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圣菲城截胡蓝宝湾了 龙湖北能截胡北龙湖么?

中房研 2017-06-19 18:37:02

美联储是否加息?这一本年度世界最大不确定性事件,三天前,终于尘埃落定!6月15日,美联储宣布上调利率25个基点,对于未来加息路径,美联储称本年度或将再加息一次,并重申“预计经济状况将进一步支撑循序渐进地加息”。

美联储加息对中国经济的影响,在北京师范大学金融研究中心主任钟伟看来,“就是大家都会觉得钱值钱,手头缺钱”!

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老司机有多神

钱紧钱贵的大背景下,大家还会买房么?这个问题,钟伟教授没有阐述,但从人性的角度来讲,手头缺钱后,购房人会倾向于价值投资,也就是寻求物有所值或物超所值的资产!

物有所值或物超所值的资产哪里寻找?答案是别听砖家忽悠,看老司机如何行动?

老司机有多神?看一则流传在金融界的段子吧!

17年前,金融大鳄索罗斯开始在中国寻找投资洼地,博士助手们写出几十万字报告,推荐了很多地方。索罗斯都不满意,他拿来中国地图,用红笔标注出中国中部,位于郑州东北部的区域,斩钉截铁地说,这里将是中国未来财富奔涌之地!

博士助手们大惊失色,反对说,这是中国一个比较贫穷省份的省会东北部,到处是鱼塘和麦田,千年以前是一片大泽!

从没有到过郑州的索罗斯的理由非常简单粗暴,郑州位于京广与陇海两条经济大动脉交汇处,中国人的风俗是以东为贵,以北为上,所以两条大动脉交汇处的东北方位,前景无限!

索罗斯的团队最终并没有落户郑州东北,但这里的确成了财富奔涌之地!

14年前,郑州国际会展中心打下第一根桩,郑东新区建设正式拉开序幕。昔日的鱼塘、玉米地迅速被现代化的高楼取代。

如今这片热土,不仅成为中国第一人口大省房价最贵之地,而且近300家金融机构纷至沓来,中国内地所有政策性银行、国有银行及全国性股份制银行,都选择了这块风水宝地!

宝地虽好,但让中产们也蓝瘦香菇的是,因为昔日对它爱理不理,今天貌似已经高攀不起,郑东新区,地段、品质较差的楼盘每平均价已经2.2万+,人人艳羡的北龙湖,在政府严控大背景下,每平均价已经3.2万+!

对中产高攀不起郑东的观点,有20年从业经验的地产君子李涛有不同看法!

日前,李涛做出了人生的重要抉择,从创业者转身地产业,履新美商地产,操刀龙湖北区(杨金片区)的龙湖一号项目。这是大郑东、也是大郑州目前最大的楼盘,体量1900亩!

地产老司机李涛说,龙湖一号所在的龙湖北片区,紧邻北龙湖,但价格只有北龙湖楼盘价格的一半多一点,酱紫的场景,类似于13年前的圣菲城之于蓝宝湾!

蓝宝湾项目当时的控股公司是金基不动产,原金基不动产副总经理刘文良回忆说,蓝宝湾房价飙到每平8600元之时,一路之隔的圣菲城每平卖到6000元。

结果蓝宝湾在媒体上频频抢头条,但吸引来的客户,一部分却流失到不舍得打广告的圣菲城,蓝宝湾当新郎,圣菲城入洞房,成为地产界人士津津乐道的截胡韵事!

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截胡总是难免的

与蓝宝湾楼盘、圣菲城楼盘相同之处在于,尽管北龙湖与龙湖北是片区,但由于距离近,同样存在客户外溢互通现象!用句通俗的话来讲,截胡总是难免的!

龙湖北(杨金产业园)与北龙湖到底有多近?政府规划上说,整个龙湖北片区面积大约有6.4平方公里,与北龙湖距离只有3公里左右,也就是说,步行在10分钟内即可到达北龙湖。

不仅地理距离近,龙湖北与北龙湖心理距离也很近!

北龙湖居住区位于郑东新区西北侧,西北方在周易八卦当中,又对应乾卦,乾即天,所以西北方向可以敛财纳福,名利双收,子孙满堂,融洽和睦。所以,这个片区卖得贵,不仅有道路、大湖、学校等政府公共配套支撑,还有风水学的支撑!

而龙湖北区行政名称叫郑东新区北部区域,是金水区东移板块,隶属金水区,规划范围西起中州大道,东至京港澳高速辅道,南起连霍高速,北至郑州市北边界,规划面积111平方公里。

其中,城市功能区西起中州大道,东至四港联动大道,南起连霍高速,北至索须河、北四环路,面积49.98平方公里。

龙湖北也位于偏郑东新区西北侧,只不过,北龙湖更偏南一些!

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痛点被熨平

与炙手可热的北龙湖相比,龙湖北因为规划的滞后,曾经长期以来不被人看好,被戏称为“手握一把好牌,可惜打烂了”!

但随着房价的飙涨,形势的发展,事情起了变化。

今年春节过后,郑州文化路科技市场的商户们接到通知,有25年历史的科技正是拆迁,他们将迁往中州大道东杨金路的郑州新科技市场!

在不少商户第一次听说的杨金路上,已经是一派热火朝天,大干快上的气象。龙湖一号开售,龙湖上城可以签合同了。

中州大道旁的碧桂园国控天誉,竖起了大幅广告牌,业内传言其洋房要卖到3万+/平方左右。

而专做豪宅的福建泰禾地产,也已悄悄落户龙湖北区。泰禾的院子系列是精品高端产品,目前已布局北京、上海、深圳等。其中泰禾中国·院子连续三年上榜“亚洲十大超级豪宅”。

伴着碧桂园、泰禾地产的进驻,龙湖北片区缺少大开发商的痛点正在被熨平。

而政府也在为提升该片区,提供实质性的利好。根据官方消息,2030年该区域将实现城市绿化覆盖率45%,绿地率40%,人均绿地面积23.89平方米,交通上实现城铁、地铁、BRT和常规公交车的无缝衔接。

而在美联储加息、钱紧钱贵的大背景下,紧邻郑州第一价值高地--北龙湖的龙湖北片区,三条公路直通龙湖,两条大道连通郑汴,地铁6号线和1号线在此交会的优势,让这一片区凸显价值投资价值,而房价大约相当于北龙湖一半的优势,让截胡北龙湖客户概率逐渐增大!

对有截胡打算的改善需求者来说,比邻价值高地--北龙湖的龙湖北片区,距龙湖CBD直线距离3公里,与高铁站直线距离8公里,到机场只需要30分钟,地铁1、6、13号线纵横交错,区域绿化、空气、水系除北龙湖外无区域能及。

而最为关键的,区域房价只有北龙湖的一半左右,这算不算价值洼地?

河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示:“科教园区特别是杨金片区,规划站位高远、面向未来,体现了百年规划的先进理念,加之交通便捷,大交通体系即将形成,且环境优美,生态低碳,合村并城项目密度低、品质高,是大郑东副CBD的配套生活区,是未来郑州最佳人居的区域,也是购房者的首选区域。”

END

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