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大事记:佳兆业首入河南/郑州港区领事馆设计评审通过/郑州列“一带一路”最具开发潜力城市榜第二/西城高铁9月底开通

楼市气象 2017-06-25 23:03:40

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接天气,接地气,大家都看的地产自媒体!

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盘点一周大小事,述说近一周新鲜事!6月19日至6月25日的一周里,国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿?楼市气象君梳理了一下,恐挂一漏万,所有消息均来源于媒体公开报道,仅供参考。

一周重磅

1.郑州航空港区领事馆片区城市设计通过专家评审

6月22日,航空港实验区召开《郑州航空港经济综合实验区领事馆片区城市设计》专家评审会。专家组原则同意《设计方案》通过评审,并提出若干深化完善意见。航空港实验区将按专家组提出的修改意见,进一步细化完善方案,确保设计方案更加科学合理。

相关链接:重磅!郑州要建领事馆了,规划面积10.75k㎡,详址划定

2.发布“新郑市龙湖镇撤销社区”虚假信息嫌疑人被抓获

6月22日上午,一条“重磅,新郑市龙湖镇撤销了”的虚假信息在微信朋友圈、贴吧、QQ群被迅速传播,被不少房产微信公众号推送,欲借机蓄意抬高房价,为群众带来困扰,在社会上造成恶劣影响。后经有关方面落实,此信息为虚假信息。新郑市公安局迅速行动,于23日晚将冒充新华社记者发布此虚假信息的嫌疑人张某某抓获,目前已以寻衅滋事罪将其依法刑事拘留。

警方郑重提示:自2017年6月1日起,《中华人民共和国网络安全法》、《互联网新闻信息服务管理规定》等一批互联网领域法律法规已正式施行,互联网不是法外之地!请大家携手一起维护网络秩序,共建文明、和谐、清朗的网络空间。

相关链接:重磅!民政部撤销新郑市龙湖镇?真相让人震惊!

一周河南资讯

1.河南规范不动产登记收费事项 不得自行增设收费项目

6月22日,河南省发改委、省财政厅联合下发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(以下简称《通知》),已实行不动产统一登记制度的地方,原分部门制定的相关收费标准,以及各地制定的其他有关土地、房屋登记资料查询、复制、证明的收费标准一律废止。

《通知》指出,除不动产权利首次登记,不动产界址、空间界限、面积等自然状况发生变化,以及不动产登记申请人要求重新测量外,不动产登记机构已有不动产测绘成果资料的,不得要求不动产登记申请人重复提供并收费。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费,以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担;向购房人提供抵押贷款的商业银行,不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担。

2.河南:购租并举让百姓住有所居

6月20日,由省住房城乡建设厅在郑州举办的全省加快发展住房租赁市场现场会透露,今后河南省将大力培育市场供应主体,千方百计加大住房租赁市场供加快构建市场配置与政府保障、自主购买与市场租赁相结合的住房体系,推进建立购租并举的住房制度。

3.河南租房合同有望统一范本

河南住房租赁行业未来发展走向如何,6月20日举行的“住房租赁行业发展论坛”上,给出了明确的信号。

河南也要结合条例立法,加强住房租赁市场监管,规范租赁行为。除了强化住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度、建立住房租赁企业和房地产经纪机构信用档案之外,河南最新的“住房租赁合同范本”即将推广使用。

房屋租赁业务管理和服务平台,全省信息数据将统一连接,不符合标准网签不予通过。

4.河南百城建设提质工程项目有了科学指导意见保护传统街区打造特色小镇

6月19日获悉,河南省百城建设提质工程领导小组办公室印发《关于科学谋划百城建设提质工程项目的指导意见》(以下简称《意见》),要求各市县坚持补短板、强功能、增效能、提品质原则,科学谋划项目类型、建设标准和规模,避免盲目扩张和攀比,避免宽马路、大广场等形象工程建设。

《意见》提出,各市县要按照建设一流县城的总体目标,谋划项目坚持“量力而行,尽力而为”,项目建设规模和标准既要符合城市实际,又要有一定的前瞻性和适度的超前性,做到产业发展与城市发展并重、新区开发与老城区改造并重、地上建设与地下建设并重、生态营造与城市功能提升并重,提升城市内涵,提高发展质量。

