房天下 >   资讯中心   > 中房研 >   正文

【开盘快报】鑫苑二七鑫中心/华润悦府/正商智慧城/碧桂园龙城天悦/亚新美好艺境等开盘详情解析

中房研 2017-07-17 07:52:06

据CRIC房价测评统计,(7.14-15)鑫苑二七鑫中心/华润悦府/正商智慧城/永威西郡/碧桂园龙城天悦/福晟谦祥钱隆城/路劲国际城/亚新美好艺境/绿都澜湾/高新数码港等10个项目开盘;

详情解析如下:

一:二七区/鑫苑二七鑫中心

项目地址:二七区大学南路与南四环交汇处西南侧

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:160套

开盘概述:

本次是鑫苑二七鑫中心高层开盘,推出的是高层毛坯6#共160套房源,均价11775元/㎡,截止到开盘结束,销控显示去化率57%。

开盘户型:

本次推出产品为88-113㎡三房,主要针对刚需客户,户型方正,空间利用率高。

现场流程:

分析师点评:

销售分析:鑫苑二七鑫中心上午8点在售楼部开盘,本次开盘推出项目楼王6#共160套房源,截止到开盘结束去化显示92套,去化率为57%,去化效果一般。分析原因有:蓄客时间短,蓄客量少;项目位置在南四环,产品为刚需型住房,多数客户持观望态度;价格较之上次开盘有所上调。

客户分析:客户多为26-35岁年龄段,多为首次置业客户。以二七区地缘类客户为主。且客户偏好东单元。

产品分析:本次开盘88-90㎡小三房户型,刚需型产品,户型紧凑实用,适合首次置业客户以及投资性客户购买。

价格分析:本次开盘成交价格在11875-11675元/㎡,均价11775元/㎡。相比之2017年5月13日的开盘,价格上涨100-150元/㎡不等。

二:二七区/华润悦府

项目地址:二七区金水路南阳路交叉口往南500米路东

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:488套

开盘概述:

本次开盘推出华润悦府二期5#房源,共计488套,成交均价18000元/㎡。截止选房结束,销控显示去化率80%。

开盘户型:

本次推出产品超高层,户型分布有85-88㎡两房,116-127㎡三房,143㎡四房,户型设计舒适合理。

分析师点评:

销售分析:此次开盘推出的是华润悦府最后一栋住宅,共推出房源488套,截止选房结束,大定390套,去化率80%,去化效果较好;其中边户大面积房源由于户型较好,采光通风均为最佳,舒适度高,去化效果最好,去化率在95%以上。

客户分析:客户集中分布在30-55岁之间有经济实力的人群,多为地缘类客户,更多地来自周边商业户主,看中项目的品牌、区位,以及交通等。

产品分析:项目位于城区绝对的中心地段,区位优势独一无二,致力于打造超高层高端豪宅;此外,品牌开发商,优质物业等均为产品的加分项。 此次房源毛坯交付,赠送中央空调和地暖,性价比较高,投资或自主均适宜。

价格分析:此次开盘成交均价为18000元/㎡,项目处于金二环内,周边同类竞品处于空白,参照之前项目开盘价格,此次开盘价格有所下降,并且低于市场预期价格,因此销售结果也较好。

三:南龙湖/正商智慧城

项目地址:新郑市绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西新郑市绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:167套

开盘概述:

本次开盘是正商智慧城三期高层和洋房,主推上次开盘的剩余房源,共计167套,成交均价高层10000元/㎡,洋房13000元/㎡。截止选房结束,销控显示去化率25%。

开盘户型:

本次推出产品为洋房和高层,面积从89㎡三房到182㎡四房不等,跨度较大,客户可选择性较多。

现场流程:

分析师点评:

销售分析:开盘当天推出上月开盘剩余房源,三期的高层以及洋房共167套,销售41套,去化率25%,整体去化较差。主要是由于此次开盘蓄客时间短,符合购房条件的客户量较少。

客户分析:客户年龄分布在25-50岁之间,有刚需和改善,以功能性刚需客户、自住为主。客户来源分散,外地客户占据40%,多是看中项目的学区,环境以及交通等。

产品分析:本次开盘推出的产品选择度较大,有高层和洋房,户型多样。高层户型占比较多且去化较好,户型均为市场主流户型,其中小三房89㎡,总价低,功能结构又能满足居住需求,客户认可度最高。

价格分析:此次开盘高层成交均价为10000元/㎡,洋房均价13000元/㎡,与此项目上月开盘价格持平,与周边竞品价格相当,定价合理。

四:中原区/永威西郡

项目地址:中原区中原路西四环交汇处向南500米路西

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:472套

开盘概述:

本次为永威西郡一期公寓开盘,推出的是高层公寓V棠共472套房源,均价10500元/㎡,开盘结束销控显示去化率约92%,去化效果优秀。

开盘户型:

