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大事记:万豪酒店落子郑州常西湖新区/河南6位副省长分包43项目/河南住宅等用地要土壤环评/河南新增建设用地指标30多万亩

楼市气象 2017-07-17 09:30:23

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盘点一周大小事,述说近一周新鲜事!7月10日至7月16日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿?楼市气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周重磅

1、总投资7127亿 河南6位副省长分包推进这43个重大项目

7月13日,河南省政府公布《河南省人民政府办公厅关于省政府领导分包推进重大项目责任分工的通知 豫政办〔2017〕75号》,为加快推进河南省重大项目建设,着力稳增长、扩投资、促转型,省政府筛选了43个具有全局性、战略性、基础性和关系全省发展大局的重大项目,明确由省政府领导分包负责推进(具体分工附后),总投资7127.2亿元,2017年计划投资1877.1亿元。

相关链接:军令状!河南6位副省长分包43个重大项目:郑州4条地铁线/恒大童世界/商都历史文化核心区/省科技馆新馆(附名单)

2、万豪酒店落子郑州常西湖新区

伴随着常西湖新区的开发特别是郑州市四个中心的快速推进建设,该区域配套设施也在加快建设。7月14日,郑州市城乡规划局对第628-7街坊控制性详细规划(万豪酒店) 进行变更批前公示,该地块位于文韬路(兴国路)、雪松路、中原西路、西湖路(河清路)围合区域,正好处于郑州市中原区常西湖新区范围内。

随着郑东新区的开发建设,郑州近年来新落成的高星级酒店大多位于郑东新区以及中心城区,广大的西部区域除了裕达国贸外,鲜有新的高星级酒店入驻。此次万豪酒店拟入驻常西湖新区,也是万豪集团在郑州西区落子的第一家酒店。

相关链接:郑州市第628-7街坊控制性详细规划(万豪酒店)公示,占地260亩

一周河南资讯

1、河南土地新政:禁止农用地转建设用地,鼓励国有农场建特色小镇

7月13日,中共河南省委、河南省人民政府联合发文《关于进一步推进农垦改革发展的实施意见》。文件要求,推进河南省农垦改革发展。其中,构建现代农业经营体系,建成在全国具有较大影响力的农作物及畜禽良种繁育基地、优质专用小麦生产基地、粮食仓储物流基地;建成一批稳定可靠的绿色、有机食品生产加工基地。

2、河南省“十三五”生态环境保护规划:全省50%城镇新建建筑按二星级以上建筑标准设计

7月13日,来自河南省政府办公厅的消息,《河南省“十三五”生态环境保护规划》已经印发。要求加强工业、建筑、交通运输、公共机构等领域能耗管控,到2020年,全省50%的城镇新建建筑按二星级以上绿色建筑标准设计建造,完成县级以上公共机构建筑及主要耗能设施、能效不达标的在用燃煤锅炉节能改造。

强化绿色消费意识,增强公众环境行为自律意识,在衣、食、住、行、游等各领域加快向绿色转变,以绿色消费倒逼绿色生产。推广绿色服装,遏制珍稀野生动物毛皮产品的生产和消费。引导绿色饮食,限制一次性餐具生产和使用。发展绿色休闲,推广低碳、绿色的旅游风尚。倡导绿色居住,实行居民水、电、气阶梯价格制度,大力推广节水器具、节电灯具、节能家电、绿色家具、环保建材等。鼓励绿色出行,改善步行、自行车出行条件,完善城市公共交通服务体系。到2020年,省辖市实现公共自行车租赁服务全覆盖,城区常住人口300万人以上城市建成区公共交通占机动化出行比例达到60%以上,其他大城市达到30%以上,中小城市达到20%以上。

自2017年起,对拟收回土地使用权的有色金属冶炼、石油加工、毛皮制革、焦化、化工、电镀等行业企业用地以及用途转变为居住和商业、学校、医疗、养老机构等公共设施的上述企业用地,由土地使用权人负责开展土壤环境状况调查评估;已经收回的,由所在省辖市、县(市、区)政府负责开展调查评估。

3、河南新增 90个 PPP意向项目

7月13日,河南省财政厅发布最新政府与社会资本合作(PPP)意向项目清单,项目库新增项目90个,总投资1277亿元,涉及郑州老鸦陈棚户区改造、机许城市快轨等项目。调整后,省财政厅PPP意向项目库项目共计1028个,总投资12259亿元。新增的90个项目分布在郑州、许昌、新乡、汝州等多个市(县),涉及文化旅游、教育、生态、市政工程、保障性安居工程、交通运输等领域。

相关链接:河南PPP项目库最新公布:新增意向项目90个,总投资1277亿元(附名单)