相关链接:河南百城提质开重磅清单:特色小镇/棚改项目/产城融合/文化项目

5.郑洛许工业综合竞争力位列河南全省前三

6月19日,由河南省社会科学院主办的《河南工业发展报告蓝皮书(2017)》出版暨“建设先进制造业强省”研讨会在郑州举行。根据2016年的数据,郑洛许工业综合竞争力位列全省前三。蓝皮书中预测,今年全省规模以上工业增加值增速同比增长7.5%左右。鹤壁、三门峡、信阳三市排名相对比较靠后。在区域工业效率竞争力榜单上,濮阳名列首位,濮阳工业企业全员劳动生产率为每人每年315241元,成本费用利润率和总资产贡献率在全省名列前茅,商丘、平顶山、信阳工业效率则亟待提升。

6.全省交通一卡通命名“轩辕通”10月之前完成

6月21日,从省交通运输厅获悉,《河南省交通一卡通名称标识技术规范》正式发布,交通一卡通将打破地域限制,出行时只要随身携带一张交通卡,就可在全国联网城市使用。

《规范》明确了全省交通一卡通名称标识,由“专用名称”“专用形象标识”“专用二维码”“交通联合”标识四部分组成。专用名称为“轩辕通”,宣传语为“一卡在手智行九州”;专用形象标识由四种颜色组成形似纵横交错的立交桥和轩辕通艺术字体、拼音共同组成,体现四通八达的交通线路互联互通、交汇融通。

7.“一带一路”最具开发潜力城市榜公布,郑州仅次于香港名列第二

中国城市竞争力研究会6月22日在香港发布“2017全球国家(城市)分类优势排行榜”,其中,香港于“2017中国‘一带一路’最具开发潜力城市排行榜”中位居首位,郑州及乌鲁木齐分别排在第二及第三位。

据介绍,排名前十位的其他城市依次分别为泉州、兰州、昆明、信阳、北海、湛江及西宁等。

据悉,本次排行榜依据中国城市竞争力研究会自主创立的GN评价指标体系,对全球国家及地区在综合竞争力、成长竞争力、单项及专项竞争力等类别进行评分。

8.郑州西三环北延与连霍高速互通立交将于7月底建成

6月21日从郑州交运委了解到,西三环北延与连霍高速互通式立交工程将于7月底建成具备通车条件,届时,郑州西北区域又多了一个上下高速的出入市口。

在西三环北站站房施工区域,收费站的设备已经安装到位,工人正在紧张的调试。西三环北站设4上6下共10条车道,其中进出各两条ETC车道,互通立交共设9条匝道2条辅道,全长4.84公里。

相关链接:郑州又多一个高速口!西三环北延与连霍高速互通立交将于7月底建成!

9. 7月1日起郑州城乡居民养老保险基础养老金提高

6月22日消息,人社部和财政部近日共同印发《人力资源社会保障部财政部关于2017年调整退休人员基本养老金的通知》,决定从2017年1月1日起,为2016年底前已按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的企业和机关事业单位退休人员提高基本养老金水平,总体调整水平为2016年退休人员月人均基本养老金的5.5%左右。郑州市城乡居民基本养老保险基础养老金今年再次提高,在每人每月140元的基础上增加20元。

10.西成高铁9月30日开通运营,郑州到成都5小时

6月20日,西安到成都的西成高铁陕西段联调联试正式启动,铁路部门有关工作人员表示,备受关注的西成高铁(西安至成都)将在今年9月30日开通行。届时,从成都到西安只需3个小时,从成都到郑州最快只需5个小时。这也是我国首条穿越秦岭的高速铁路。

11.安阳市与河南物资集团签署协议携手打造“一港三园四平台”

6月19日,安阳市政府与河南物资集团签署协议,相约在冷链物流服务提升、城市共同配送、跨境电商服务、外贸综合服务、防伪溯源体系建设等方面开展战略合作。

协议约定,双方以安阳国际陆港暨云数据产业园项目作为合作的重要抓手,建设安阳“一港、三园、四平台”。“一港”即安阳国际陆港;“三园”即安阳跨境电子商务产业园、安阳云数据产业园、国际陆港安西物流园;“四平台”即安阳市企业外贸综合服务平台、智慧安阳服务平台、安阳市防伪溯源平台、安阳冷链物流服务平台。

12.洛阳市首个跨境电商通关平台正式运行

 6月16日,洛阳市首个跨境电商通关平台正式运行。

  在启动仪式上,洛阳五邦电子商务有限公司的193件衣服、玩具制品等日用品,通过中国(河南)国际贸易“单一窗口”跨境出口系统向海关、检验检疫部门“一站式”申报和查验后,直接送至美国、俄罗斯、澳大利亚等国家,成为洛阳跨境出口的“通关第一单”。