本次推出公寓产品为37-40㎡一房和64-76㎡二房,产品面积区间跨度较大,以小户型作为主推产品。

分析师点评:

销售分析:开盘当天共推出472套房源,采用微信选房的开盘方式,去化436套,去化率92%;客户对项目认可度较高,关注永威品牌,且对周边发展较为认可。

客户分析:本次认筹时间为37天,客户约800组,参与选房客户约780组,客户筛选较为精准;项目入市宣传时间较长,住宅产品首开100%去化率充分说明项目的客户认可度较高;成交客户以投资客户为主,占比85%,在政策不断收紧的大环境下,公寓成为投资客户的又一主战场。

产品分析:本次开盘推出的472套房源全部为LOFT,挑高5m,毛坯未作隔断,且为中原新区板块首个公寓项目,周边市场竞争力较弱。

价格分析:开盘当天整体成交价为10000-11000元/㎡,均价10500元/㎡,总价段在40万-80万,满足不同投资实力客户需求;南户均价高于北户,高去化率说明价格设置合理,未超出客户心里预期。

五:荥阳市/碧桂园龙城天悦

项目地址:索河路与荥泽大道交汇处东北角

开盘时间:2017年7月14日(周五)

推案体量:84套

开盘概述:

本次为碧桂园龙城天悦一期三次开盘,推出的是超高层毛坯房19#共1栋84套房源,均价8500元/㎡,去化率为73%,去化效果良好。

开盘户型:

本次推出产品为105-120㎡三房,布局合理,户型紧凑实用,满足刚需及首改客户需求。

分析师点评:

销售分析:开盘当天共推84套房源,去化61套,去化率73%,认筹客户约100组,到访客户约76组;项目本次开盘推出105-120㎡三房,主要针对刚需人群。

客户分析:项目位于中原西路荥泽大道交汇处,购置客户以中原区、荥阳市客户为主,且中原区客户占比较大,客户对项目价值较认可。

产品分析:本次推售产品中19#2T4,西单元、1-28F;推出的84套房源中,以105㎡三房为主,占推出产品67%;从成交状况来看,小户型去化效果最好,达到82%;120㎡推出28套去化15套,去化率54%。

价格分析:开盘当天高层成交价约8500元/㎡,与周边竞品项目价格持平,在当前严格的备案政策下,项目采取毛坯交付、低价销售策略;项目开盘取得73%的去化率,从一定程度上反映出荥阳东部片区价值.

六:高新区/福晟谦祥钱隆城

项目地址:高新区西三环科学大道向西200米

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:194套

开盘概述:

本次为福晟谦祥钱隆城一期第三次开盘,推出的是超高层1#楼和高层2#楼共194套房源,均价13500元/㎡,销控显示去化率77%,去化效果较好。

开盘户型:

本次推出产品为88-125㎡三房,主要针对刚需及首改客户,户型紧凑实用,整体销售较好。

现场流程:

分析师点评:

销售分析:开盘当天共推出194套房源,去化149套,去化率77%;本次开盘首次采取微信选房的模式,前期蓄客充分,且认筹门槛提升,使本次开盘解筹率较高,达到83%。

客户分析:项目认筹客户约180组,采取微信选房的模式,前期认筹需要近4万元认筹金额,门槛较高,且无资格客户本次无认筹订房资格。购房客户整体以刚需客为主,但本次开盘户型中推出不少改善型房源,且去化效果较为理想。

产品分析:本次开盘推出的194套房源中以88㎡三房为主。本次推售产品为一期最后两栋房源,户型以刚需为主,改善为辅,首次推出大面积户型,丰富项目产品线,客户有更多选择。

价格分析:本次开盘成交价13400-13700元/㎡,均价13500元/㎡,较上次开盘均价13000元/㎡提升约500元/㎡,项目与周边竞品项目价格持平。

七:中牟县/路劲国际城

项目地址:商都大道人文路交叉口东北

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:496套

开盘概述:

本次开盘推出是6#,20#楼,78㎡、89㎡、115㎡、125㎡、143㎡共496套超高层房源,成交均价9000元/㎡, 截止开盘结束,销控显示去化率100%,全部售罄。

开盘户型:

本次推出产品主要针对刚需和品质性改善客户,户型设计方正,紧凑实用,客户认可度较高。

分析师点评:

销售分析:整体去化100%,去化效果优秀。原因主要是前期蓄客期长,积累客户多,上次开盘好多积累客户没选到房子,这次开盘重新认购;定价比较合理,价格跟上次开盘持平,产品性价比高,客户认可;推出高层房源主要针对刚需客户,刚需产品较稀缺,客户量比较大,比较认可小面积户型。

