截图。

前几天,在写2万个千万富翁时候,建了个大平层群(要进群的朋友可以在文尾加主编好友进群),大家在讨论一个关于北龙湖豪宅档次排名的时候,有一个网友发表了上述意见,今天我们来聊聊这个话题。

声明:

排名结果仅供参考,最终解释权归各位豪宅二手房市场表现为准!

正文

第七等级:恒大悦龙台、信合龙之梦、正商善水上境

说明:

北龙湖没有差盘,再差的盘放到老城区也是一顶一的豪宅,即使是第七档的3个楼盘放到老城区那也是区域领袖。

恒大是醉翁之意不在豪,在乎规模和利润,恒大和万科一样是高周转公司,它需要资金的快进快出,它要的是走量,基本和情怀绝缘。但是,它一方面是恒大产品系的最高端,另一方面价格也很诱人,是一个性价比不错的项目,第一批入手者还是赚到了。

恒大悦和正商善之所以进入此档非品质因素,是容积率和在北龙湖组团的位置影响而致。3个楼盘基本都在北龙湖的边角料,而恒大和正商的容积也略高,相比其他的纯低密,其也是高低配。

龙之梦是第一个被客户维权拉下神坛的楼盘,被大规模维过权的楼盘,后期价值多多少少会受到不小的影响。所以,在产品分歧上,客户能和开发商协商解决的就协商解决,就不维权,最终决裂无法解决后再维权不迟,总之,别二话不说就维权。

第六等级:万众顺和囍、冠景君悦湖、亚新龙湖壹号(办)。

这2个住宅盘的位置可以,但其他方面无明显优势,对于北龙湖的众神盘来说,户型是最好设计的,毕竟180㎡在这里都被称之为小户型了,但万众的大平层户型还停留在公卫居中且为暗,略落伍,双拼和叠加户型设计还勉强。冠景君悦湖就是占地面积太小了,二十几亩地的楼盘怎么都出不了居住品质。龙湖壹号是办公产品,目前不是中环路沿线的主流业态。

第五等级:豫农九如意、荣盛华府,轨道交通龙湖上第。

荣盛是一家总部位于廊坊的成长性房地产企业,目前仍在快速成长的过程中,在置业顾问的销讲词里,并没有太多对企业的介绍,不过项目的产品的确很用心,在它的面积段设计里基本代表了这个面积段设计的最高水平,如果荣盛真的要在郑州树立品牌,项目是可入的,项目位置相对一般,四周没有北龙湖大多项目都有的城市景观核心资源,价格应该不高。为什么上面要强调说荣盛户型好,因为九如意的户型并不出彩,不过,人家卖完了,签约价在3万出头,当金钱站出来说话时,其他就不重要了。龙湖上第也是,便宜、便宜、还是便宜,也卖完了。

第四等级:雅居乐御宾府、建业海马九如府、亚新茉莉公馆

相比荣盛,雅居乐的地位位置相对优越,但雅居乐在白沙项目的口碑还是对其豪宅项目多少有些影响。建业海马九如府已经卖完了,建业海马在郑州的产品都不差,相信这盘也不会有太大问题。茉莉公馆虽然容积率也不低,但社区规模应该是北龙湖里比较大的了,另外一个是龙之梦,当都是顶豪的时候,社区规模就弥足珍贵了,配套上也相对较好。

第三等级:碧桂园5号地(位置)、蓝城项目、国投九栋、龙湖里(唯一商业)。

碧桂园5号地位置很好,好到项目还没盖就可以进入前三等级了。我觉得厚德把蓝城放在第三等级完全是给绿城面子,依了。国投九栋是几个国企项目里商业化最明显的,产品更趋近于市场。龙湖里是北龙湖目前唯一的在建商业中心,排名越高大家意见越小,毕竟20多个豪宅的客户可不希望将来家门口连个大型的商场都没有。

第二等级:融创天璟园、正弘瓴兰溪上苑

对于融创自身来说,它一定自认第一等级的,但从郑州的客户角度来说仍不太成熟,但如果落到第三等级,那小编也是万万答应不得。融创是仅次于金茂的第二高楼面价,虽然企业历史不长,但还是在直辖市做了大量的高端盘,同时,融创年初又重金挖来了建业优秀品牌总也可以看到融创在品牌上决心。但是,近期大热的、和一无所有王健林、悔创阿里杰克马齐名的稳健投资孙宏斌会给资金需求较大的高端项目带来何种影响仍待观察。紧随其后的正弘瓴是我唯一实地参观过工地的北龙湖豪宅,它的地下会所配套几乎生活所需的所有配套,项目的综合性很好,后期物业对项目提升至关重要。

下面重点说一下兰溪上苑。

到了第三个等级,我们必须要说一个本来在第三等级就应该说的问题:北龙湖豪宅的核心竞争力到底是什么?在品质都牛逼哄哄的情况下,第一个核心竞争力确定是物业的情况下,那下一个核心竞争力是什么?我觉得是绝版的景观资源,北龙湖为什么这么牛逼,不就是因为它稀有独特的景观资源龙湖吗?为什么兰溪上苑(还有下面的正商6号地)能排到这么高的等级?

看下图:

从上图我们可以看出,正商6号地,独享了北龙湖龙头的景观资源。兰溪上苑,独享了北龙湖龙尾的核心资源。不仅如此,兰溪上苑客群群体也有很大的特殊性。这2块地的位置在北龙湖不一定最好的,但却是已经出让的土地当中最好的。兰溪进入第二集团便基于此。

在景观资源优势排名上:6号、兰溪、永威、5号、信合。前5名应该没有异议。

第一等级:永威上和院,正商6号地块,金茂龙湖金茂府。

排名最意外的我想应该是正商6号地了,即使你再不愿意,正商还是结结实实把北龙湖目前最好的地块拿到手了,实话实说,不说正商的未来产品如何,它的位置优势完全弥补其相对建业荣盛豫农正弘甚至金茂产品上的劣势,而且还有结余。

但愿正商不负龙湖不负卿吧。

另外,永威和金茂排名进入第一等级应该是没有异议的。永威上和院,很多人在说它捂盘,还真不是,不是李老板不想售,你说怎么售?和正弘瓴一样的楼板价,政府给了正弘瓴31999元/㎡的限价,难道会因为你永威用了几个大师而给你41999元/㎡吗?毕竟核成本困难,政府不一定会,但也不否认。

捆绑销售?形势不太允许;备案价卖?可能要赔;捂着不卖?80号文禁止。都知道李老板如坐针毡,但谁也给他搬不来一张万德诺。

不过,时间能解决所有问题。

综上所述,22个项目总体档次排名如下:

第一等级:

永威、正商6号、金茂。

第二等级:

融创、正弘瓴、兰溪上苑。

第三等级:

蓝城(0)、国投(0)、龙湖里、碧桂园5号。

第四等级:

雅居乐、建业海马(0)、茉莉公馆、

第五等级:

豫农(0)、荣盛、轨道交通(0)。

第六等级:

万众(0)、君悦湖、龙湖壹号办公。

第七等级:

恒大悦、正商善、龙之梦(0)。

0代表基本售罄。

还是那句话,本排名仅供参考,最终解释权归未来的二手房成交价格为准!前些日子,有个人在群里问,你们知道郑州第一个售价(包括二手房)过万的楼盘是谁吗?我知道是谁,但是,现在提起豪宅,谁还记得他呢?

鲁能公馆给忘了。

进群的可以扫描二维码了。

最后做个测试吧!

谁是你心中的北龙湖的王中王?

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