  据悉,通关运营当天,洛阳跨境电商通关平台实现发单量1500单,“洛阳制造”自此可以不出家门就走向世界。

  洛阳跨境电商通关平台,总建筑面积1.6万平方米,集保税仓储、保税商品展示、保税物流、通关通检等功能于一体,通过河南“单一窗口”在洛阳就地实现“清单核放、汇总申报”的“一站式”通关,从而大大简化贸易流程、提高通关效率、节约企业成本,为洛阳市及周边企业提供便捷、高效的跨境通关环境。

  据了解,此前洛阳市企业的跨境货物和邮件需要从郑州、青岛、上海等地报关。而现在,在家门口就可以办理通关手续。

专家观点

1.钟伟:全国房价年底普遍下跌

6月20日消息,为什么全国房价年底普遍下跌?钟伟教授的论据是:

2010年上半年作的研究表明,在货币供应量低于10%之后,不超过两个季度房价将出现显著下跌。2017年中国的M2增速9.6%,因此如果没有意外,中国将和北欧、日本、香港特区类似,在2017年底2018年初进入全国普遍的房价下跌,而不是分化。

限购、限贷政策持续到何时?钟伟认为,目前的市场是分化。三四线甚至有一些二线还有一些狂热的情绪,但一线已经在萎缩了,这一轮的数量萎缩极其严重,价格要随之萎缩,没有量支撑的价格是不可维持。就短期来讲我们倾向于认为今明两年房地产限购限贷政策可能不会有显著放松。在2020—2022年,早已经成型和反复讨论的房地产税政策也有可能陆续登台。

2.朱云来:未来房价将以刚需族“兜里的钱”定价

6月19日,“第三届青岛·中国财富论坛”在山东即墨召开。金融专业人士朱云来在其中一场分论坛上谈及房地产时说,当房子不再增值,持有者最终可能被迫出售,那时房价将调整至刚需族“兜里有多少钱的地步”。朱云来表示,按照目前中国老百姓的收入水平来说,已经很难买得起如今这么贵的房子,“房子为什么会这么贵?因为它越来越像是纯粹的金融产品,所谓脱实向虚中的‘虚’。货币超发量一直在提升,房价一定跟着涨,这是资产的价格膨胀过程。真正需要住房的大多数人,收入水平又非常低,大概需要30多年的积蓄结余才能买得起一个房子。”朱云来说,尽管目前房产持有人继续看涨房价,但等到将来卖房时,他们依旧需要刚需族接盘,“他们(刚需族)确实想买,但不可能买得起,最终时间长了你(空置房产持有者)会发现,这个房子你买了也没有意义,同时伴随着很多的利息消耗、维修消耗等各种消耗。”

一周国内资讯

A.国内政策

1.土壤污染防治法草案初审污染地块上不得建住宅

6月22日,十二届全国人大常委会第二十八次会议首次审议土壤污染防治法草案,草案对农用地和建设用地土壤污染的风险管控和修复分别作出规定。

草案规定,国家将建立农用地分类管理制度,按照污染程度和相关标准,将农用地划分为优先保护类、安全利用类和严格管控类。其中,严格管控类农用地将被依法划定特定农产品禁止生产区。

针对建设用地,草案要求建立土壤污染风险管控和修复名录制度,列入名录的污染地块,县级以上地方人民政府国土资源、规划、住房和城乡建设等有关主管部门不得批准其作为住宅、公共管理与公共服务等用地。此外,草案还规定,禁止在居民区和学校、医院、疗养院、养老院等单位周边新建或者扩建可能造成土地污染的建设项目。

2.北京:雄安新区需要什么就支持什么

6月19日,在北京市第十二次党代会开幕式上,蔡奇在代表十一届市委向大会作工作报告时提出,建设河北雄安新区是千年大计、国家大事,将与(北京城市)副中心,共同成为北京新的两翼, 把支持河北雄安新区建设作为(北京)自己的事情。主动加强规划对接、政策对接、项目对接,全方面加强合作,雄安新区需要什么就支持什么,做到有求必应,积极配合,毫不含糊。

3.深圳市2017年度土地整备计划公布

6月21日,深圳市规划国土委印发《深圳市2017年度土地整备计划》通知宣布,2017年度深圳全市整备完成任务不少于12平方公里,安排土地整备资金50亿元,若年度土地整备资金实际需求超出50亿元,为保障年度土地整备工作顺利推进,市财政部门需根据土地整备资金实际需要,增加年度土地整备资金支出安排。

