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郑州五月每平住宅均价下跌700 悲催的是刚需购房成本上升了

中房研 2017-06-13 10:02:19

前言:

在限购、限贷、限价、限签、限离、限卖的严苛“六限”调控下,郑州楼市5月商品住宅成交均价,与4月相比,环比下跌6%,每平下跌约700元!但供不应求的基本面未发生变化,事实证明,均价下跌只是楼市的整荡整理!未来房价走势还将在小幅盘整中,继续震荡,既无大跌可能,也无暴涨可能!

6月9日

郑州房管局发布楼市大数据,小伙伴们最关心的5月份商品住宅销售均价8067元/平米,比上个月降了整整100元!商品住宅销售13536套(间),比上个月少了3226套。

需要特别说明的是,每平方米8000元的房价,不是郑州主城区,也就是在四环内是没有每平米8000元的房子!

有关负责人表示,自上个月(4月)起,郑州市房管局发布的郑州市房价数据,都会包含上街区、荥阳市、中牟县、巩义市、新郑市、新密市、登封市等郑州市的所有辖区,不再单独发布郑州市区的房价数据。

有地产老司机爆料,北京住宅均价,也是把密云县、怀柔县都算进去,其它热点城市很多也是喜欢把远郊房价平均一下,所以说,郑州房管局统计房价方式,符合内地热点城市房价统计惯例!

6月10日

权威楼市数据机构--克而瑞郑州机构发布5月郑州楼市大数据。这个数据更接近小伙伴们的感情!直接反映主城区的房价实际!

克而瑞发布的住宅均价是12253元/㎡,环比-6%,同比+28%;5月商品住宅成交54.74万㎡,环比+9% ,同比-62% 。

环比是指与上月相比,同比是指与去年同期相比。

按照这个数据,5月份郑州住宅均价比4月份每平下跌了约700元,比去年同期每平上涨3000余元!

住宅每平价格下跌700元,小伙伴们为神马感受不到?

答案很悲催,说明你穷呀!

根据克而瑞郑州机构的监测,5月商品住宅180㎡以上高端产品均价14765元/㎡,跌幅最大,环比-28.1%,刚改120-140㎡产品均价11799元/㎡,环比-9.5%,其余其他面积段产品均有不同程度跌幅,仅有首置90㎡以下刚需产品均价12474元/㎡,上涨5.9%。

由上图发现180㎡以上高端产品价格波动明显,受个案影响较大,本月幸福滨水家园和奥马和园以及龙湖一号的备案整体上拉低了高端产品的成交均价;首置90㎡以下刚需产品均价12474元/㎡,上涨5.9%。

看明白了吧!因为你穷,你需要买90㎡以下刚需产品,可是刚需产品价格上涨5.9%,即使不算上房贷改成基本利率后购房成本的上升,草根阶层5月买房,比4月买每平米又多掏了700元!

对草根刚需们来说,有一个好消息是,市区住宅库存增加、去化周期上涨:存量上升;5月商品住宅存量为149.56万㎡,较上月有所上升;去化周期为2.6个月,环比+58%。

但地产老司机们都知道,住宅去化周期在6个月之内,还处于供不应求状况,所以房价短期下跌的可能性极小!

END

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