客户分析:以郑州市刚需为主,客户来自于中牟县地缘性客户及郑东新区和金水区等外溢客户,年龄在25-40岁之间。

产品分析:本次开盘推出的496套房源中,以89㎡、115㎡小三房户型为主,满足刚需客户;125-143㎡为品质性改善房,满足品质改善客户。户型设计方正,紧凑实用,客户认可度较高。

价格分析:高层成交均价9000元/㎡。高层单价低于周边同类产品的单价1500元左右,毛坯交付、不包含车位。

八:中牟县/亚新美好艺境

项目地址:中央大道屏华路交叉口东北角

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:312套

开盘概述:

本次开盘共推出312套房源,其中洋房一次性成交均价12000-17000元/㎡,按揭成交均价13000-18000元/㎡,高层一次性成交均价9500-11500元/㎡,按揭成交均价10500-11500元/㎡。截止晚上21点开盘结束,销控显示去化率85%,去化效果良好。

开盘户型:

本次推出产品高层、洋房房源,主要针对品质性改善客户,户型宽敞舒适,功能分区明确,面积区间大,户型多元化,满足客户不同需求。

分析师点评:

销售分析:销控显示去化率85%,去化效果良好。高层去化87%,洋房去化63%,高层相比较洋房去化效果好。原因主要是开盘价高层低于周边项目市场价2000元/㎡左右,并且精装交付,高层客户认可度高;洋房跟市场价持平,付款方式要求高,要求一次性付款或者首付6成,购买门槛高,客户付款压力大,大面积户型认可度一般。

客户分析:60%客户来源于郑东新区和金水区,80%以上客户为郑州市区中高收入群体,35-50岁年龄段的中高层员工为主要客群,该年龄段客户基本处于事业上升、稳定期,购买实力较强。还有一部分客户是绿博白沙片区拆迁户,手里有大量地现金存款,25-35岁左右,以家庭为单位购买满足投资需求。

产品分析:开盘推出是312套房源,面积区间大,户型多元化,户型设计方正,功能分区明确,内部动线合理,户型设计舒适度高,满足客户不同需求,客户认可度非常高。

价格分析:洋房一次性成交均价12000-17000/㎡,13000-18000元/㎡按揭成交均价,高层一次性成交均价9500-11500元/㎡,按揭成交均价10500-11500元/㎡。高层单价低于周边同类项目2000元/㎡左右,并且精装交付,低于客户预期价格,客户认可度非常高;洋房跟市场价持平,付款方式要求一次性或者首付6成,购买门槛高,客户认可度一般。

九:管城区/绿都澜湾

项目地址:管城区紫荆山南路与宇通路交会处

开盘时间:2017年7月15日(周六)

推案体量:180套

开盘概述:

本次开盘推出三期超高层毛坯7#共计180套房源,成交均价13800元/㎡。截止选房结束,销控显示去化率82%,去化较好。

开盘户型:

本次推出产品为超高层房源,三种户型,面积分别为89㎡、115㎡、125㎡,其中89㎡去化最好。

分析师点评:

销售分析:开盘当天推出7#共180套房源,截止选房结束共销售148套,去化率为82%,去化较好;其中89㎡三房去化最好,去化率100%。由于绿都澜湾品牌开发商,口碑好,老业主众多,前期基础较好,保证了此次开盘的销售结果。

客户分析:客户有刚需和首改型类客户,以管城区刚需型客户为主,具有一定经济能力群体,较为看好绿都品质。

产品分析:本次推出的180套房源中,面积跨度大,可选择度较广。户型设计方正,布局合理,合乎客户居住需求,受客户认可度较高。

价格分析:此次开盘高层成交均价为13800元/㎡,与上月开盘价格持平,与周边竞品价格相当,加上项目为品牌开发商,客户认可度高,此次开盘效果较为理想。

十:正弘高新数码港

一、开盘时间:

2017年7月15日,9:00,星期六

二、推售房源:

WE+精装公寓,9-16层,7T32户,40-50㎡精装平层公寓(层高3.6米,装修后3米),房源共计256套。

三、成交均价:

10800-11300元/平米

四、去化情况:

共推出256套,去化172套,共计8500万元,总去化率67%。

五、优惠情况:

(1)认筹3000抵10000

(2)首付分期额外1%优惠;首付50%或一次性客户额外3%优惠

六、客户情况:

5月15日启动新品蓄客,持续周期71天,认筹客户800组,到访客户280组,到访率35%。

七、开盘评价:

本次开盘,共推出256套房源,去化172套,总去化率67%,去化效果一般。项目认筹时间约71天,认筹800组,到访客户280组,到访率35%,本次推出主力户型为40-50㎡精装平层公寓,周边竞品毛坯价格约9500元/平米,在项目价格略高于周边的情况下,去化率仍较为可观,客户比较认可,项目具有较大潜力。

八、楼层平面图:

END

加入中房研:学习 创新 共享

长按,识别二维码,加关注

更多精彩资讯数据

免责声明:本文仅代表作者观点,不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入100

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