环郑调控之“平原枪声”何时响？每平接近万元“扣扳机”

核心提示：

开封西区房价每平近万元走火，荥阳每平近万元走火，硕果还存的环郑之平原新区，调控之“平原枪声”已是大概率，而每平近万元则是“扣扳机”的临界点...

5月23日，“龙行天下，舟游凤湖”平原示范区首届碧桂园杯龙舟大赛，如期进行，有媒体人士在朋友圈发消息称，近5万人涌向凤湖，一览美丽的湖光水色！

这5万与凤湖亲密接触的父老乡亲，如果有20%能走进碧桂园的售楼部，或会带来百套以上的成交量。当然这只是理论上的概率，据权威数据机构克而瑞统计，平原新区每6个进入售楼部的准客户，就能成交一套房。而主城区是每7个进入售楼部的准客户，成交一套房！

对这5万父老乡亲来说，他们必然会有一部分分流到恒大、绿地、建业等品牌开发商的售楼处。碧桂园请客，避免不了雨露均沾的结果。

在郑州主城区以及环郑的荥阳、中牟、新郑，甚至开封楼市都被调控冷冻之时，风景这边独好成为平原新区与上街的标签！笔者3月1日，曾撰文详细分析了调控红利对平原新区的影响...调控红利划重点，平原新区或受益！

在主城区开发商看来，与非调控区相比，主城区等调控区是带着镣铐跳舞，竞争起点不公平，主城区犹如河南的高考学子，非调控区犹如北京的高考学子，非调控区卖得好，胜天半子，有很大原因是调控政策的影响！

而平原新区的开发商心态很复杂，一方面希望更多的搅局者来平原新区，带来新区建设的日新月异，提升片区价值。一方面又害怕过高的房价、地价，直接引发调控枪响。没有了不限购、限贷的红利，如果和郑州主城区处于同一起跑线，只能死磕性价比了！好在，目前平原新区的均价与主城区相比，有较大优势！

以上周末的开盘为例，位于平原新区的绿地.泰晤士新城的洋房，开盘价格是每平8300元--13000元。而主城区金水东路与明理路交汇处的未来华庭的高层毛坯均价是每平19700元。

问题来了，神马情况下会诱发调控的“平原枪声”？

从从调控规律来看，每平近万元是触发监管方扣动扳机的导火索！

开封西区某高端盘每平近万元后，引发舆论热议，其后不久，调控枪响...荥阳楼盘每平近万元，购房人披被子连夜排队抢购，引发调控枪响...这些鲜活的例子证明，每平近万元，是压倒骆驼的最后一根稻草...

5月16日，中昂地产在平原新区以每亩单价515万元勇摘地王，楼面价每平4300元左右，这个项目未来售价至少每平9000元以上。

而5月20日开盘的绿地.泰晤士新城，每平价格在8300元--13000元。这两个项目价格都接近每平万元的扳机线。

目前处于舆论热点的平原新区只有扣扳机的趋势，没有抠扳机的迹象，正如清风徐来，水波不兴的凤湖，看似平静，水面之下已是潜流暗涌。