4、河南将取消7项行政审批中介服务事项

7月13日,河南省政府办公厅印发《关于清理规范省直部门行政审批中介服务事项的决定》,根据《决定》,河南省将集中清理规范7项行政审批中介服务事项,关系到省公安厅、省住房城乡建设厅、省政府金融办等3个省直部门,涉及安保、旅游、金融等多个领域。

其中包括,办理由省公安厅审批的保安服务公司、武装押运保安服务公司和保安培训学校设立许可时,申请人不再需要提供注册资本验资报告。省住房城乡建设厅核发从事管道燃气经营的企业燃气经营许可证时,不再要求申请人提供燃气质量检测报告。省住房城乡建设厅核准在国家级风景名胜区内修建缆车、索道等重大建设工程项目选址方案时,不再要求申请人提供相关规划选址论证材料。

5、6月份,全省个人住房贷款余额为8052.6亿元

7月12日,人民银行郑州中心支行正式公布6月份河南金融运行数据。据统计,6月末,全省金融机构本外币各项存款余额突破6万亿元,达60608.9亿元,同比增长10.4%。

从贷款结构来看,个人住房贷款增速继续回落。6月份,全省个人住房贷款余额为8052.6亿元,较5月增加170.8亿元,同比少增63.7亿元。自2月份以来,全省个人住房贷款增速逐月回落,6月份同比增速为42.2%,较5月下降3个百分点。

6、河南今年新增建设用地30多万亩

7月11日,来自河南省国土资源厅的消息,经省政府同意,由省国土资源厅编制的年度土地利用计划已于日前下达各地执行。据了解,今年国家下达河南省新增建设用地指标30多万亩,比去年减少1.5万多亩。

据了解,今年新增建设用地指标减少的不只是我省,今年全国新增建设用地总量指标为600万亩,比去年减少了100万亩。

土地利用计划,不仅包括新增建设用地计划,同时还包括城乡建设用地增减挂钩计划、工矿废弃地复垦利用计划、盘活存量建设用地计划和补充耕地计划。

计划提出,要继续对郑州航空港经济综合实验区单独切块预留新增用地计划1.5万亩,优先保障全省“三区一群”、郑州建设国家中心城市等国家战略规划平台和各类科学发展载体用地,全力保障河南省第一批45个市县“百城建设提质工程”项目用地需求,计划指标予以重点倾斜和支持,助推项目及时落地。

  计划要求,全力保障河南省大别山革命老区振兴发展、脱贫攻坚、黄河滩区居民迁建、重点建设和培育的特色小镇、重大民生项目等用地,支持直管县发展用地,及时保障各级重点项目,对保障性安居工程用地应保尽保。

7、河南18个省辖市哪儿最宜居?济源、漯河、许昌排名前3位

7月9日,《河南社会治理发展报告(2017)》在郑州大学发布。该报显示,河南省社会治安形势基本稳定,宜居情况较好,济源、漯河、许昌排名前3位,安阳、商丘、周口排名倒数后3位,郑州排名第12位。

8、郑州首套房贷款利率上浮10%成主流

继北上广深一线城市收紧房贷政策之后,作为楼市热点城市的郑州,房贷利率也开始上浮。中国银行、交通银行、中信银行等多家银行在郑州的分支机构,首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%成主流,还有部分银行首套房贷款利率上浮20%。

9、6月份郑州房价略降 每平方米7921元 二手房量价齐升

根据郑州市住房保障和房地产管理局发布的数据,6月份,郑州市商品住房销售均价为每平方米7921元,相比5月份8067元的销售均价继续下滑,在限购限售限价的多重调控下,全市房价保持逐月小幅下滑的态势。

10、郑州市区五个大厅将开展联合办公 办不动产证更方便

郑州市国土资源部门与房管部门将于7月10日起,在郑州市区五个办事服务大厅进行联合办公,受理市内五区不动产登记和房屋交易业务。据介绍,以二手房交易为例,本次联合办公最大的亮点是,交易和登记业务可在一个大厅内办完,老百姓再也不用像以前来回跑了。

11、洛阳首个通用航空机场项目获批

河南通航机场迎来新伙伴。近日,洛阳万安山通用航空机场项目正式获批,系洛阳首个通航机场项目。洛阳市经济发展规划中,通航产业是重要一子,新建机场将从产业培育、旅游开发等多方位助力洛阳经济发展。

12、河南省五市新晋成为国家卫生城市

7月14日国家卫计委官网公布,在全国爱卫会最新公布的一批国家卫生城市名单中,河南省的鹤壁、漯河、南阳、驻马店、汝州等城市榜上有名。

13、濮阳288个重大项目集中开工 总投资542亿元

7月10日消息,濮阳近期陆续举行今年二季度重大项目集中开工仪式,共开工建设重大项目288个,总投资542亿元,年度计划投资253.6亿元。

  此次集中开工的288个项目,涉及工业、农业、城建环保、社会事业、交通能源、服务业等多个领域。其中,工业项目96个、总投资155.4亿元,城建环保项目80个、总投资232.9亿元,服务业项目31个、总投资89.5亿元,包括天润100兆瓦风电、河南大田农机物流园、珍禾板业年产15万立方米高密度生态植物纤维板等一批资源综合利用率高、带动支撑力强的项目。