B.国内市场

1.国家发改委:对4房企境外发债予以登记

6月23日,据国家发改委网站消息,对4家房地产企业境外发行债券予以登记,分别为碧桂园集团、龙湖地产、金地集团、花样年集团。

据悉,从今年第二季度开始发改委已基本停止给房地产商海外发债发放批文。具体来看,今年以来,房地产企业海外发债规模116.95亿美元,发行债券数量31只,均创同期历史新高。

2.国内首季信托资产规模同比长三成,1.58万亿元投向房地产行业

据6月20日中国信托业协会发布的数据显示,截止2017年1季度末,全国68家信托公司管理的信托资产规模为21.97万亿元,同比增长32.48%,环比增长8.65%。在2017年1季度信托资金投向中,工商企业占比25.28%,金融机构占比19.99%,基础产业占比15.91%,证券投资占比15.39%,房地产行业占比8.43%。其中,信托资产2017年1季度末投向房地产行业的规模为1.58万亿元,占比为8.43%,较上一季度略有上升。

3.央行:23.1%居民准备未来3个月买房 比例创新高

央行6月20日发布的今年二季度城镇储户问卷调查报告显示:未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为23.1%,较上一季度提高了0.2个百分点。23.1%的居民购房意愿比例,创下2003年有统计数据公布以来的最高值。居民购房意愿连续提升的背后,则是更多的人认为房价将继续上涨。

4.上海最大规模的土地出让

6月21日晚间,上海市规划和国土资源管理局官网挂出8幅住宅用地和1幅商办地块出让公告。这是今年以来上海最大规模的一次土地出让,并且以宅地出让为主。

5.北京前5月商品房销售面积同比下降26.8%

6月19日消息,来自北京市统计局的数据,1-5月,全市商品房销售面积为360.6万平方米,同比下降26.8%。其中,住宅销售面积为230.2万平方米,下降24.6%;写字楼为60.2万平方米,下降52.3%;商业、非公益用房及其他为70.2万平方米,增长14.3%。

6.报告称仅16.9%香港居民买得起均价房

德银6月20日发表的研究报告称,香港人口结构的变化可能为房地产行业前景蒙上阴影,住房需求将降低,而同时香港政府也正在增加土地供应量。鉴于这些因素,德银大幅减小了香港中期(2018年至2021年)的房价预期,并预计到2026年房屋空置率将上升至9%。

报告指出,在目前的香港私人住房市场,面对历史最低的利率和最多30年的贷款抵押,仅有16.9%的香港居民能够支付一套平均价格的房产。而这一数字未来还会显著下降。据德银估计,受贷款抵押年限缩短以及利率上升的影响,2019年有这一数字会降至11.5%。房价的承受能力将在很大程度上被人口老龄化问题所影响。

C.企业动态

1.佳兆业首进河南获取两宗宅地 土地面积约6.9万平米

6月23日,佳兆业集团公布,竞得郑州新郑市两幅地块。据悉,两地块均为二类居住用地,土地面积分别为3.6万平方米和3.3万平方米,总建筑面积15万平方米。此次佳兆业竞得两宗地块面积合计近104.25亩,竞得总价近6.73亿元,溢价率分别为254.24%、187.32%。两宗地块均为居住用地,且容积率均不得超过2.5。

佳兆业表示,新郑项目的成功竞拍标志着佳兆业成功布局河南,是集团进入中原市场的重要里程碑,将为集团在北方区域未来的可持续发展夯实基础。

2.招商蛇口拿下新郑地块

6月23日,招商蛇口子公司招商局地产(武汉)有限公司经过68轮竞拍摘得新郑市017号地块,总代价1.05亿元,地价294.3万元/亩,折合楼面价2207.13元/平米。

3.泰禾19亿收购润天置业100%股权 获郑州7.2万平米宅地

6月23日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,为拓展公司房地产项目资源,其下属子公司郑州泰禾红门置业有限公司决定受让河南润天置业有限公司100%股权,对价总额19亿元。该地块位于郑州市金水区鸿宝路北、任庄路东,地块占地面积7.2万平方米,容积率为1.0-2.0,土地用途为二类居住用地,润天置业已取得项目地块不动产权证和建筑用地规划许可证。

此外,泰禾集团6月23日晚公告显示,控股子公司泰禾润通以5.54亿元受让中盟文化80%股权。根据协议约定,泰禾润通需向中盟文化提供股东借款2.29亿元,专项用于偿付中盟文化应付河南省鸿德建筑安装工程有限公司的借款及利息与用于偿付河南志强置业有限公司房租。中盟文化设立于2013年12月24日,注册资本8100万元,志强置业持有100%股权。截至目前,中盟文化拥有位于郑州市高新区的理想名家项目以及位于郑州市上街区的上街院子项目。

