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宇文播:郑州房地产市场未来四大发展趋势!

楼事八卦 2017-06-19 13:06:56

【1】

前些天写过《郑州东南飞》,上周老胡说的郑汴许20年后融为一体,我们看一下郑州、开封和许昌的关系图以及郑州的动作:

我们以二七塔,龙亭,春秋楼为三个原点画一个三角形,找出这个三角形的重心,即是“郑州南站”!这选址是何其的高瞻远瞩!

顺便说一下,图中红色方块是国家级航空港区的CBD双鹤湖商务核心区,那条红线是郑洛城轨。

当然,这种趋势大家都从郑州轨道交通(2050版)图中看出来了。

政府动作、大佬观点、交通规划已经验证。

趋势一:郑州东南大势已势不可挡。

【2】

我们来推二个非此即彼的逻辑问题。

要么房地产继续红火下去,皆大欢喜,这个就不讨论了。

要么就是房地产有一天彻底出现供大于求,彻底变为买方市场。一旦初现供大于求的局面,是不是房子就不值钱了?当然不是,它会出现极端的二级分化:需求将持续向高端产品(按4321逻辑,品质好的房子)挤压,淘汰从末端垃圾房子开始。在郑州市内会出现过去十年中“郑州和河南县城”一样分化,高端高价,低端无人问津。别想着政府再来旧城改造,给你高额补偿,这在供大于求时代是没有任何可能性的,除非是你所在的片区价值大的有改造空间的产品。最先被淘汰的就是三大产品:1,没电梯没物业没地下车库的家属院。2,容积率高于4的垃圾城改项目。3,几梯几十户的公寓产品。只是,这个过程或许会很长,但一定会到来。

插句话:把你老家二三千一平米的房子合法地搬到北龙湖标个二万多一样被一抢而空,如果在北龙湖打个地铺就能把地铺下的土地占位己有,明天将上演郑城席贵的盛世。

趋势二:需求将持续向高端产品挤压。

【3】

三大注意一定要注意:

未来,成品房是大势所趋,还没有涉及精装这个领域的开发商,需要加快了,别等动物替你定闹铃。

未来,装修公司是时候和开发商搞好关系了。

已经涉及精装,但做得很烂的开发商也要注意了,在进入买房时代后,你再恶心客户一次,客户就不会给你第二次机会的。你去一家饭店吃饭吃出苍蝇还会再去第二次吗?你买个韩国车开得天天出毛病,你还会买吗?当然,同样,你不会去买天天维权的开发商产品。

趋势三:成品房即将统一天下。

郑州楼事八卦:一个有容有料有趣的纯粹内容公众号。

【4】

前几天和一个92年的人聊天,他咬牙切齿的说,在这个财富迅速积累的阶段,社会资源被你们70后,80后洗劫一空。

他说的没错,未来,90后积累财富的难度将持续加大,再过5年,他们将彻底沦为绝望,也许,而15年后,就成了一个拼爹的时代。

未来不会再有大把的炒房机会,除非炒好房,而炒好房的门槛在逐渐加大,都知道北龙湖的房子保值率较高,关键是你买得起吗?

趋势四:房地产资产稳固性将持续牢固。

个人观点,仅供参考,也可在留言写出你认为的其他趋势。

2050版地铁规划图,可扫描下方二维码找主编索要(统计后统一回复)。

周一好。

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