专家观点

1、曹远征:高房价是当前经济最大风险

近日,中银国际研究公司董事长曹远征在博智宏观论坛第十九次月度例会上表示,当前宏观经济最大的风险是资产价格高,尤其是房地产价格高企带来的风险,化解这个风险可能是所有宏观政策的核心。

2、叶檀:货币进入转折关口 楼市投资的黄金时间已经过去了

著名经济学家叶檀近日撰文称,货币政策对楼市有滞后效应,表面上楼市仍然受到追捧,估计追捧盛况到年底将有所缓和。现在还有很多人借钱买房,估计到四季度,很多人会意识到楼市的黄金时间已经过去了。房价大跌的可能性不大,只是,靠房价大涨获得疯狂收益的时代过去了。接下来买房,必须看城市、看开发商、看楼盘,起码租金收益可以赶上无风险收益。

一周国内资讯

A.国内政策

1、两部委发文:宅基地确权登记不征收契税

近日,财政部、国家税务总局下发《关于支持农村集体产权制度改革有关税收政策的通知》(以下简称《通知》),对农村集体产权制度改革涉及的契税、印花税政策进行免征、不征等优惠政策。其中,《通知》提出,对农村集体土地所有权、宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋确权登记,不征收契税。

2、统计局:6月CPI环比略降0.2% 居住价格环涨0.2%

国家统计局于7月10日发布2017年6月份全国居民消费价格指数(CPI),数据显示,6月份CPI环比下降0.2%,同比上涨1.5%。其中,上半年全国居民消费价格总水平比去年同期上涨1.4%。

3、统计局:人均住房面积40.8平米 不存"被平均"问题

近期,有网友针对国家统计局发布的“2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米”提出质疑,认为自己“被平均”。国家统计局信息景气中心副主任潘建成7月10日对中国之声表示,“目前发布的40.8平方米的平均数是那种算术的平均数,而人们一般感觉上更能接受的是中位数,中位数和平均数是两个不同的代表平均水平的数据;当一组数据的差距特别大,尤其是特别高的那部分数据比较多的时候,中位数和平均数的差距就会拉大,但不是‘被平均’这个概念,只不过说,你要如何去理解,”潘建成强调,这是不同的统计指标的应用问题,它不存在是不是“被平均”的问题,对此,要理性去分析。

4、住建部:特色小镇建设发展需坚持三大“不盲目”原则

7月10日,住房和城乡建设部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》,明确要求各地按照绿色发展的要求,有序推进特色小镇的规划建设发展。《通知》提出特色小镇培育建设过程中需坚持三大原则,一是要尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区;二是要保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼;三是要传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化。

5、发改委推进城镇化建设:年内完成5个跨省区城市群规划

7月11日,国家发改委网站消息,日前,国家发展改革委组织编写的《国家新型城镇化报告2016》正式出版,报告明确意向重点,培育发展城市群和新生中小城市,一是编制实施城市群规划,全面完成全国城市群规划编制工作。今年要编制完成粤港澳大湾区、海峡西岸、关中平原、兰州—西宁、呼包鄂榆等5个跨省区城市群规划,指导地方开展省域内城市群规划编制

6、北京住建委白皮书:确保2017年房价环比不增长

7月11日,北京市住建委网站对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2017)》,正式披露了北京今年在“住”和“建”上的发展思路。文件内容显示,北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导,对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的,一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案,确保2017年房价环比不增长。同时,北京市也将全面加强商业办公类项目及产业项目的管理。

7、央行:上半年人民币贷款增7.97万亿 同比多增4362亿

7月12日,央行发布2017年上半年金融统计数据报告。报告显示,上半年人民币贷款增加7.97万亿元,同比多增4362亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.77万亿元,其中,短期贷款增加9527亿元,中长期贷款增加2.82万亿元。

8、住建部:特色小镇建设发展需坚持三大“不盲目”原则

7月10日,住房和城乡建设部发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》,明确要求各地按照绿色发展的要求,有序推进特色小镇的规划建设发展。《通知》提出特色小镇培育建设过程中需坚持三大原则,一是要尊重小镇现有格局、不盲目拆老街区;二是要保持小镇宜居尺度、不盲目盖高楼;三是要传承小镇传统文化、不盲目搬袭外来文化。