4.英地置业新郑拿地

6月22日进行的新郑土地网拍中,河南英地置业有限公司拿下新郑出[2017]006号和008号地,两块地均位于新郑市新村镇。6号地面积23784.21平米(35.68亩),8号地面积40927.67平米(61.39亩)。

5.中建中海成立项目公司,联合开发郑州高新区113亩宅地

6月21日,中国海外发展有限公司发布公告,宣布将成立项目公司开发一块位于郑州的住宅用地。该宗地是去年12月28日中建拿下的郑州高新区朱砦合村并城项目郑政出[2016]149号地,位于高新区创新大道东、河阳路北,宗地总面积75987.55平方米,折合113.981亩,出让年限70年,最大容积率2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于30%,建筑高度小于100米。土地用途为城镇住宅,起始价34552万元成交,起始单价303.138万元/亩,楼面价1819元/㎡。

中国海外发展全资子公司中海地产,已与中建股份的全资子公司中建方程订立协议。据此,双方同意成立项目公司,对该宅地项目进行物业开发。该项目公司将由中海地产拥有65%股权,中建方程拥有35%股权。

6.鑫苑拿下郑东CBD旁67.7亩宅地

6月21日,鑫苑官微发布消息称,鑫苑于近日成功拿下郑州金水区CBD黑朱庄一宗地块。据了解,鑫苑此次收入囊中的黑朱庄项目占地面积67.7亩,规划建筑面积35.7万平方米。地块位于郑州市CBD核心区域,地处金水东路、未来路以及曼哈顿商圈交会之地,与郑州国际会展中心仅有一路之隔。

7.河南首宗使用复垦券地块摘牌,天地置业竞得

6月20日,郑政出〔2017〕31号地网上挂牌出让,由郑州天地康颂置业有限公司竞得,成交价35174万元,有50家企业参与竞争,成交溢价率75.12%。公告显示,该地块挂牌起始价20086万元,熔断价30286万元,成交单价每亩830万元,楼面价每平方米4150元。该地块位于郑州高新区红梅街南、红松路西,使用权面积为28249.2平米,土地用途为城镇住宅,出让年限70年。

根据公告,该宗地竞拍需使用复垦券13.05亩,竞买人持有复垦券9.14亩以上(含9.14亩)的可参与竞拍。差额部分,土地成交后竞得人到省国土资源开发投资管理中心购买补充。这也是郑州土拍历史上首宗需要使用复垦券的地块。

8.碧桂园海昌联合体20.4亿竞得郑州中牟两宗地 将建海洋公园

6月18日,海昌海洋公园控股有限公司发布公告称,近日,海昌海洋公园通过全资子公司郑州海昌,联手碧桂园,以约4.92亿元和约15.5亿元,竞得郑州市牟政出[2017]85号及牟政出[2017]86号两宗地块。公告显示,两宗出让地块位于郑州国际文化创意产业园,平安大道以南、文昌路以东、青砂街以西。总土地面积约42.47万平,容积率85号地块≤1.2,86号地块≤0.5,预计总建筑面积不少于20万平。

9.王石从万科退休

6月21日,王石在其个人朋友圈发表公开信,称将退任万科董事长,接力棒会传给郁亮。同日公布的新一届董事会候选名单中,执行董事分配方面,万科管理层与深圳地铁各占3席,代表万科的是郁亮、王文金和张旭,代表深圳地铁的则是董事长林茂德、总经理肖民和财务总监陈贤军,另外一位外部董事深圳赛格集团董事长孙盛典,则可能是受深圳国资委委派。持有25.4%万科股份的宝能系并未有人入选,另一位险资股东安邦同样也无人入选。深圳地铁表示,深圳地铁作为万科的基石股东,在向万科提交临时提案前,征求了万科现有主要股东等各方意见,30多年来,万科在王石的带领下取得了令人瞩目的成就,深圳地铁集团对此深表敬意并尊重王石的决定。

10.万达集团以5.93亿美元收购伦敦一块地皮

6月21日报道,大连万达集团旗下房地产事业同意以4.70亿英镑(5.93亿美元)的价格从St Modwen Properties Plc和Vinci Plc的合资企业收购伦敦的ine Elms区的一个地块。该地块占地面积10英亩(4公顷),万达计划在此开发1,900套住宅单位家庭以及商铺和休闲物业。预计这笔交易在今年夏天晚些时候完成。

END

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本期编辑/整理:杨亚澎

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