9、国管住房公积金业务全面推行网上办理

中央国家机关住房资金管理中心7月13日正式开通国管住房公积金网上办理渠道,基本信息完整的缴存职工只需登录中央国家机关住房资金管理中心门户网站(http://www.zzz.gov.cn),即可足不出户办理住房公积金提取、申请贷款等业务。这是北京地区开通的首个个人住房公积金网上业务办理平台。

B.国内市场

1、去年全国1600万人进城落户

7月14日,《北京日报》报道,我国2016年进城落户约1600万人,常住人口城镇化率达57.35%,户籍人口城镇化率达到41.2%,分别比去年提高1.25、1.3个百分点。

2、上半年房地产海外投资缩水逾八成

中国商务部7月13日在北京发布的最新数据显示,2017年上半年中国对外投资额为481.9亿美元,同比下降45.8%,其中房地产业对外投资大降逾八成。6月当月,中国对外直接投资达2016年12月以来新高,为136亿美元,但仍低于去年同期。

3、上半年我国房贷增势回落 有利于抑制房地产泡沫

中国人民银行7月12日发布的数据显示,上半年我国房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率(抵押贷款金额与抵押品价值之比)和期限均有所下降。“这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。”央行调查统计司司长阮健弘说。

4、深圳新房均价“九连降”,7个月降幅不到1%

深圳市规划和国土资源委员会日前公布了6月房地产市场成交数据,深圳6月新建商品住宅成交均价为54492元/平方米。至此,新房均价自去年10月以来连续九个月环比下降。2016年9月,深圳新建商品住宅成交均价为61600元/平方米,随后的10月颁布新一轮调控政策,当月跌至55611元/平方米。而从去年11月的54986元/平方米到今年6月的54492元/平方米,新房均价降幅不到1%。

5、大批三四线城市房价进入“万元俱乐部” 潜在库存难消化

在新房增量市场,开发商能够争夺的空间是10万亿元-12万亿元(2016年高峰值11.7万亿元)的年均销售额。今年上半年,在全国52个城市累计出台120条限购政策、162条限贷政策的高压之下,TOP10房企销售规模市场占有率已经突破30%。

6、广州成立城市更新基金 总规模达2000亿

7月10日,广州国资开发联盟暨广州城市更新基金成立大会在广州国际金融中心召开,总规模为2000亿元的广州城市更新基金正式成立并运营。据介绍,城市更新基金作为以资本推动城市发展的重要载体,将以“政府引导、市场运作、科学决策、防范风险”为原则,围绕土地整备和物业活化两大重点,打造“基金+土地+运营”的城市更新模式。

C.企业动态

1、建业再增5个轻资产项目

7月14日,建业地产发布公告,旗下间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司6月26日与洛阳天韵实业有限公司,6月29日分别与安阳安创房地产开发有限公司、浚县永发房地产开发有限公司、濮阳市祥云置业有限公司、焦作恒增置业有限公司签下房地产项目委托管理合同。

其中,嵩县天城路项目委托管理合同,为期48个月,计划建筑面积约36.7万平方米。

汤阴文昌路项目委托管理合同,为期36个月,计划建筑面积约12.3万平方米。

浚县宵河路项目委托管理合同,为期48个月,计划建筑面积约13.5万平方米。

濮阳铁丘路项目委托管理合同,为期36个月,计划建筑面积约9.1万平方米。

焦作迎宾路项目委托管理合同,为期24个月,计划建筑面积约7.4万平方米。

至此,建业轻资产战略管理项目达到52个。

2、万科等中国财团116亿美元收购物流巨头普洛斯

7月14日,由万科、普洛斯现任CEO梅志明、厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团与普洛斯发布联合公告称,该财团与普洛斯董事会已就全面私有化新加坡上市公司普洛斯达成一致,交易收购单价为每股3.38新加坡元。如本次私有化能够完成,交易总价约为159亿新加坡元(按照14日汇率计算,约为116亿美元),有望成为亚洲历史上最大的私募股权并购,万科也有望因此成为普洛斯重要股东。

3、票息6厘!建业再发行2亿美元优先票据

7月12日,建业地产发布公告,将发行2亿美元优先票据,票据2018年到期票面利息为6.00%。公告显示,7月11日,建业地产、附属公司担保人及附属公司担保出质人与德意志银行、海通国际、瑞银及VTB Capital就发行2亿美元2018年到期票息6.00%优先票据订立购买协议。票据原则上已获批准在新加坡交易所上市及于正式名单报价。

根据公告,票据发售价将为票据本金额的100.00%,从2017年7月18日(包括该日)起计息,年息率为6.00%,于2018年1月18日及2018年7月16日以后偿方式支付。

4、融创集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店

7月10日,万达商业、融创中国联合公告,双方签订了西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议,融创房地产集团以335.95亿元,收购前述76个酒店。万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

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开封市商住项目寻合作

该项目位于开封市金明大道,占地80亩,项目为“商住用地”,手续齐全

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文章来源:楼市气象

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